Giá đất nền ở các địa phương được kiểm soát sau 'cơn sốt' cục bộ
Cơn sốt đất nền cục bộ cuối quý I/2025 'ăn theo' sáp nhập tỉnh, thành đã được kiểm soát, dù trước đó ghi nhận tăng giá và lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều địa phương, đặc biệt là những nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính mới.
Giá đất nền đang bình ổn
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát.
Bộ Xây dựng cho biết, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát sau cơn sốt đất nền cục bộ cuối quý I/2025. Ảnh: Hoàng Anh.
Theo đó, cuối quý I/2025 xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai… Giá đất nền tăng nhanh trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Tại báo cáo, Bộ Xây dựng nhận định, các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là giao dịch đầu cơ.
Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai những biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát.
Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ 3 - 5% so với quý I/2025. Cụ thể, tại TP Hà Nội, giá chuyển nhượng đất nền tại một số khu đô thị như Minh Giang Đầm Và có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh có giá rao chuyển nhượng bình quân 60 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 có giá rao chuyển nhượng bình quân 165 triệu đồng/m2; Phú Cát City có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, một số khu đô thị như Phú Mỹ Chợ Lớn có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 115 triệu đồng/m2; Phú Xuân Cảng Sài Gòn có giá rao chuyển nhượng bình quân 62 triệu đồng/m2; Khang Điền Bình Chánh có giá rao chuyển nhượng bình quân 60 triệu đồng/m2, Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong có giá rao chuyển nhượng bán bình quân 155 triệu đồng/m2; 13E Phong Phú có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 50 triệu đồng/m2; Park Riverside Tân Cảng có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 128 triệu đồng/m2.
Tại các địa phương khác như TP Đà Nẵng, dự án Gami Eco Charm có giá rao chuyển nhượng bình quân 23,1 triệu đồng/m2; dự án Hòa Khánh Residence có giá rao chuyển nhượng bình quân 30 triệu đồng/m2; Dự án Elysia Complex City có giá rao chuyển nhượng bình quân 61 triệu đồng/m2.
Tại TP Hải Phòng, dự án Vườn Hồng có rao chuyển nhượng bình quân khoảng 67 triệu đồng/m2; Dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I có giá rao chuyển nhượng bình quân 40 triệu đồng/m2.
Tại tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), dự án Golden Center City có giá rao chuyển nhượng bình quân 15 triệu đồng/m2; Khu đô thị Bình Nguyên có giá rao chuyển nhượng bình quân 45 triệu đồng/m2; Khu đô thị Phú Hòa I có giá rao chuyển nhượng bình quân 83 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ thị trường trước khi quyết định
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đánh giá, sau giai đoạn nhiều nhà đầu tư chạy theo tin sáp nhập mua đất đang bị mắc kẹt do cơn sốt đất qua nhanh, từ tháng 4 tới nay, thị trường những khu vực này có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm giá, xuất hiện tin rao bán cắt lỗ.
Các chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư đất nền cần lựa chọn khu vực có tầm nhìn dài hạn, đánh giá kỹ yếu tố kinh tế, xã hội.
Ông Chung nhận định, việc sáp nhập hành chính thực chất trong ngắn hạn chưa tạo ra đột phá thật sự về kinh tế hay hạ tầng. Chính vì vậy, để đầu tư thông minh và hiệu quả, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, đánh giá kỹ những yếu tố cụ thể như kinh tế địa phương trước và sau sáp nhập, dân cư, hạ tầng khu vực ra sao? Bên cạnh đó, thời điểm hiện nay cũng không còn phù hợp để nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời chóng vánh, thay vào đó cần nắm giữ ít nhất 3-5 năm.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, những địa phương có lợi thế nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nằm trên các trục phát triển kinh tế, giao thông trọng điểm Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên, Hải Dương (cũ), Hải Phòng, Quảng Ninh… sẽ là điểm đến đầu tư bền vững, an toàn được lựa chọn thời gian tới.
Theo chuyên gia này, thị trường hiện nay trong giai đoạn phục hồi, song chủ yếu là sự phục hồi mang tính tâm lý, thận trọng và có chọn lọc hơn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư vẫn quan tâm rất lớn phân khúc đất nền, nhưng sự quan tâm, kỳ vọng không giống trước, không còn chờ đợi vào những cơn sốt nóng.
Tâm lý này xuất hiện khi trong quý I và đầu quý II năm nay, thị trường chứng kiến những cơn sốt đất cục bộ sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô vào các địa phương có giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn. Nhưng tới tháng 4 và tháng 5, nhịp tăng ảo bắt đầu chững lại khiến nhiều nhà đầu tư "ngậm đắng".
