Gia Lai tìm chủ đầu tư Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến hơn 2.500 tỷ đồng

Vị trí thực hiện Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến. Phía Nam dự án giáp The Ocean Resort Quy Nhơn đang hoạt động (cách bởi đường giao thông ra biển theo quy hoạch 40 m). Khu đất hiện đã có mặt bằng (đất trống) rộng 18,64 ha.

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến. Nhà đầu tư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu.

Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai) chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 30/6/2025. Tuy nhiên, dự án điều chỉnh sau khi có ý kiến của Bộ Quốc phòng (ngày 30/7/2025), Bộ Công an (ngày 31/7/2025) góp ý liên quan đến khu vực đảm bảo an ninh.

Dự án được thực hiện trên diện tích 31,45 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Cát Tiến (thị trấn Cát Tiến, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định trước đây). Về giới cận, phía Bắc giáp đường giao thông hiện hữu; phía Nam giáp đường giao thông ra biển theo quy hoạch (40 m); phía Đông giáp bãi biển; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng.

Tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 2.568 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án hơn 2.391 tỷ đồng, còn lại chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là hơn 177 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án, nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư không quá 12 tháng, tiến độ triển khai thực hiện toàn bộ dự án trong vòng 60 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến được thực hiện nhằm xây dựng khu đô thị theo quy hoạch khu dân cư đô thị theo tiêu chuẩn khu đô thị mới theo tiêu chuẩn đô thị loại V.

Bao gồm, 388 thửa đất xây dựng nhà ở liên kế, tầng cao tối đa 5 tầng, có tổng diện tích 3,8 ha (kí hiệu OLK-1 đến OLK-43).

Ảnh phối cảnh theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến. Nguồn: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai.

Hệ thống các công tầng xã hội bao gồm trung tâm thương mại, công trình du lịch (khu du lịch dưỡng cao cấp) rộng 4 ha, cao 9 tầng; công trình dịch vụ du lịch (shophouse) rộng hơn 1 ha, cao 5 tầng, ký hiệu SH-1 đến SH-11, ; đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học kết hợp trung học cơ sở), đất công trình văn hóa (nhà sinh hoạt cộng đồng), đất công trình y tế, đất cây xanh công viên, bãi đỗ xe...

Theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt ngày 20/3/2025, khu vực phía Bắc được quy hoạch Khu quảng trường biển, nhà ở liền kề, đất quốc phòng (trạm kiểm soát biên phòng Cát Tiến), khu sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe.

Khu vực Trung tâm quy hoạch các khu nhà ở liền kề, đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học kết hợp trung học cơ sở); khu vực phía Nam quy hoạch công trình du lịch (khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp), bãi đỗ xe đô thị và trạm xử lý nước thải.

Khu vực phía Tây quy hoạch đất công trình dịch vụ du lịch (shop house); khu vực phía Đông quy hoạch công viên biển công cộng phục vụ cộng đồng dân cư và khách du lịch.

Về hình thức kinh doanh, nhà đầu tư có trách nhiệm phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định. Người nhận chuyển quyền sử dụng đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, dự án thuộc diện không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Để tìm nhà đầu tư, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai giao Trưởng phòng Quản lý Đầu tư chủ trì phối hợp với các phòng, ban liên quan tham mưu triển khai tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định.

Đối với nhà đầu tư, sau khi có kết quả đấu thầu và ký kết hợp đồng thực hiện dự án, nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án có trách nhiệm hoàn trả phần kinh phí đã thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích 18,64 ha của dự án với số tiền hơn 16,62 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án theo quy định.

Đồng thời, nhà đầu tư nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước khoản tiền tính theo lãi suất tiền gửi bình quân của 4 ngân hàng thương mại có vốn nhà nước (BIDV, Agribank, VCB, VietinBank) tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo nộp tiền (với thời gian tính lãi từ khi thực chi tiền từ ngân sách nhà nước của từng phương án cho đến ngày ban hành thông báo nộp tiền) Khoản tiền này không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải ứng kinh phí để triển khai công tác hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đó với phần diện tích còn lại của dự án (12,81 ha) theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Sơ bộ chi phí này hơn 160,9 tỷ đồng.

Nguyễn Toàn