Nhiều chung cư giá tiệm cận biệt thự, liền kề, duy trì ở mức cao

Bộ Xây dựng cho biết, tính chung 9 tháng năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm 2024 (425.752 giao dịch). Thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

Nhiều dự án chung cư hiện đang có mức giá cao tiệm cận nhà ở liền kề.

Phân khúc nhà ở chung cư giao dịch tăng nhẹ tại các đô thị lớn, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Nhà ở riêng lẻ giao dịch tập trung tại khu vực đã phát triển, các khu vực mới thiếu hạ tầng ghi nhận mức độ hấp thụ thấp. Đất nền giao dịch chững lại, chỉ phục hồi tại các khu vực có pháp lý rõ ràng và quy hoạch hoàn chỉnh.

Giá bán bán căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70 – 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6% so với đầu năm 2025 và 33% so với cùng kỳ năm 2024). Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao (khoảng 150 – 300 triệu đồng/m²). Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m² (ổn định so với đầu năm 2025, nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước). Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên.

Đối với nhà ở liền kề, biệt thự, tại Hà Nội, giá bán trong khoảng 100 – 200 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m². Tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230 – 300 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m².

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80 – 150 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng. Đơn cử, tại Đà Nẵng, giá cao ở khu vực ven biển, trung tâm, phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch…

Đối với đất nền, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025. Tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền dần ổn định hơn. Tuy vậy, giá đang neo ở mức cao, có những khu vực xa trung tâm nhưng có hạ tầng tốt vượt trên 200 triệu đồng/m² cả ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

P.H