Giá nhà, đất tăng chóng mặt: Nở rộ trào lưu thuê nhà suốt đời

Thu nhập và giá: Khoảng cách quá lớn

Với mức lương trung bình của người lao động trẻ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng tại Hà Nội hiện nay, việc sở hữu một căn hộ có giá từ 2-3 tỷ đồng là quá xa xỉ. Tính toán đơn giản cho thấy, nếu tiết kiệm 30% thu nhập hằng tháng, một người trẻ phải mất khoảng 40-50 năm để có thể mua được căn hộ.

Nếu trước đây, chung cư từng được xem là giải pháp hợp lý cho người có thu nhập trung bình, thì hiện nay giá chung cư đã tăng chóng mặt, dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 ở các khu vực xa trung tâm và 60-90 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm. Với một căn hộ 60m2, người mua phải chuẩn bị khoảng 2,5-5 tỷ đồng. Đây quả là con số không tưởng đối với những người mới đi làm. Còn nhà đất với mức giá 100-300 triệu đồng/m2 ở nhiều khu vực đã trở thành "giấc mơ xa vời" ngay cả với những người có thu nhập cao.

Một căn hộ 43 m2 được rao bán trên 3 tỷ tại huyện Gia Lâm khiến người trẻ bỏ ý định mua nhà, thay bằng thuê nhà trọn đời. Ảnh: MT

Trong những ngày qua, anh Nguyễn Văn Hoàng, nhân viên văn phòng tại một công ty công nghệ ở quận Hai Bà Trưng đã lùng sục khoảng 20 khu chung cư với mong muốn mua một căn hộ trả góp. Tuy nhiên, với khả năng chi trả trước mắt tầm 1,5 tỷ đồng (do gia đình hai bên cho tặng và vay mượn thêm), anh Hoàng đành đầu hàng, chấp nhận thuê nhà trọn đời khi số tiền chỉ đủ trả cho 1/2 căn hộ 60m2 ở một huyện ngoại thành, chưa so với các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng. Việc mua một mảnh đất nho nhỏ với số tiền trên lại càng xa vời.

Đối mặt với thực tế khó khăn, nhiều gia đình đã phải thay đổi tư duy về việc sở hữu nhà. Thay vì cố gắng mua bằng được một căn hộ tại trung tâm, họ tìm đến các giải pháp thay thế. Xu hướng chuyển ra các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, hay thậm chí các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh đang gia tăng. Tuy nhiên, hiệu ứng "cơn sốt" giá đã nhanh chóng lan tỏa đến cả những khu vực này. Các dự án chung cư mới ở vùng ven Hà Nội hiện có giá không dưới 35-50 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều nơi đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Còn với đất nền, những vùng ven đô có giá không tưởng, có nơi đã trên 100 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc ngay cả giải pháp "di cư" ra vùng ven cũng không còn là lựa chọn khả thi cho nhiều người trẻ có thu nhập trung bình.

Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). Ảnh minh họa: Nguyễn Quang

Xu hướng thuê nhà trọn đời trở thành… “mốt”

Điều này có vẻ là nghịch lý, tuy nhiên, nó đã trở thành xu hướng đang được các gia đình lựa chọn trong thực tế. Thuê nhà đã trở thành giải pháp tối ưu mà đa số người trẻ sinh sống tại Hà Nội lựa chọn. Lâu dần họ chấp nhận sẽ phải thuê nhà cả đời. Trên các mạng xã hội, các nhóm thuê nhà ở Hà Nội đang trở thành điểm đến sôi động với hàng nghìn lượt tương tác mỗi ngày. Các nền tảng trực tuyến này không chỉ cung cấp thông tin về nhà cho thuê mà còn tạo ra cộng đồng chia sẻ kinh nghiệm, hỗ trợ nhau tìm chỗ ở phù hợp với túi tiền.

Điển hình, tại nhóm “Thuê nhà Hà Nội” trên Facebook với hơn 232.000 thành viên và hàng nghìn lượt đăng tải, tương tác mỗi ngày; các bài viết thường xoay quanh việc tìm kiếm và giới thiệu các căn hộ, chung cư mini, nhà đất cho thuê đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của người thuê. Không chỉ vậy, nhóm “Cho thuê chung cư mini, căn hộ cao cấp, phòng trọ Hà Nội” với sự quan tâm của hơn 745.000 thành viên cũng có độ thảo luận, chia sẻ rất cao.

Trao đổi với phóng viên, chị Vi Nguyệt Cầm, 1 chủ chung cư mini tại ngõ 155 đường Cầu Giấy (quận Cầu Giấy) chia sẻ: “Hiện nay tôi đang cho thuê các phòng nhỏ dạng studio diện tích mỗi phòng khoảng 25m2 và giá dao động từ 4,8 đến 5,5 triệu đồng. Quanh chung cư mini của tôi có rất nhiều trường đại học lớn và công ty, văn phòng nên lúc nào cũng trong trạng thái “cháy phòng” vì nhu cầu thuê nhà của người trẻ tại đây rất cao”.

Bên cạnh đó, hình thức sở hữu chung (co-living) cũng đang trở thành lựa chọn của nhiều người. Đó là hình thức ở ghép do người thuê tự tìm kiếm nhau từ nguồn bạn bè, người quen hay qua mạng xã hội.

Chia sẻ hình thức sở hữu chung, bạn Bùi Nhật Linh Thu (23 tuổi), nhân viên marketing ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy cho biết, Thu và hai người bạn đang góp tiền thuê một căn hộ rộng 60m2 ở quận Cầu Giấy. Chi phí chia đều nên mỗi người chỉ trả khoảng 3 triệu/tháng, phù hợp với thu nhập hiện tại.

Chị Lê Mỹ Linh (30 tuổi) hiện đang thuê 1 căn nhà tại phường Khương Đình (quận Thanh Xuân) cho biết, trước đây thì vợ chồng chị chỉ thuê 1 căn hộ dạng studio khoảng 28m2 nhưng từ khi có con nhỏ thuê 1 căn nhà rộng hơn để có thêm không gian vui chơi cho bé. Vì vậy, vợ chồng chị đã quyết định rủ thêm gia đình bạn thuê chung 1 căn nhà 3 tầng với diện tích mỗi tầng khoảng 40m2 để tối ưu chi phí thuê nhà mà vẫn có không gian thoải mái cho cả 2 gia đình.

Trong khi chờ đợi những chính sách thiết thực hơn, giá bất động sản bình ổn hơn, nhiều người trẻ Hà Nội đang phải tạm gác lại giấc mơ về một mái ấm riêng. Giải pháp trước mắt là thuê nhà sẽ trở thành giải pháp cố định, lâu dài - thuê nhà trọn đời. Thực tế này cũng là điều rất đáng để lớp trẻ suy ngẫm và có hướng lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình.

Minh Trang