Giá nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội giảm trong quí 1-2023
Giá nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội được ghi nhận giảm mạnh trong quí 1-2023, giá sơ cấp biệt thự giảm 14% theo quí, liền kề giảm 3%; nhiều người mua phải bỏ cọc, trả hàng do không đủ khả năng tài chính để chi trả.
Một dự án ở huyện Hoài Đức, Hà Nội ghi nhận tỷ lệ biệt thự, nhà liền kề bỏ trống rất lớn do các nhà đầu tư tìm cách thoát hàng song không có giao dịch – Ảnh: Lideco
Báo cáo của Savills về thị trường bất động sản tại Hà Nội quí 1-2023 cho thấy, các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn trước bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao dẫn tới nguồn cung mới hạn chế.
Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội quí 1-2023 chỉ 29 căn biệt thự đến từ một dự án hiện hữu ở huyện Mê Linh, giảm 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp mới được 14 dự án, giảm 50% theo năm. Trong quí 1 chỉ có 88 giao dịch, giảm 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 32% theo năm.
Giá sơ cấp biệt thự giảm 14% theo quí xuống còn 111 triệu đồng/m2 đất, liền kề giảm 3% xuống 167 triệu đồng/m2 đất. Nguồn cung sơ cấp hạn chế cũng như giá sơ cấp cao dẫn đến dịch chuyển nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. Trong quí 1 năm nay, giá thứ cấp trung bình đạt mức 22 tỉ đồng/căn, thấp hơn 17% so với giá sơ cấp.
Theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL Việt Nam, tâm lý thị trường yếu kém cùng với khó khăn trong giải ngân khiến giao dịch của thị trường nhà liền thổ biệt thự, liền kề gần như đóng băng. Nhiều dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch, các dự án nhỏ và vừa chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do người mua không đủ khả năng chi trả. Điều này cũng khiến tỷ lệ hấp thụ trong quí chạm mức âm.
Về giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội, JLL Việt Nam nhận định vẫn có mức thấp so với trung bình của thị trường, dưới 6.500 đô la/m2, tương đương 153 triệu đồng/m2 nên khi đóng bảng hàng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược “chờ và xem” đã làm giá bán trung bình của nhà liền kề, biệt thự tăng 9,02% theo quí, đạt mức 7.134 đô la/m2, khoảng 167 triệu đồng/m2.
Theo Savills, dự kiến đến cuối năm, khoảng 1.800 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề sẽ được tung ra thị trường. Huyện Mê Linh chiếm thị phần lớn nhất, tiếp theo là Hoài Đức dự kiến cung cấp 20%, huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%. Nên trong ngắn hạn, giá biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội vẫn khó giảm thêm bởi chi phí đầu tư ban đầu cùng phát sinh cao và nhu cầu lớn.
Xu hướng giảm nhẹ của thị trường cuối năm 2022 cũng chưa đủ sức điều chỉnh giá khi các nhà đầu tư đang cố neo ở mức cao từ 10-30 tỉ đồng/căn, chiếm đến 55% tỷ trọng, trong khi mức giá trên 30 tỉ đồng chiếm 20% tỷ trọng và dưới 10 tỉ đồng chiếm khoảng 22%.
