Giá nhà ở Trung Quốc giảm mạnh bất chấp kế hoạch giải cứu mới nhất

Giá nhà mới ở 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, giảm 0,67% so với tháng 5 (khi giảm 0,71%, mức cao nhất kể từ tháng 10/2014), số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 15/7. Giá trị của những ngôi nhà hiện tại giảm 0,85%, so với mức giảm 1% một tháng trước đó.

Các số liệu này bổ sung thêm bằng chứng cho thấy gói giải cứu được công bố vào tháng 5 đã không giúp ích nhiều trong việc thúc đẩy tâm lý trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ít người mong đợi các biện pháp quyết liệt hơn sẽ xuất hiện sau cuộc họp quan trọng 5 năm của các quan chức Đảng Cộng sản Trung Quốc bắt đầu từ tuần này.

Giá nhà tại Trung Quốc lại giảm trong tháng 6. Ảnh minh họa: Internet.

Áp lực về giá có thể vẫn tiếp tục khi các nhà phát triển và chủ sở hữu nhà phải dùng đến biện pháp giảm giá sâu để bán bớt nhà.

Hồi tháng 5, Trung Quốc đã đưa ra gói chính sách bất động sản rộng rãi, tập trung vào việc nới lỏng các quy định thế chấp và khuyến khích chính quyền địa phương mua những ngôi nhà chưa bán được. Tất cả bốn thành phố lớn nhất nước (Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu) kể từ đó đã triển khai các biện pháp nới lỏng lớn đối với người mua nhà.

Các nhà đầu tư và nhà phân tích nghi ngờ rằng các bước này sẽ đủ do nguồn tài trợ hạn chế của ngân hàng trung ương cho đến nay và tiến độ chậm của các chương trình thử nghiệm hiện có ở một số thành phố.

Chính sách thúc đẩy lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực trọng tâm trong Hội nghị lần thứ ba tuần này, một trong những cuộc họp chính trị quan trọng nhất của Đảng Cộng sản Trung Quốc.

Theo Bloomberg Economics, Trung Quốc có đủ “hỏa lực” để chấm dứt cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm cả “giải pháp bùng nổ” liên quan đến việc bơm tiền như Cục Dự trữ Liên bang (Fed), nhưng khó có thể thực hiện.

Hiện tại, các nhà đầu tư vẫn chưa tin rằng cuộc khủng hoảng nhà đất đã đạt đến bước ngoặt. Cổ phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc đã trượt sâu hơn vào thị trường giá xuống, giảm 26% so với mức cao nhất giữa tháng 5.

Nhà phát triển China Vanke tuần trước đã cảnh báo khoản lỗ lên tới 9 tỷ nhân dân tệ (1,2 tỷ USD) trong nửa đầu năm do chiết khấu và chi phí thu hồi đất cao làm ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận.

Công ty được nhà nước hậu thuẫn đang cố gắng tránh rơi vào tình trạng vỡ nợ như China Evergrande Group và Country Garden Holdings Co.

Điệp Nguyễn (Theo Bloomberg)