Giá nhà quá cao, nhiều người làm cả đời không mua nổi nhà
Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo giá nhà quá cao và tiến độ giải ngân chậm đang gây khó cho người dân. Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành tăng nguồn cung, giảm chi phí và cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời triển khai gói tín dụng hiệu quả để giá nhà ở về mức phù hợp, giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn.
Giá nhà cao, người dân không mua nổi
Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ ra hai vấn đề nổi cộm của thị trường hiện nay: giá nhà quá cao và tiến độ giải ngân vốn cho các dự án chậm. Thủ tướng nhấn mạnh: "Nhân dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu/m² thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá". Thủ tướng chỉ đạo, mục tiêu căn bản là phải đưa giá bất động sản về mức phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân đồng thời thúc đẩy nhanh giải ngân để tăng nguồn cung ra thị trường.
Thực tế cho thấy, mặc dù nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội đã được bố trí nhưng giải ngân còn rất hạn chế, khiến nhu cầu thực tế của người dân chưa được đáp ứng. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ, nhưng để đạt mục tiêu 1 triệu căn, vẫn cần bổ sung hơn 300.000 căn. Tiến độ giải ngân vốn đầu tư công trong lĩnh vực này còn chậm, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.
Nhiều người làm cả đời vẫn không mua nổi nhà
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, vẫn cần bổ sung hơn 300.000 căn
Ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng Giám đốc VPBank phân tích, giá bất động sản hiện nay là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là đất đai. Nhiều năm qua, ngân sách địa phương được bổ sung nhờ tăng giá đất, điều đó cũng là nguyên nhân đẩy chi phí nhà ở lên cao.
Khi cộng thêm giá vật liệu và chi phí vốn, bức tranh chung trở nên nặng nề. “Nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ có tăng nguồn cung thì thị trường mới tự điều chỉnh”, ông Vinh nhấn mạnh. Đồng thời ông cũng chỉ ra rằng lãi suất là thuận lợi lớn cho cả doanh nghiệp và người dân, nhưng không phải là chiếc đũa thần. Vấn đề cốt lõi nằm ở thủ tục hành chính; nếu một dự án triển khai trong sáu tháng, doanh nghiệp sẽ không quá bận tâm lãi suất là 7% hay 10%, nhưng nếu bị treo nhiều năm, "lãi mẹ đẻ lãi con" thì dù lãi suất giảm đến đâu cũng không cứu nổi.
Tăng nguồn cung và giảm chi phí
Để giải quyết nút thắt trên, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tăng cường tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án và giảm chi phí đầu vào. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, ưu tiên người mua dưới 35 tuổi, với lãi suất giảm từ 8,7% xuống còn 6,4%/năm cho chủ đầu tư và từ 8,2% xuống còn 5,9%/năm cho người mua, tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn. Tính đến nay, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục 108 dự án tham gia, với doanh số cho vay đạt 4.578 tỷ đồng.
Muốn kéo giảm giá nhà, trước hết phải giảm chi phí: từ tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, muốn kéo giảm giá nhà, trước hết phải giảm chi phí: từ tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu vào như cát, sỏi, thép, xi măng, điện, xăng dầu.... Cũng theo ông Châu, cần giảm thêm một loại phí đặc biệt là chi phí tuân thủ pháp luật. Đặc biệt là chi phí cơ hội do thủ tục hành chính quá kéo dài.
Ông Châu phân tích: “Thực trạng hiện nay cho thấy giá nhà cao và tiến độ giải ngân chậm không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn tác động đến sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Việc tăng nguồn cung, giảm chi phí, cải cách thủ tục hành chính và triển khai các gói tín dụng hiệu quả được đánh giá là giải pháp then chốt. Nếu các chính sách được thực hiện quyết liệt và đồng bộ, thị trường nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ có cơ hội phục hồi mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và cân bằng cung - cầu bền vững trong những năm tới”.
Còn Thạc sĩ - Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc, Công ty Luật TNHH Thiện Duyên cho rằng, hiện nay, giá nhà ở đặc biệt là ở các đô thị lớn (Hà Nội và TP.HCM) đang ở mức quá cao, vượt xa khả năng của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Nhiều người làm cả đời vẫn không mua nổi nhà. Nguyên nhân từ sự thiếu hụt nguồn cung, chi phí thực hiện dự án tăng cao đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, làm méo mó thị trường...
Luật sư Hùng nêu quan điểm: “Để khắc phục tình trạng này cần nhiều giải pháp đồng bộ và quyết liệt như: Kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án để tăng nguồn cung; có các chính sách quy hoạch, phân bổ cơ cấu nhà ở hợp lý, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và thuê mua, tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp và trung bình có khả năng tiếp cận nhà ở, với giá cả hợp lý. Đồng thời, phải triển khai các chính sách, quy định pháp lý để chống đầu cơ, đội giá, thao túng thị trường, nhằm giúp thị trường bất động sản có thể phát triển lành mạnh, có sự quản lý và kiểm soát hiệu quả từ phía Nhà nước”.
Thực trạng giá nhà cao và tiến độ giải ngân chậm đang là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản. Việc thực hiện quyết liệt các giải pháp mà Thủ tướng đề ra sẽ góp phần ổn định thị trường, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.
