'Giá nhà tăng cao bất thường có thể là chiêu trò của nhóm đầu tư… không trong sáng'

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), vừa rồi có hiện tượng tăng giá bất động sản (BĐS), đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM, trong đó giá chung cư tăng bất thường.

“Tôi cho rằng tác động từ nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, vấn đề cần trả lời là tại sao họ làm được như vậy?

Giá bất động sản, đặc biệt chung cư, vài năm qua tăng mạnh

Theo ông Đính, rõ ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án chủ yếu là dự án cũ và dự án đã mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người nghèo rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Trong khi đó, theo ông Đính, cầu thì rất lớn, không chỉ cầu về người dân mà cả cầu đầu tư. Đầu tư bất động sản vẫn là kênh được nhà đầu tư "rót tiền" rất mạnh.

“Chúng ta thiếu cả về số lượng tới chất lượng và cần phải có điều chỉnh. Hy vọng bắt đầu từ hôm nay, nhiều dự án được tháo gỡ, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị trường nhiều hơn. Nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dường, nhà ở chất lượng sẽ xuất hiện phong phú, giảm áp lực cung cầu, giá cả sẽ được điều chỉnh”, ông Đính nêu.

Về vấn đề giá cả BĐS, ông Đính cho rằng những khu vực nào trước đây giá có hiện tượng bong bóng, tăng "sốt ảo", chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu sẽ điều chỉnh và sẽ chấp nhận ở mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, ông Đính nhận định rằng thị trường không có hiện tượng giảm giá, không có bong bóng nổi lên, mà giá BĐS sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định.

Về tình hình các doanh nghiệp BĐS, theo ông Đính, các dự án BĐS không chỉ khó khăn sau đợt khủng hoảng vừa rồi, mà khó khăn đã diễn ra cách đây khoảng 5 năm trước.

“Có tới hàng nghìn dự án phải dừng lại không triển khai được. Lý do là vướng mắc về thể chế, pháp lý mâu thuẫn chồng chéo bất cập trong các quy định pháp luật. Từ đó, dẫn đến các dự án BĐS phát hiện ra pháp lý chống chéo khi đúng cái này lại vướng sai cái khác, dẫn tới cơ quan quản lý không cấp phép cho dự án”, ông Đính nêu.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thống kê cho thấy có tới trên 3 tỉ USD từ các dự án BĐS không triển khai được. Điều này đã kéo theo các ngành nghề khác liên quan ảnh hưởng như ngành vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử...., qua đó gây khó khăn cho các doanh nghiệp, sức khỏe của hàng trăm doanh nghiệp BĐS và các doanh nghiệp dịch vụ khác bị ảnh hưởng.

“Tôi đánh giá cao việc Chính phủ phát hiện ra những vướng mắc, chồng chéo pháp lý, đã đưa vào sửa luật rất kịp thời. Điều này đã đáp ứng sự mong mỏi của các doanh nghiệp, thị trường BĐS”, ông Đính nêu.

Ngày hôm nay 3 luật liên quan đến BĐS có hiệu lực. Ông Đính cho rằng với mỗi dự án, doanh nghiệp sẽ biết sai ở đâu để sửa, chính quyền cũng sẽ biết sai ở đâu và sửa, để cấp phép cho dự án theo đúng quy định pháp luật.

“Ngày hôm nay, có nhiều lãnh đạo doanh nghiệp BĐS, chính quyền vui mừng về luật có hiệu lực để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, nhưng kèm theo đó cũng sẽ có những lo âu. Khách hàng cũng vui mừng vì hiểu được luật ban hành sẽ rất minh bạch, khi tham gia các dự án không lo rủi ro, không lo về dự án đang thi công giữa chừng phải dừng lại, không lo dự án hoàn thiện nhưng không được cấp sổ”, ông Đính nêu.

Đại diện Hội Môi giới BĐS đánh giá luật được ban hành tạo ra sự công bằng, minh bạch, hướng tới chất lượng để người tiêu dùng lựa chọn. Từ đó, nhà môi giới dịch vụ cũng sẽ phải kiện toàn lại, đáp ứng đúng theo quy định của pháp luật để áp dụng thực hiện trong quá trình kinh doanh. Họ có cơ hội thực hiện trong môi trường chuyên nghiệp, thoáng hơn.

Về sản phẩm, khi luật có hiệu lực, các sản phẩm sẽ có pháp lý rõ ràng hơn, quy định rõ hơn. Chủ đầu tư sẽ biết được làm thế nào để người dân được cấp sổ hồng, làm thế nào để chung cư mini được cấp sổ hồng... Tuy nhiên, những dự án chưa đủ điều kiện sẽ bị loại ra để đảm bảo tính minh bạch của thị trường. Các dự án như condotel, căn hộ nghỉ dưỡng cũng sẽ được định danh rõ nét hơn… qua đó giúp cho các doanh nghiệp BĐS mạnh mẽ, minh bạch, tự tin đầu tư vào thị trường này.

“Tôi đánh giá đây là luật chất lượng nhất từ trước đến nay, thu hút được sự phát triển của nhà đầu tư. Ngày hôm nay, chính là ngày mong đợi nhất của cộng đồng nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS, người tiêu dùng. Vấn đề là Chính phủ sẽ áp dụng và ban hành các văn bản dưới luật kèm theo luật thực hiện như thế nào”, ông Đính nêu.

Hoài Lam