Giá nhà trong ngõ tăng cao phi lý, vượt mốc 150triệu/m2

Tại khu vực quận Cầu Giấy, những căn nhà có diện tích từ 25 - 40 m2 trong các con ngõ nhỏ, ô tô không vào được, đã tăng lên mức 3,2 đến 4,6 tỷ đồng/căn.

Hay như căn nhà 24m2 nằm trong ngõ chợ Khâm Thiên, quận Đống Đa, đang được rao bán với giá hơn 3,6 tỷ đồng, tương đương hơn 150 triệu/m2.

Nhiều căn nhà trong ngõ siêu nhỏ ở các quận trung tâm Hà Nội được rao bán với mức giá cao phi lý.

Nhiều tháng nay, anh Tuấn thường xuyên lên các trang mua bán bất động sản tham khảo tìm mua nhà trong ngõ để thuận tiện cho việc đi làm tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, giá nhà đã tăng chóng mặt khiến anh bất ngờ.

Anh Bạch Mạnh Tuấn (phường Văn Quán, quận Hà Đông) cho biết: “Mình tìm hiểu nhiều thì giá rất là cao. Mình cũng hỏi vài địa điểm rồi nhưng mà giá dao động từ khoảng 150 – 190 triệu. Mức giá 150 triệu với điều kiện ở trong ngõ thì không phù hợp, ô tô không thể đi vào được”.

Chị Nguyễn Nguyệt Ánh (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) cho biết: “Tôi tham khảo tìm mua nhà trong ngõ ở quanh đây cho người thân mà nghe giá xong cũng giật mình. Nhà thì tận tít sâu ngõ, toàn 2 xe máy tránh nhau, mà hét cả trăm triệu/m2. Giá đấy thì chịu, mua không nổi”.

Anh Bạch Mạnh Tuấn gặp khó khăn khi mua nhà vì mức giá tăng.

Giá chung cư sơ cấp và thứ cấp đều bị thổi tăng phi mã. Nhiều người đã chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ với hy vọng có được mức giá hợp lý hơn. Thế nhưng, mức giá mà các chủ nhà cũng như môi giới đưa ra đều khiến người mua chùn bước.

Theo thống kê, giá bán phân khúc nhà thổ cư trong nửa đầu năm 2024 đã tăng 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai tăng giá 4 - 8%. Các chuyên gia cho rằng hiện tượng giá nhà trong ngõ liên tục tăng có thể chỉ là chiêu trò của môi giới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng: “Nhà ở bình thường bị đẩy lên giá cao thì rõ ràng chúng tôi cho rằng đây là một hiện tượng mà người dân đang càng ngày càng khó khăn hơn để có quyền sở hữu nhà ở”.

Các chuyên gia cho rằng hiện tượng giá nhà trong ngõ liên tục tăng có thể chỉ là chiêu trò của môi giới.

Bất động sản thổ cư có lợi thế vì tính ổn định cao. Các căn nhà trong ngõ tại các quận trung tâm được nhiều người tìm kiếm do thuận lợi về vị trí và sinh hoạt. Tuy nhiên, giá nhà mặt ngõ cao bằng hoặc hơn cả nhà mặt phố là điều phi lý.

Hiện 3 bộ Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS đã bắt đầu có hiệu lực, nhiều dự án sẽ sớm được gỡ vướng để triển khai, hoàn thành, từ đó gia tăng nguồn cung cho thị trường, góp phần làm giảm áp lực về cung - cầu, và kéo giảm giá nhà xuống mức hợp lý, phù hợp thu nhập của người dân.

Hải Châu