Giá thuê chung cư Hà Nội cao hay thấp so với Singapore, Seoul, HongKong?

Báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu - chỉ ra Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực.

Cụ thể, người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng).

Mức giá trên được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Giá thuê chung cư tại Hà Nội đang thuộc tốp đầu châu Á.

So với các thành phố trong tốp đầu, giá thuê nhà tại Hà Nội vẫn “mềm” hơn khá nhiều. Điển hình, tại Seoul (Hàn Quốc) giá thuê căn hộ lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ/tháng.

Theo sau là Singapore vào khoảng 2.826 USD, tương đương hơn 71 triệu đồng/tháng và Hong Kong với giá thuê 2.100 USD, tương đương hơn 53 triệu đồng/tháng.

Thực tế, đà leo thang của giá thuê nhà tại Hà Nội đã kéo dài nhiều năm qua. Anh Đình Bảo, một môi giới chuyên mảng cho thuê tại khu vực Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cho hay phân khúc này hiện tại gần như đã về mức trước dịch. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 - 15% theo tháng.

“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 90%, các chính sách hỗ trợ người thuê gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,5 - 4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích”, anh Bảo tiết lộ.

Bà Dương Thanh Hà, Giám đốc kinh doanh Công ty dịch vụ Realty Home, đơn vị chuyên tư vấn cho thuê căn hộ tại TP.HCM, cũng nêu lên một thực tế là hiện tại có hơn 70% căn hộ chung cư cho thuê đang kinh doanh kiểu "thời vụ".

Ban đầu, người mua chung cư không hướng đến mục đích cho thuê, nhưng sau đó vì không bán được nên buộc phải chuyển sang cho thuê. Nếu để thuần túy mua căn hộ kinh doanh cho thuê mục tiêu kiếm lời thì chung cư có lợi nhuận thấp hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ, kinh doanh phòng trọ, nhà trọ.

Tựu trung lại, trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế, thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, lời khuyên của chuyên gia là không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ”.

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ về nguồn vốn, cùng với đó là vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, phát sinh, quay vòng vốn… trước khi xuống tiền.

“Nhà đầu tư cần lưu ý 3 điều. Thứ nhất, nên tự kiếm những nhà trống để tự cải tạo sửa chữa theo ý mình. Thứ hai, nên đầu tư bằng 20% số vốn dự tính cho quy mô nhỏ trước (ví dụ 100 triệu/dự tính 500 triệu), xem như học phí tự làm tự học. Thứ ba là nhà đầu tư cần hiểu quy luật “thuê - cho thuê”, biết thiết kế, cải tạo sửa chữa, giỏi sales phòng, chịu cực quản lý vận hành chăm sóc khách hàng. Nếu không đủ các yếu tố trên, nhà đầu tư cần cẩn trọng”, một chuyên gia khuyến cáo.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50%

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Điển hình, tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2; Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2; Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2; The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2…

Nhật Minh