Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền, thu hút dân cư về khu đô thị mới

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)

Tọa đàm do Tạp chí TheLeader tổ chức tạo ra diễn đàn mở để các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp trao đổi về thực trạng mất cân bằng cung-cầu và nguyên nhân giá nhà leo thang, cũng như khó khăn trong phát triển nhà ở vừa túi tiền; tìm kiếm giải pháp thu hút dân cư về các khu đô thị mới và tránh lãng phí nguồn lực; định hướng, chính sách và mô hình hợp tác để thị trường nhà ở phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu thực của xã hội.

Phát biểu khai mạc, nhà báo Nguyễn Cao Cương, Tổng Biên tập Tạp chí TheLeader nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại những nghịch lý khó lý giải. Nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi nhưng người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tham luận tại sự kiện.

Tại tọa đàm, phân tích về “Cân bằng giấc mơ an cư”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập chi tiết về đề án nhà ở xã hội. Theo ông Đính, để bảo đảm thực hiện hiệu quả đề án, cần xác định cụ thể nhu cầu của từng địa phương về nhà ở xã hội; áp dụng các biện pháp để giá bán ở mức thấp, dễ tiếp cận; nâng cao vai trò và trách nhiệm của lãnh đạo địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; xác định vị trí làm nhà ở xã hội phải bảo đảm về hạ tầng xã hội và giao thông kết nối...

Đồng quan điểm, bổ sung thêm về “Giấc mơ an cư của người trẻ và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land đề xuất Nhà nước cần giảm thuế tiền sử dụng đất, đặc biệt tại các khu đô thị xa. Việc này giúp hạ giá bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà thực sự, tránh tình trạng đầu cơ. Chính sách nên ưu đãi người mua, giảm thuế 50% để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.

Các đại biểu tham dự sự kiện.

Ông Vũ cho rằng, cần phát triển hạ tầng, đặc biệt là đường sắt cao tốc, để tạo ra các trung tâm đô thị mới, tránh tình trạng phát triển đô thị mà không có hạ tầng, dẫn đến "thành phố ma".

Thêm vào đó, cần xác định rõ rằng nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ. Các chủ đầu tư cần phải bán được 50-70% sản phẩm mới được phép xây dựng. Điều này bảo vệ người mua và ngân hàng, tránh tình trạng không giao nhà. Hơn nữa, giá nhà cần hợp lý hơn, khoảng 2 tỷ cho người trẻ.

Cuối cùng, không nên để nhà trống, gây lãng phí và bất ổn xã hội, cần có giải pháp cho các shophouse hiện tại, như chia nhỏ cho nhiều gia đình mua để tạo cơ hội cho những người không có nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khuôn khổ tọa đàm, với sự điều phối của Phó Tổng Biên tập TheLeader Trần Ngọc Sơn cùng các diễn giả, các đại biểu không chỉ đề cập đến “giá nhà” mà còn bàn về chất lượng cuộc sống, cơ hội an cư và tương lai đô thị Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao quyết tâm đổi mới, đột phá của Đảng, Chính phủ với việc sáp nhập, tinh gọn bộ máy, tổ chức mô hình chính quyền 2 cấp, tập trung phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy đổi mới sáng tạo… Ông Châu đề nghị trong bối cảnh hiện nay, nên quy định mức dưới 3 tỷ là nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ được hỗ trợ chính sách, đặc biệt cho vay ưu đãi với người mua kéo dài 20-25 năm.

Đông đảo đại biểu tham dự sự kiện.

Chia sẻ thêm về sự mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing nêu ra một bất cập là gần như phân khúc bình dân và trung cấp không có nhiều trong khi nhu cầu này mới là ở số đông. Để điều tiết giá, chỉ có cách bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc trên cộng với việc giải quyết tốt bài học quy hoạch hạ tầng cùng với chính sách chiến lược và tư duy lâu dài.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam lại bày tỏ băn khoăn về việc nâng quan điểm không đáng có về đầu cơ, cần nhìn nhận đúng đắn cả đầu cơ và đầu tư với việc cân đối tỷ lệ đầu tư-đầu cơ… nếu không sẽ làm mất tính hấp dẫn của thị trường.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group tại tọa đàm.

Nhấn mạnh tới tính bình ổn thị trường, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group kiến nghị, giải pháp tổng thể để giải bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, chính là việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.

Đồng thời, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

HÀ ANH