Giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống 3,6% mỗi năm
Nghị định 291/2025 mới được ban hành quy định mức thu bổ sung tạm tính 3,6%/năm đối với các trường hợp chưa xác định giá đất, nhằm giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.
Chính phủ giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống 3,6% mỗi năm. Ảnh: Lê Vũ
Chính phủ đã ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 6-11, baochinhphu.vn đưa tin.
Theo đó, trong thời gian trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, doanh nghiệp hoặc cá nhân đã được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn, quy hoạch dự án nhưng chưa được xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Trong trường hợp này, mức thu bổ sung tạm tính được áp dụng là 3,6%/năm trên số tiền đất phải nộp.
Khoản thu bổ sung này được tính từ thời điểm lẽ ra phải nộp tiền sử dụng đất đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất chính thức.
Cơ quan nhà nước có tối đa 180 ngày để hoàn tất việc xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Với các khoản đã tạm nộp theo Nghị định 103, nếu sau khi tính lại số tiền phải nộp cao hơn, người sử dụng đất phải nộp thêm phần chênh lệch. Nếu thấp hơn, được hoàn trả hoặc trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác; trường hợp không còn nghĩa vụ nào, sẽ được hoàn tiền theo quy định.
Nghị định mới cũng quy định, hộ gia đình và cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, khi được Nhà nước cho thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi, sẽ được giảm 50% tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê.
Nếu thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không tròn năm, khoản bổ sung sẽ được tính theo tỷ lệ số ngày thực tế. Số tiền này được thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất, và tiền chậm nộp (nếu có) được xử lý theo quy định về quản lý thuế.
Trường hợp đã có quyết định giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng trước ngày 1-8-2024 nhưng chưa có giá đất, việc thu tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Trong dự thảo sửa đổi trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4%/năm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng mức này quá cao, có thể làm tăng chi phí và gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn chờ xác định giá đất.
