Giao dịch bất động sản chuyển nhượng tại Hà Nội giảm mạnh

Thị trường căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đang có dấu hiệu điều chỉnh về thanh khoản và giá bán. Ảnh minh họa.

Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý II-2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 9.100 giao dịch bất động sản chuyển nhượng, giảm 18% so với quý trước và giảm 64% so với cùng kỳ năm 2025.

Diễn biến này cho thấy thanh khoản thị trường đã chậm lại đáng kể sau giai đoạn sôi động trước đó. Đáng chú ý, cơ cấu người mua cũng có sự thay đổi khi nhu cầu tập trung nhiều hơn vào nhóm mua để ở và nhà đầu tư có xu hướng nắm giữ tài sản dài hạn thay vì đầu tư ngắn hạn.

Ở phân khúc căn hộ, quý II ghi nhận khoảng 3.750 giao dịch thứ cấp, giảm 61% so với cùng kỳ. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các đại đô thị, khu dân cư đã đi vào vận hành ổn định, có hệ thống tiện ích tương đối hoàn chỉnh và sản phẩm có thể sử dụng ngay.

Cùng với thanh khoản giảm, giá căn hộ thứ cấp cũng bắt đầu điều chỉnh sau hai năm tăng mạnh. Nếu năm 2025, giá chuyển nhượng trung bình vào khoảng 85 triệu đồng/m² thì đến quý II-2026 giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m². So với cùng kỳ năm trước, mức giá này chỉ còn tăng khoảng 9%.

Theo One Mount Group, áp lực dòng tiền trong bối cảnh lãi suất ở mức cao đang khiến một bộ phận nhà đầu tư phải điều chỉnh kỳ vọng về giá bán. Đây cũng là yếu tố góp phần đưa mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp về gần hơn khả năng chi trả của người mua.

Không chỉ căn hộ, thị trường nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư cũng duy trì trạng thái trầm lắng. Quý II-2026 ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thanh khoản giảm tại tất cả các khu vực, trong đó khu Tây Hà Nội ghi nhận mức giảm mạnh nhất, khoảng 70%. Khu vực phía Bắc chiếm thị phần giao dịch lớn hơn, chủ yếu nhờ lượng mua bán tại các xã thuộc huyện Đông Anh trước đây.

Theo đơn vị nghiên cứu, tâm lý thận trọng của người mua có liên quan đến việc thị trường đang chờ những thông tin quy hoạch được cụ thể hóa, trong bối cảnh Hà Nội triển khai Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm và thúc đẩy công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng đối với hơn 1.400 dự án.

Trong ngắn hạn, lãi suất và khả năng tài chính của người mua được dự báo tiếp tục tác động đáng kể đến thanh khoản. Việc dòng tiền đầu tư ngắn hạn thu hẹp, tuy nhiên, cũng đang khiến thị trường chuyển nhượng dịch chuyển rõ hơn về nhu cầu ở thực.

One Mount Group dự báo từ năm 2027, thị trường có thể xuất hiện những động lực mới khi các định hướng quy hoạch được cụ thể hóa và một số công trình hạ tầng trọng điểm tiến gần giai đoạn hoàn thiện. Giao dịch căn hộ thứ cấp được kỳ vọng tập trung tại các đại đô thị và dự án dọc Vành đai 3,5; trong khi thị trường thổ cư có thể phục hồi rõ hơn tại các khu vực Đông Anh, Đan Phượng và Gia Lâm.