Giao dịch nhà đất tháng 'cô hồn' trầm lắng nhưng giá không giảm

Anh Trần Thanh Vũ – một môi giới nhà đất lâu năm ở khu vực TP. Thủ Đức nhận định, thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh trước thời điểm 3 Luật mới là Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực khá sôi động, nhất là những người có tiềm lực kinh tế, gom đất đầu tư. Hoặc kể cả những người, những gia đình có nhu cầu ở thực, cũng có tâm lý sớm mua được nhà, sợ nhà lên giá sau khi 3 luật trên có hiệu lực. Tuy nhiên, gần đến thời điểm tháng 7 âm lịch, phần đa người mua nhà đều kiêng kị nên có thể các hoạt động giao dịch đã diễn ra trước đó thường bị đình lại.

Thực tế qua khảo sát của phóng viên Thời báo Ngân hàng, mặc dù chưa có số liệu thống thống kê cụ thể lượng giao dịch nhà đất sụt giảm trong tháng 7 âm lịch, nhưng phần lớn các “sale” được hỏi đều cho biết rất khó “chốt đơn” tại thời điểm này. Điều đáng nói là người mua thì ngại đặt cọc, xuống tiền mua bán; nhưng ngược lại, người bán cũng không vì “ế ẩm” mà giảm giá. Bởi họ có tâm lý chờ đợi mặt bằng chung giá bất động sản sẽ tăng lên. Thậm chí, một số chủ nhà đất còn kỳ vọng ăn theo hạ tầng thay đổi, bảng giá đất mới, luật mới đi vào triển khai thực tiễn… sẽ đẩy giá tăng lên.

Đến thời điểm tháng 7 âm lịch, phần đa người mua nhà đều kiêng kị

Ở nhiều khu vực, ngay từ cách đây cả tháng, nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch đã tung ra các chương trình khuyến mãi mạnh tay nhằm kích cầu thị trường. Không chỉ được tặng tiền ô tô, vàng mà một số dự án còn chiết khấu từ 6-9% cho người mua nhà trong thời điểm này. Nên nếu người mua có nhu cầu thực để ở, hoặc mua đầu tư nhưng không phải dùng đến đòn bẩy tài chính quá lớn thì đây là thời điểm hợp lý để xuống tiền vì giá nhà sẽ gần với giá cả thực nhất.

Một lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc kiêng kị cũng chỉ dựa vào quan điểm dân gian, không có cơ sở khoa học, nên mọi người không nên nặng nề quá về chuyện này. Ngoài ra, khi lượng giao dịch ít thì người mua sẽ có nhiều lựa chọn, dễ tìm được những căn nhà ưng ý hơn. Vì vậy mua nhà đất trong tháng 7 âm lịch không những chẳng hại gì mà ngược lại, đôi khi còn lợi. Còn đối với một số ít trường hợp có tâm lý e ngại, các chủ đầu tư sẽ đưa ra phương án cho khách đặt cọc, giữ chỗ qua tháng sẽ ký hợp đồng để vẫn được hưởng những ưu đãi trong tháng.

“Thực tế hiện nay, nhiều người mua nhà cũng không còn kiêng kị quá, nhất là những người trẻ. Khi quyết định xuống tiền, ký hợp đồng, cái họ quan tâm nhất là chất lượng công trình, khả năng sinh lời, uy tín của chủ đầu tư dự án. Thậm chí, không ít người còn tận dụng thời điểm này để "ôm" được hàng giá rẻ”, chuyên gia phân tích

Theo số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng khoảng 10,26% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phần lớn lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Không chỉ vậy, sau thời gian dài rơi vào tình trạng khan hiếm, nguồn cung cũng đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn. Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng 2,54% so với cùng kỳ năm 2023.

Minh Tuyết