Giao dịch nhộn nhịp trở lại, thị trường bất động sản phía Nam khởi sắc

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản bị "đóng băng", nguyên nhân do nhiều yếu tố, nhưng chủ yếu do vấn đề pháp lý của dự án. Chính vì vậy, nhiều dự án bất động sản chưa thể bàn giao sản phẩm.

Ảnh minh họa bất động sản.

Trước tình trạng này, Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành đã tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn lớn về pháp lý nhằm khơi thông hàng trăm dự án tồn đọng trên cả nước. Từ đó, hàng loạt cơ chế mới từ Nghị quyết 170, 171 đến các nghị định hướng dẫn đã mở ra hành lang quan trọng để xử lý các dự án vướng mắc kéo dài, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tạo động lực mới cho doanh nghiệp. Do vậy, thị trường bất động sản tại TPHCM và khu vực Đông Nam Bộ thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt.

Nhiều dự án lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Điển hình Đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City, quy mô gần 1.000ha, được phát triển bởi Tập đoàn Novaland. Sau khi toàn bộ vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, Tập đoàn Novaland đã tổ chức Công bố kế hoạch hoàn thiện Đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City, tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) trong tháng 11/2025.

1 trong các dự án bất động sản ở Đồng Nai được tháo gỡ về pháp lý

Cũng chính nhờ dự án này được tháo gỡ, cuối năm 2025, Tập đoàn Novaland bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi sau thời gian khá “u ám”. Trong đó, lợi nhuận sau thuế lũy kế năm 2025 của Novaland ghi nhận đạt 1.818 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ đến 4.394 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu lũy kế năm 2025 của Novaland ghi nhận đạt 6.965 tỷ đồng. Nguồn doanh thu này đến từ nhiều dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City…. Đây cũng là những dự án mà doanh nghiệp này gặp phải khó khăn về pháp lý trong nhiều năm và nay được tháo gỡ.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 của Novaland đang cho thấy sự chuyển đổi mạnh từ lỗ sang lãi. Đồng thời trong quý I/2026, người mua trả tiền trước của Novaland đang tăng lên từ 20.353 tỷ đồng lên 22.043 tỷ đồng (tức tăng thêm gần 1.700 tỷ đồng). Điều này cho thấy doanh nghiệp trong kỳ đang có những khoản giao dịch bất động sản tốt.

Tương tự như Novaland, Tập đoàn Đất Xanh cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Trong đó, người mua trả tiền trước của doanh nghiệp này tăng mạnh từ 6.176 tỷ đồng lên 6.933 tỷ đồng.

Đây chính là nguồn tiền thu được từ giao dịch căn hộ do khách trả tiền trước. Với những khoản giao dịch này, cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc và nguyên nhân chính là nhờ vào chính sách tháo gỡ pháp lý của Nhà nước.

Chính vì vậy, năm 2026 được Đất Xanh xác định là giai đoạn tăng tốc triển khai các dự án trọng điểm. Trong đó, doanh nghiệp này cho biết hiện đang triển khai bán hàng giai đoạn 2 và dự kiến mở bán giai đoạn 3 tại một dự án tiềm năng trong Quý 2/2026.

Chuẩn bị bước vào giai đoạn mới

Trước những diễn biến mới của thị trường bất động sản, Đất Xanh lên kế hoạch tái cấu trúc mới, với nhiều vấn đề đặt ra. Trong đó, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược (HĐCL) - ông Lương Trí Thìn cho biết, việc tái cấu trúc sẽ mang tính chiến lược.

Nhiều dự án bất động sản được tháo gỡ nhờ chính sách của Nhà nước. (Ảnh minh họa)

Nhà sáng lập Đất Xanh cho biết, việc Công ty định hướng chiến lược trong thời gian sắp tới hoạt động trên 4 trụ cột: Đầu tư, Phát triển dự án, Quản lý và khai thác tối ưu tài sản tạo ra nguồn doanh thu định kỳ và Dịch vụ Bất động sản.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi từ bán hàng sang vừa bán vừa khai thác tài sản sẽ tạo ra nguồn doanh thu định kỳ cho Tập đoàn, tránh các biến động ngành bất động sản mang tính chu kỳ, và lĩnh vực đầu tư với động cơ chính là thu hút vốn.

Theo ông Lương Trí Thìn, việc tái cấu trúc chiến lược này sẽ đưa doanh nghiệp hướng tới mô hình kinh doanh bền vững trong dài hạn. Trong đó, ông nhấn mạnh việc này không đơn thuần là thay đổi tên gọi, mà là bước chuyển đổi xuất phát từ định hướng chiến lược cốt lõi.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho rằng năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới. Do đó, thị trường dự kiến sẽ có tính phân hóa và chọn lọc hơn, trong đó các dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu ở thực được ưu tiên.

Song song đó, toàn ngành cũng đối mặt với không ít áp lực từ căng thẳng địa chính trị, mặt bằng lãi suất tăng cao, chi phí xây dựng tăng do biến động nguyên vật liệu, tồn đọng trong pháp lý dự án…

Ngoài ra, bên cạnh triển khai các dự án bất động sản, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết sẽ tiếp tục tài cấu trúc doanh nghiệp. Trong đó, Novaland sẽ tục theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu trên cơ sở đẩy mạnh thương thảo với người sở hữu trái phiếu.

Cùng với đó, công ty cũng đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp để tiếp tục thực hiện các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.