Loạt dự án ngưng thi công nhiều năm ở trung tâm TP HCM tái khởi động, giá căn hộ tăng gấp 4-5 lần

Sau nhiều năm “án binh bất động” vì vướng mắc pháp lý, một loạt dự án bất động sản đình đám tại TP HCM bất ngờ tái khởi động. Đáng chú ý, không chỉ trở lại đường đua, nhiều dự án còn thiết lập mặt bằng giá mới cao gấp nhiều lần so với thời điểm mở bán ban đầu.

Điển hình là dự án Lancaster Lincoln của Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy (Trung Thủy Group). Ngày 16/5, doanh nghiệp này chính thức tổ chức lễ khởi động lại phần thân dự án tại số 428 - 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu.

Dự án Lancaster Lincoln của Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy (Trung Thủy Group)

Tại sự kiện, chủ đầu tư gây chú ý khi hé lộ mức giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2 – mức được xem là thuộc nhóm cao nhất khu vực quận 4 cũ. Dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.600 m2, gồm 3 tòa tháp với khoảng 750 căn hộ, trong đó có hai tháp căn hộ cao gần 40 tầng và một tháp tiện ích cao 8 tầng.

Đáng chú ý, Lancaster Lincoln từng được khởi công từ giai đoạn 2016-2017 nhưng sau đó phải dừng thi công khi mới hoàn thành phần hầm. Nguyên nhân đến từ hàng loạt vướng mắc liên quan phần đất công xen cài, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện cũng như các sai phạm trong quá trình triển khai xây dựng.

Việc dự án được tái khởi động hiện nay được xem là kết quả của quá trình tháo gỡ khó khăn từ chính quyền TP HCM và tổ công tác đặc biệt của thành phố.

Tuy nhiên, cùng với tín hiệu tái triển khai, câu chuyện quyền lợi của những khách hàng đã mua dự án khoảng 8 năm trước tiếp tục trở thành tâm điểm tranh cãi.

Ngay sau thông tin dự án tái khởi động, nhiều khách hàng đồng loạt lên tiếng trên các diễn đàn và mạng xã hội, cho rằng chủ đầu tư chưa thực hiện đúng cam kết trước đây. Theo chia sẻ, dự án từng được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau nhiều năm chậm tiến độ, công ty con của Trung Thủy là TT Land đã thông báo giải thể, đồng thời đề nghị hoàn trả tiền cọc cho khách hàng nhưng, không kèm chính sách bồi hoàn phù hợp.

Sau nhiều năm "đứng hình, Lancaster Lincoln đã tái khởi động

Nếu so với mức giá dự kiến hiện nay khoảng 300 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại dự án này đã tăng gấp khoảng 5 lần sau gần một thập kỷ.

Theo tìm hiểu, dự án cũng từng bị xử phạt vì vi phạm xây dựng. Trước đó, Thanh tra Chính phủ từng chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm liên quan việc giao đất, chuyển nhượng và thoái vốn tại hai khu đất số 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, nơi triển khai dự án Lancaster Lincoln.

Không riêng Lancaster Lincoln, dự án The Privé (tên cũ Gem Riverside) của CTCP Tập đoàn Đất Xanh, nay là CTCP Bluemarq Group, năm 2025 cũng thu hút sự chú ý khi tái xuất lại sau nhiều năm “đóng băng”.

Dự án dự án The Privé tái khởi động vào đầu năm 2025

Theo tìm hiểu, khoảng 7-8 năm trước, Đất Xanh từng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ theo hình thức “thỏa thuận tư vấn bất động sản”, với số tiền khoảng 250 triệu đồng mỗi căn. Thời điểm đó, giá chào bán dao động khoảng 30 triệu đồng/m2.

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp và nhiều website môi giới, dự án được rao bán ở mức 120-130 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với thời điểm ban đầu.

Đáng chú ý, vào tháng 10/2024, Đất Xanh thông báo chấm dứt nhiều hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng liên quan dự án Gem Riverside. Doanh nghiệp cho rằng các thỏa thuận cũ “không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành” vì dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Dù phía doanh nghiệp đưa ra các phương án xử lý, nhưng hàng chục khách hàng vẫn phản đối, cho rằng quyền lợi của họ chưa được đảm bảo sau nhiều năm chờ đợi. Không ít người khẳng định mục tiêu của họ không chỉ là nhận lại tiền, mà là được tiếp tục mua chính căn hộ đã ký thỏa thuận trước đây.

Nhiều khách hàng cho biết họ rơi vào cảnh điêu đứng khi nhận được tin Đất Xanh thông báo chấm dứt nhiều hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng liên quan dự án Gem Riverside.

Trong các sự kiện giới thiệu lại dự án năm 2025, nhiều khách hàng đã căng băng rôn phản đối bên ngoài khu vực tổ chức, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ký từ giai đoạn 2018-2019 và không để xảy ra tình trạng “một căn hộ bán cho hai người”.

Một trường hợp khác là dự án One Central Saigon nằm ngay đối diện chợ Bến Thành, sở hữu quỹ đất “kim cương” với bốn mặt tiền trung tâm quận 1. Sau hơn một thập kỷ vướng pháp lý và thay đổi chủ đầu tư, dự án hiện đã được tái khởi động bởi thành viên Tập đoàn Masterise.

Dù chưa công bố giá bán chính thức, thị trường hiện lan truyền thông tin mức giá căn hộ tại One Central Saigon có thể vượt 1 tỷ đồng/m2. Nếu mức giá này trở thành hiện thực, nhiều căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án sẽ có giá trên 100 tỷ đồng.

Dự án Tứ giác Bến Thành (tên gọi thương mại là One Central Saigon) cũng được tái khởi động trong năm nay

Sự trở lại của các dự án đình đám giữa trung tâm TP HCM phần nào cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý đang phát huy tác dụng. Tuy nhiên, phía sau cuộc đua lập mặt bằng giá mới là bài toán niềm tin thị trường, đặc biệt với những khách hàng đã “chôn vốn” suốt nhiều năm nhưng quyền lợi đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.