Giới trẻ thích ở nhà thuê để bớt áp lực tài chính

Không lo ngân hàng đòi nợ

Một trong những lý do giới trẻ không mặn mà với việc mua nhà là sự chênh lệch ngày càng lớn giữa tốc độ tăng giá bất động sản và thu nhập.

Giá các căn hộ trung tâm vượt quá khả năng sở hữu với người trẻ.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng trưởng đáng kể, có nơi lên tới 50-70%, trong khi thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.

Với giá nhà hiện nay, anh Bùi Tuấn Vũ (34 tuổi) sinh sống tại Hà Nội chia sẻ: "Để sở hữu một căn chung cư trung bình 55-60m2, người trẻ chúng tôi phải trả trước tối thiểu 30% giá trị căn hộ, tương đương trên dưới 1 tỷ đồng, rồi phải oằn mình trong 15-25 năm để tất toán toàn bộ số tiền cả gốc và lãi".

Tuy chính sách ân hạn của các chủ đầu tư có thể kéo giãn được 1-2 năm, nhưng sau khi kết thúc, các chính sách ưu đãi với số tiền gốc và lãi suất thả nổi sẽ là một gánh nặng, bắt buộc phải hạn chế trong việc chi tiêu, "năng nhặt chặt bị" thì mới có thể đủ khả năng sở hữu căn hộ, anh Vũ cho biết.

Lãi suất thả nổi khó dự báo đã khiến người trẻ phải thay đổi suy nghĩ về việc sở hữu nhà. Thay vào đó, họ chấp nhận thuê để có cuộc sống linh hoạt hơn. Chị Phạm Diệu Linh (28 tuổi) sinh sống tại Hà Nội cho biết, chị sống ở nhà thuê, phù hợp và giảm áp lực hơn, lại thỏa thích trải nghiệm và khám phá trong những căn nhà mới.

"Việc chủ động trong kế hoạch định cư giúp tôi dễ ra quyết định thay đổi nơi ở và nơi làm việc hơn so với các thế hệ trước, thuận lợi di chuyển mà không bị ràng buộc bởi tài sản cố định", chị Linh chia sẻ.

Thậm chí, anh Bùi Đức Linh (29 tuổi) kinh doanh online trong nhóm người trẻ thu nhập thuộc "top", sở hữu nhiều bất động sản, vẫn sẵn sàng thuê các khu căn hộ dịch vụ cao cấp, có giá lên tới hàng nghìn USD mỗi tháng để hưởng thụ dịch vụ tiện nghi, đẳng cấp.

Cần nhiều hình thức cho thuê nhà

Mặc dù số tiền phải chi trả hàng tháng thấp hơn so với việc lựa chọn vay mua nhà nhưng chi phí thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn khá cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá thuê dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của nhiều người lao động bậc trung, đồng nghĩa với việc người thuê phải cắt giảm các nhu cầu khác theo nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập.

Trong khi những căn hộ có giá thuê thấp hơn lại chủ yếu ở những khu vực vùng ven xa trung tâm, tuy hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện, nhưng vẫn khiến người thuê e ngại vì bất tiện.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) chia sẻ, cần khống chế chi phí thuê tương đương với 30-40% thu nhập để hạn chế áp lực tài chính. Cùng với đó là ưu tiên vị trí để thuận lợi cho công việc và sinh hoạt, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, hợp đồng minh bạch về thời gian và giá thuê.

Trong dài hạn, VARs cho rằng, xu hướng thuê thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển cùng nếu nhiều mô hình thuê nhà mới, đang dần phổ biến trên thế giới như thuê dài hạn với quyền sở hữu (Rent-to-Own): Người thuê trả tiền hàng tháng và sau một thời gian nhất định (5-10 năm), họ có thể mua lại căn nhà với giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua. Hay mô hình sở hữu chung (Shared Ownership): Người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và có quyền mua thêm % sở hữu theo thời gian.

Nguyễn Linh