Gỡ rào cản thể chế để tăng nguồn cung NƠXH

Từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, mở rộng điều kiện thụ hưởng và tạo thêm cơ hội để người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Chính sách mới được xem là cú hích quan trọng, góp phần giải tỏa phần nào nhu cầu an cư của nhóm thu nhập thấp.

Thế nhưng, khi những vướng mắc về thủ tục dần được tháo gỡ, một thách thức lớn hơn lại bộc lộ: nguồn cung còn quá hạn chế. Hình ảnh người dân thức trắng đêm xếp hàng, thậm chí chen lấn để nộp hồ sơ tại nhiều dự án nhà ở xã hội gần đây cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa nhu cầu thực tế và khả năng đáp ứng của thị trường.

Thiếu tá Ngô Quang Minh – Phó Giám đốc Ban quản lý các dự án đầu tư, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng chia sẻ: “Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Đông Anh, vô cùng lớn. Trong 2 tháng triển khai, Trung tâm Hành chính công đã tiếp nhận khoảng 30.000 hồ sơ xin xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội.”

Theo Bộ Xây dựng, sau 3 năm triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước đã có 692 dự án với hơn 633.000 căn được đưa vào triển khai. Trong số này, 165 dự án đã hoàn thành, cung cấp hơn 110.000 căn hộ cho người dân. Tính cả các dự án hoàn thành, khởi công và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cả nước hiện đạt khoảng 60% mục tiêu đề ra.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy tốc độ này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của người dân. Nhiều chuyên gia cho rằng, ngoài quỹ đất, các rào cản về thể chế cũng là nguyên nhân khiến doanh nghiệp e ngại tham gia phân khúc nhà ở xã hội.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nhà ở xã hội là dành cho đối tượng chính sách nhưng có rất nhiều rào cản, cả về thể chế và nhiều các vấn đề khác: trách nhiệm xã hội, địa phương, quỹ đất, dòng tiền,… Từ đấy nó thành những rào cản làm chậm quá trình phát triển của cái loại hình nhà rất nhân văn rất chính sách này của Đảng và Nhà nước.”

Để tháo gỡ điểm nghẽn, Bộ Xây dựng đang triển khai quy trình đầu tư thống nhất trên toàn quốc, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, mở rộng quỹ đất sạch và minh bạch hóa thủ tục. Tuy nhiên, để tạo chuyển biến thực chất, bên cạnh chính sách, rất cần sự tham gia chủ động của các doanh nghiệp.

Từ nhu cầu an cư cấp thiết, sự đồng hành của doanh nghiệp đến hệ thống chính sách ngày càng hoàn thiện, bức tranh nhà ở xã hội đang xuất hiện nhiều tín hiệu khởi sắc. Điều này mở ra kỳ vọng về một thị trường ổn định, cân bằng, bền vững hơn trong những năm tới để sớm biến giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động sớm trở thành hiện thực.

Tuấn Nguyễn