Gỡ vướng pháp lý cho dự án 39-39B Bến Vân Đồn

Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024, đưa ra cơ chế đặc thù để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý liên quan đến dự án và đất đai tại Tp.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Theo Nghị quyết, tổng cộng 64 dự án và 1.313 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được giải quyết. Các trường hợp này xuất phát từ lỗi của cơ quan quản lý nhà nước và đã hoàn tất xử lý trách nhiệm liên quan.

Tại Tp.HCM, bốn dự án, khu đất sẽ được tháo gỡ, bao gồm khu đất 39-39B Bến Vân Đồn rộng hơn 6.200 m², do Công ty Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư. Khu đất này có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước, từng được quản lý bởi Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa. Sau nhiều lần chuyển nhượng, hiện khu đất đã xây dựng khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ, văn phòng và bàn giao cho cư dân hơn 6 năm nhưng chưa thể cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan thanh tra kết luận rằng việc UBND Tp.HCM giao khu đất 39-39B Bến Vân Đồn cho Công ty Phú Việt Tín (tiền thân của Nova Phúc Nguyên) mà không thông qua đấu giá là trái với quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản pháp luật liên quan. Đồng thời, chủ đầu tư trước đó cũng không lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Gỡ vướng pháp lý cho dự án 39-39B Bến Vân Đồn.

Bên cạnh dự án này, ba khu đất khác tại Tp.HCM được tháo gỡ vướng mắc pháp lý gồm: khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (Tp.Thủ Đức) với 1.330 căn hộ, khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, và khu đất 30 ha Nam Rạch Chiếc (phường An Phú). Các dự án này chủ yếu gặp khó khăn về xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và thời điểm giao đất, và sẽ được xử lý dựa trên các mốc thời gian pháp lý cụ thể đã nêu trong Nghị quyết.

Dự kiến, Nghị quyết 170/2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, mở ra cơ hội giải quyết hàng loạt dự án bất động sản bị vướng mắc tại Tp.HCM. Giới chuyên gia nhận định, khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều thương vụ hợp tác mới để hồi sinh các dự án cũ, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thành phố. Điều này được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn góp phần ổn định giá bất động sản, vốn tăng mạnh trong hơn 4 năm qua.

Nghị quyết 170/2024 không chỉ mang lại hy vọng cho hàng nghìn hộ dân đang chờ đợi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, mà còn tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Tp.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Đây được xem là một bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ những nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm qua, khơi thông nguồn lực xã hội, và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Với sự đồng thuận từ các cơ quan chức năng và doanh nghiệp, việc triển khai Nghị quyết hứa hẹn mang lại sự minh bạch, ổn định cho thị trường, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương. Thời gian tới, kết quả thực thi Nghị quyết sẽ là thước đo cho cam kết giải quyết dứt điểm những tồn đọng, mang lại niềm tin cho người dân và nhà đầu tư.

Thiên Ý