GÓC NHÌN ĐẠI BIỂU: CẦN CÓ NHỮNG GIẢI PHÁP CĂN CƠ KHI GIÁ NHÀ ĐẤT, CĂN HỘ CHUNG CƯ TĂNG CAO ĐỘT BIẾN

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Cũng nhấn mạnh về thực trạng chung cư tăng giá, báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong quý I/2024, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing dự báo phân khúc chung cư cao cấp (khoảng giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.

Giá nhà chung cư tại các thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua đã ảnh hưởng lớn tới người thu nhập thấp và trung bình có nhu cầu sở hữu (ảnh minh họa: Internet)

Trong khi đó, theo thống kê từ Công ty CBRE Việt Nam, trong quý II/2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới ở Tp.Hồ Chí Minh nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

Cùng với giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều phân khúc nhà trong ngõ tại quận trung tâm Hà Nội thời gian qua đang liên tục tăng nhanh, có giao dịch chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2.

Trước thực tế trên, nhiều đại biểu Quốc hội (ĐBQH) nêu quan điểm, cần có sự phân tích để tìm hiểu rõ nguyên nhân, từ đó đưa ra những giải pháp căn cơ khắc phục tình trạng giá nhà đất, chung cư tăng cao.

Nhà chung cư tăng cao khiến người có thu nhập thấp và trung bình khó tiếp cận

Trên các phương tiện thông tin truyền thông cũng như qua phản ánh của cử tri cho thấy, có việc trong thời gian vừa qua, giá nhà chung cư ở Hà Nội phải nói là tăng rất cao so với năm ngoái và những năm trước đây. Việc giá nhà chung cư cao như này dẫn đến người dân có thu nhập thấp và ở mức trung bình rất khó khăn trong việc tiếp cận.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy – Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy – Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn cho rằng, không chỉ tiếp cận khó khăn với nhà chung cư mà người dân còn khó sở hữu nhà ở xã hội. Qua tham khảo ý kiến của một số chuyên gia bất động sản, số liệu thống kê thực chất cho thấy, giá nhà chung cư cao như vậy nhưng lượng giao dịch thành công với những giá “trên trời” như vậy không có nhiều, thậm chí rất ít. Việc tăng giá nhà chung cư một cách bất thường ở trên địa bàn thành phố Hà Nội không phải dấu hiệu của việc sốt đất, sốt nhà như những thời gian trước đây mà có một dấu hiệu bất bình thường và dấu hiệu tăng giá nhà chung cư như vậy là một dấu hiệu bất bình thường.

Cử tri cũng như chuyên gia cho rằng, liệu phải chăng việc tăng giá nhà chung cư một cách bất bình thường ở Hà Nội như thời gian qua có phải một chiêu trò của một nhóm đầu cơ liên quan đến giá nhà chung cư và chiêu trò này liệu rằng có phải để đẩy mặt bằng giá nhà lên một giá mới hay không?

Thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân Tp.Hà Nội rà soát đối với vấn đề giá nhà chung cư. Tuy nhiên, đại biểu Nguyễn Thị Thủy cũng đề nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng của Nhà nước cũng như của thành phố tiếp tục có kiểm tra một cách chặt chẽ hơn nữa để chúng ta thấy rằng những gì thuộc về dấu hiệu bất thường mà các chuyên gia cũng như cử tri đang phản ánh cần phải xử lý kịp thời để cơ quan quản lý Nhà nước có những quy định hoặc những chính sách xử lý phù hợp hơn.

Đại biểu Vũ Đại Thắng - Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Bình

Đồng thuận với quan điểm trên, đại biểu Vũ Đại Thắng – Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Bình cho rằng, trong bối cảnh của năm 2023, đặc biệt của các tháng đầu năm 2024, các ĐBQH rất băn khoăn về tính ổn định của các thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc về chung cư trong phân khúc nhà ở xã hội chưa giải quyết được một cách triệt để.

Thậm chí, trong năm 2023 và những tháng đầu năm 2024, tình trạng lên giá của nhà ở, nhà chung cư đã ảnh hưởng lớn việc tiếp cận nhà dành cho những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, làm mất cơ hội có nhà ở của người dân trong bối cảnh chúng ta đang thảo luận những luật trực tiếp nhằm tháo gỡ những khó khăn này như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Thế nhưng, các vấn đề liên quan đến nhà ở chung cư, nhà ở cho người thu nhập thấp chưa được tháo gỡ.

Cần có sự giám sát về giá nhà đất, căn hộ chung cư tăng cao

Với nguồn cung khan hiếm và cơ cấu sản phẩm trên thị trường mất cân đối, đại biểu Nguyễn Đại Thắng – Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Hưng Yên bày tỏ sự lo ngại khi hiện nay, Việt Nam chỉ nằm trong tốp nước phát triển, thu nhập trung bình cao nhưng giá nhà đất, đặc biệt nhà chung cư thời gian gần đây, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh tăng cao đột biến. Các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản, dòng tiền.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng - Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Hưng Yên

Với bất cập trên, đại biểu Nguyễn Đại Thắng đề nghị Chính phủ sớm có những giải pháp để đẩy mạnh nguồn cung, tháo gỡ để ổn định giá nhà chung cư, đặc biệt là nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà trong nhóm phân khúc vừa túi tiền để những người có thu nhập trung bình có thể dễ dàng tiếp cận. Đặc biệt, cần có giải pháp để hướng dòng tiền, nguồn lực vào đầu tư sản xuất kinh doanh, tránh việc trú ẩn vào đất đầu cơ. Phải giải quyết được vấn đề người có nhu cầu về nhà ở khó có khả năng tiếp cận được và tình trạng đầu cơ nhà đất. Đặc biệt là thông qua giá nhà đất thời gian qua đã cho thấy, thị trường bất động sản không phản ánh đúng thực tế nhu cầu, giữa cung và cầu không gặp nhau.

Giá nhà ở và đất ở là vấn đề cử tri rất quan tâm. Đối với nhà ở xã hội đang diễn ra thực trạng người có nhu cầu thì không thể mua được do thủ tục phức tạp. Vì vậy, đại biểu Đàng Thị Mỹ Hương – Đoàn ĐBQH tỉnh Ninh Thuận đề nghị cần làm rõ thủ tục đó là thủ tục gì; vấn đề phức tạp cụ thể ở đây là như thế nào?

Đại biểu Đàng Thị Mỹ Hương nêu quan điểm, cần có sự giám sát về giá nhà đất, căn hộ chung cư tăng cao và đưa ra những vấn đề cụ thể, sớm có giải pháp để tháo gỡ khó khăn chứ không thể cứ nêu tình trạng, thực trạng như thế nhưng giải pháp để tháo gỡ không quyết liệt thì vấn đề này sẽ còn tồn tại mãi.

Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế cũng nêu tình trạng đầu cơ chênh lệch giá rất lớn giữa người giữ giá bán của chủ đầu tư đăng ký với Nhà nước và giá bán thực tế. Báo cáo cũng nêu, hiện nay xuất hiện tình trạng lách luật để đầu tư và mua bán căn hộ nhà ở xã hội. Đại biểu Đàng Thị Mỹ Hương cũng đề nghị vấn đề này cần làm rõ, những quy định pháp luật nào bị lấp để có những hạn chế, bất cập này và cũng đề nghị các cơ quan của Quốc hội, Chính phủ trong công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, thẩm tra cần tập trung làm rõ để có biện pháp xử lý dứt điểm.

Đại biểu Đàng Thị Mỹ Hương – Đoàn ĐBQH tỉnh Ninh Thuận

Mặt khác, Chính phủ phải nghiên cứu cơ chế hậu kiểm và có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng. Đồng thời, đề nghị Chính phủ chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua để xác định những vướng mắc, bất cập, vi phạm tiêu cực và có biện pháp xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Quốc hội cũng cần đưa nội dung này vào Nghị quyết của Quốc hội cùng với Báo cáo kết quả giám sát vừa qua về vấn đề nhà ở xã hội.

Đại biểu Đàng Thị Mỹ Hương cũng thống nhất với kiến nghị sớm nghiên cứu giải quyết nội dung báo cáo nêu ý kiến đánh giá về tốc độ tăng giá nhà chung cư, giá đất ở tại các thành phố lớn rất nhiều lần so với tăng thu nhập khiến nhu cầu mua nhà ở của người lao động và nhất là lao động trẻ, công chức, viên chức không được đảm bảo. Đề nghị Chính phủ đánh giá thực trạng và xác định nguyên nhân để đề ra các giải pháp căn cơ giải quyết tình trạng nêu trên.

Với những băn khoăn, lo ngại và đưa ra những đề xuất, kiến nghị như trên, các ĐBQH kỳ vọng rằng, các cơ quan chức năng cần có sự phối hợp tìm hiểu rõ nguyên nhân khiến căn hộ chung cư, giá nhà đất tăng cao bất thường để đưa ra những giải pháp hữu hiệu hơn nhằm đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh; đồng thời giải quyết khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp./.

Bích Lan