Gói giải cứu bất động sản 'khủng' của Trung Quốc đã phát huy tác dụng?

Nhu cầu phục hồi

CNBC đưa tin, theo khảo sát quý I của Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC), nhiều người dân nước này đang muốn mua nhà trở lại - dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản nước này đang khởi sắc trở lại sau nhiều tháng ảm đạm.

Người dân đến thăm văn phòng kinh doanh của một công ty bất động sản ở Ninh Ba, tỉnh Chiết Giang, phía Đông Trung Quốc, ngày 4/3/2023. Ảnh: VCG

Cuộc khảo sát trên cho thấy tỷ lệ người được hỏi có kế hoạch mua nhà trong 3 tháng tới đã tăng lên 17,5% trong quý I. Tỷ lệ này đã tăng so với mức 16% trong cuộc khảo sát quý IV/2022 và là mức cao nhất kể từ quý I/2022.

Bên cạnh đó, kỳ vọng vào thị trường bất động sản cũng được cải thiện. Cuộc khảo sát cho thấy, 18,5% người được hỏi dự báo giá nhà ở nước này sẽ tăng. Con số này tăng mạnh so với mức 14% trong quý trước đó và là mức cao nhất kể từ quý III/2021.

Sự gia tăng này diễn ra sau khi Trung Quốc chấm dứt việc kiểm soát dịch Covid-19 một cách nghiêm ngặt. Giới chuyên gia cho rằng dấu hiệu tích cực này chứng tỏ nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản của chính phủ Trung Quốc đã phát huy tác dụng.

Hồi tháng 11 năm ngoái, Bắc Kinh đã ban hành một gói giải cứu 16 điểm đối với ngành bất động sản. Thời điểm đó, đây được coi là tín hiệu giải cứu mạnh mẽ nhất của giới chức Trung Quốc. Gói giải cứu mới nhất của Trung Quốc bao gồm 16 biện pháp, từ giải quyết khủng hoảng thanh khoản mà các công ty phát triển bất động sản phải đối mặt, cho đến nới lỏng yêu cầu thanh toán đối với người mua nhà trả góp.

Một trong những giải pháp của kế hoạch giải cứu là các khoản vay ngân hàng chưa thanh toán của nhà đầu tư và các khoản vay tín chấp đến hạn trong vòng 6 tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm, trong khi việc trả nợ trái phiếu của họ cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán giữa tổ chức phát hành và trái chủ.

Trước đó, vào mùa hè năm ngoái, một số người mua nhà đã quyết định không trả các khoản thế chấp sau dịch Covid-19. Những khó khăn về tài chính cũng khiến các nhà phát triển không thể bàn giao căn hộ đúng hạn.

Ngành bất động sản Trung Quốc đã sụt giảm trong 2 năm qua sau khi chính quyền nước này đặt ra giới hạn "3 lằn ranh đỏ" nhằm hạn chế các nhà phát triển phụ thuộc quá nhiều vào nợ để tăng trưởng.

Tuy nhiên, gần đây, chính quyền Trung Quốc nhấn mạnh cần phải hỗ trợ các nhà phát triển hoàn thành việc xây dựng các dự án căn hộ đang dở dang.

Dấu hiệu đảo chiều trong lĩnh vực bất động sản

Các báo cáo khác cũng cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc sắp đảo chiều. Trong tháng 3 vừa qua, giá nhà tại Trung Quốc lần đầu tiên chứng kiến mức tăng trở lại sau hơn 7 tháng sụt giảm liên tiếp.

Giá nhà tại Trung Quốc lần đầu tiên chứng kiến mức tăng trở lại trong tháng 3 sau hơn 7 tháng sụt giảm liên tiếp. Ảnh: Globaltimes

Theo kết quả nghiên cứu được thực hiện tại 100 thành phố ở Trung Quốc được công ty tư vấn China Real Estate Index System (CREIS) công bố cuối tuần trước, giá trung bình trên mỗi m2 của một căn hộ mới đã tăng 0,02% lên mức 16.178 nhân dân tệ.

Về diện tích sàn, theo CREIS, khối lượng giao dịch trung bình tại các thành phố như Hàng Châu, Thiên Tân đã tăng gấp đôi trong quý I so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi các thành phố lớn nhất của Trung Quốc chỉ tăng 0,2%.

Hãng quản lý bất động sản JLL cũng cho biết thị trường nhà ở cao cấp ở Bắc Kinh đã ghi nhận mức giao dịch tăng 20% trong quý I so với quý trước đó.

Phát biểu với Thời báo Hoàn Cầu hôm 3/4, chuyên gia trưởng thị trường Yang Yulei tại Viện Nghiên cứu E-house tại Thượng Hải cho rằng những con số tăng trưởng cho thấy thị trường bất động sản đang đi đúng hướng. Nhờ sự ự hậu thuẫn của các chính sách được thông qua năm ngoái, tâm lý của nhà đầu tư với thị trường được cải thiện đáng kể.

Tuy nhiên, theo cuộc khảo sát của PBOC, hầu hết người dân Trung Quốc vẫn thích tiết kiệm hơn. Trong 3 tháng đầu năm nay, mặc dù tỷ lệ người được hỏi thích tiết kiệm hơn đã giảm 3,8% so với quý IV/2022, song vẫn còn tương đối cao khi chiếm đến 58%.

Theo cuộc khảo sát, 23,2% người được hỏi cho biết họ muốn chi tiêu, tăng khoảng 0,5%. Nhưng giáo dục và chăm sóc sức khỏe vẫn là những hạng mục chi tiêu phổ biến nhất. Mặc dù vậy, chi tiêu cho du lịch đã có bước nhảy vọt đáng kể so với quý cuối cùng năm ngoái.

Nguyễn Phương