GP.Invest công bố dự án Evergreen Estate 3.500 tỷ đồng tại Lạng Sơn: Vốn phê duyệt thấp hơn công bố, thế chấp tài sản tại ngân hàng
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) vừa giới thiệu dự án Evergreen Estate tại TP Lạng Sơn với tổng mức đầu tư công bố khoảng 3.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, các văn bản pháp lý cho thấy quy mô vốn được cơ quan chức năng phê duyệt thấp hơn con số này, trong khi chủ đầu tư thực hiện nhiều giao dịch bảo đảm tại ngân hàng ngay trước thời điểm khởi công.
Chênh lệch giữa tổng mức đầu tư công bố và phê duyệt
Theo thông tin từ GP.Invest, dự án Evergreen Estate (tên pháp lý là Khu đô thị Green Garden) tọa lạc tại phường Đông Kinh, có quy mô 37,44 ha. Doanh nghiệp công bố tổng mức đầu tư cho dự án này khoảng 3.500 tỷ đồng. Về vị trí, dự án nằm tại cửa ngõ phía Nam đô thị Lạng Sơn, điểm đầu đại lộ Hùng Vương, tiếp giáp Quốc lộ 1A và kết nối với cao tốc Hữu Nghị – Chi Lăng.
Tuy nhiên, tại Quyết định số 743/QĐ-UBND ngày 21/4/2024 của UBND tỉnh Lạng Sơn, dự án Khu đô thị Green Garden được phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 1.240 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn này, vốn góp của chủ sở hữu là 189 tỷ đồng, phần còn lại 1.051 tỷ đồng là vốn huy động.
Chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn, doanh nghiệp do liên danh GP.Invest và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Nam Sơn thành lập vào tháng 5/2024. Trong đó, GP.Invest đóng góp 80% vốn (tương đương 151,2 tỷ đồng) và Nam Sơn góp 20% (tương đương 37,8 tỷ đồng). Người đại diện pháp luật của Yên Sơn là ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc GP.Invest.
Lộ trình triển khai và hoạt động tín dụng
Theo kế hoạch, Evergreen Estate sẽ được khởi công vào tháng 1/2026, mở bán phân kỳ 1 vào quý III/2026 và dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Quy mô sản phẩm cung cấp ra thị trường là 549 căn bao gồm biệt thự, nhà vườn và shophouse. Trước đó, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có quyết định giao đất và cho thuê đất đợt 1 với tổng diện tích hơn 13,2 ha để phục vụ dự án. Diện tích đất ở có thu tiền sử dụng đất là hơn 4,2 ha, thời hạn sử dụng 50 năm.
Để chuẩn bị nguồn lực tài chính, Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn đã sử dụng toàn bộ quyền tài sản hiện có và quyền tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ giai đoạn 1 của dự án để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Cùng thời điểm, GP.Invest cũng mang toàn bộ phần vốn góp tại công ty dự án Yên Sơn để thế chấp tại ngân hàng này.
Mở rộng danh mục đầu tư và các khoản thế chấp khác
GP.Invest được biết đến với nhiều dự án tại Hà Nội như The Nine, Tràng An Complex, Minori Village. Tính đến tháng 5/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 550 tỷ đồng. Ngoài thị trường Hà Nội và Lạng Sơn, GP.Invest cũng đang triển khai dự án Palm Manor Việt Trì tại Phú Thọ.
Liên quan đến dự án tại Phú Thọ, vào cuối năm 2025, GP.Invest đã thực hiện các giao dịch tín dụng lớn. Cụ thể, doanh nghiệp thế chấp toàn bộ động sản hình thành trong tương lai (không bao gồm đất và công trình xây dựng) thuộc giai đoạn 1, đợt 3 của dự án Palm Manor Việt Trì tại Vietcombank chi nhánh Hà Nội. Đồng thời, quyền tài sản phát sinh từ 123 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở ký kết trong năm 2025 cũng được dùng làm tài sản đảm bảo tại VietinBank chi nhánh Thành An.
