Hà Nội: 90% nguồn cung căn hộ mới năm nay sẽ ở khu vực phía Đông và phía Tây

90% căn hộ mới tại Hà Nội năm nay sẽ ở phía Tây và phía Đông

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm 16.000 - 18.000 căn hộ trong năm nay

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản được nhận định đã bước vào chu kỳ mới từ kể từ quý 3/2023, và dần có nhiều tín hiệu tích cực, rõ ràng hơn kể từ đầu năm nay.

Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn đang trong trạng thái thăm dò thì giao dịch ở phía người mua có nhu cầu ở thực đã sôi động hơn. Báo cáo về Chỉ số Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của hãng tư vấn bất động sản PropertyGuru Việt Nam cho thấy, có đến 65% người Việt Nam được hỏi cho biết có ý định mua bất động sản trong năm nay. Trong đó, các nhu cầu chính chủ yếu do cần thêm không gian sinh hoạt (48%), mua để sống gần tiện ích như trường học, cơ quan (20%).

Dữ liệu của Batdongsan cũng cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản đã tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023, phản ánh rõ nét tâm lý thị trường đã tích cực hơn.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), 2024 sẽ là năm đặt những viên gạch đầu tiên cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Trong đó, chung cư được dự báo là phân khúc dẫn sóng thị trường khi nhu cầu ở thực lớn. Mặc dù chưa hoàn toàn thoát khỏi trạng thái “nhỏ giọt” về nguồn cung. Song trong năm 2024, nguồn cung trên thị trường dự kiến tăng đáng kể so với năm 2023.

Riêng tại Hà Nội, ước tính thị trường có thêm mới từ 16.000 đến 18.000 căn hộ trong năm nay; trong đó, 90% chủ yếu tập trung khu vực phía Đông và phía Tây. Đáng chú ý, mặt bằng giá căn hộ tại hai khu vực trên liên tục thiết lập các mức cao mới trong thời gian gần đây.

Giá căn hộ phía Đông và phía Tây liên tục lập nền giá mới

Giá căn hộ tại khu vực phía Đồng và phía Tây Hà Nội liên tục tăng trong thời gian gần đây.

Theo khảo sát của Tạp chí Công Thương, mức giá chung cư tại một số dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội đang được rao bán rất cao, có nơi lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Điển hình, giá bán các căn hộ trên thị trường thứ cấp tại dự án Masteri West Heights (Q.Nam Từ Liêm) đang dao động trong khoảng từ 57 - 70 triệu đồng/m2 tùy tòa nhà.

Trong khi đó, tại khu vực phía Đông, mặt bằng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tại Q.Long Biên đang dần vượt mốc 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án Le Grand Jardin Sài Đồng, giá căn hộ dao động trong khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2; tại dự án Khai Sơn City, giá căn hộ quanh mức 47 triệu đồng/m2. Cá biệt, giá căn hộ tại một số dự án cao cấp như Vinhomes Symphony Riverside có giá lên đến hơn 95 triệu đồng/m2. Các mức giá trên đều tương đương với giá mở bán của một số dự án mới tại các quận nội đô.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, giá căn hộ phía Tây Hà Nội liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản, giá đất nền tại đây đã liên tục tăng trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng…, tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó. Phía Tây cũng là nơi đang dần tập trung nhiều cơ quan Bộ, ngành cũng như lượng lớn văn phòng, trường đại học,…. khiến nhu cầu nhà ở lớn, thúc đẩy giá căn hộ tăng lên.

Đối với khu vực phía Đông Hà Nội, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - Tiền tệ quốc gia, đánh giá, sự đột phá về quy hoạch đô thị cùng với việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn là động lực chính thúc đẩy giá căn hộ tại phía Đông tăng lên. Đáng chú ý, các dự án đã bàn giao ở khu vực phía Đông đều có tỷ lệ lấp đầy cao.

Một nguyên nhân quan trọng khác là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm, số lượng dự án có pháp lý đầy đủ ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng. Điều này là chất xúc tác lớn đẩy mặt bằng giá căn hộ phía Tây, phía Đông Hà Nội nói riêng và Hà Nội nói chung lên cao.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản phía Tây, phía Đông thời gian tới, các chuyên và một số nhà đầu tư cho rằng dư địa tăng trưởng vẫn còn lớn do cơ sở hạ tầng đã gần đầy đủ, lượng dân cư đang dần tăng lên, đặc biệt là lượng dân cư trẻ, tạo ra sự sôi động hơn hẳn so với các khu vực khác của Hà Nội.

Thanh Huyền