Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ 10 năm chỉ được 10%

Qua 10 năm, kết quả cải tạo chung cư cũ chỉ chiếm tỷ lệ dưới 10%

Phát biểu tại kỳ họp thứ 5 HĐND TP Hà Nội khóa 17 ngày 14/7, các đại biểu đã thảo luận tại hội trường về dự thảo nghị quyết nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh, quốc phòng và thu, chi ngân sách 6 tháng cuối năm 2026.

Đại biểu Trần Thọ Hiển (Tổ đại biểu số 20) đã bày tỏ sự lo ngại về tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Theo ông Hiển, dù Hà Nội đã ban hành nhiều chủ trương, cơ chế, chính sách và xác định được nhiều khu chung cư nguy hiểm cấp độ D, song tiến độ cải tạo trong khoảng 10 năm qua vẫn rất chậm, kết quả đạt được rất thấp, chỉ chiếm tỷ lệ dưới 10%.

Đại biểu Trần Thọ Hiền nêu thực trạng cải tạo chung cư cũ. Ảnh: Thành Thái

"Qua tiếp xúc cử tri, rất nhiều ý kiến tiếp tục phản ánh vấn đề này. Đây không chỉ là kiến nghị của nhiệm kỳ này mà đã được nêu từ nhiều nhiệm kỳ trước. Chúng ta cần rút ra bài học từ sự chậm trễ này”, ông Hiển nói.

Cũng theo đại biểu Hiển, hiện nay, nhiều khu chung cư cũ đã xuất hiện tình trạng nứt, xuống cấp nghiêm trọng. Mặc dù chính quyền đã áp dụng nhiều biện pháp như cắt điện, cắt nước để di dời người dân khỏi các tòa nhà nguy hiểm, song vì điều kiện mưu sinh, nhiều hộ dân vẫn tiếp tục bám trụ lại. Nếu xảy ra sự cố thì sẽ rất đáng tiếc.

Từ thực tế trên, đại biểu Trần Thọ Hiển đề nghị thành phố trong thời gian tới cần có các giải pháp quyết liệt hơn nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đặc biệt trong bối cảnh luật Thủ đô 2026 đã có hiệu lực với nhiều cơ chế đặc thù dành cho Hà Nội.

Việc đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, bảo đảm an toàn tính mạng cho người dân mà còn cải tạo cảnh quan đô thị của thủ đô.

Thành phố cần có các giải pháp quyết liệt hơn nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ. Ảnh: Thùy Chi

Hiện Hà Nội có khoảng 341 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách và 320 dự án sử dụng vốn đầu tư công chậm triển khai. Thành phố cần tập trung tháo gỡ, đồng thời xử lý dứt điểm các chủ đầu tư chậm triển khai để giải phóng nguồn lực cho các dự án khác. Bên cạnh đó, ông cũng đề nghị đẩy nhanh khởi công 53 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời nghiên cứu tháo gỡ các dự án nhà ở xã hội khác, nhất là 19 dự án nhà ở xã hội tập trung, nhằm tạo nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy các ngành sản xuất, dịch vụ phụ trợ.

Đại biểu Trần Thọ Hiển đề xuất, thành phố đã có quy hoạch tổng thể với tầm nhìn 100 năm. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần sớm hoàn thành các quy hoạch phân khu và các quy hoạch liên quan, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, tạo điều kiện để các địa phương và chủ đầu tư triển khai các dự án. Ông Hiển cũng bày tỏ đồng tình với chủ trương khơi thông dòng tín dụng, phát huy hiệu quả các gói vay dành cho doanh nghiệp và người dân, qua đó tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai dự án, người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở.

Sớm hoàn thành quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để thu hút đầu tư

Đại biểu Lê Minh Đức, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Thạch Thất cho rằng, sau khi Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, thành phố cần chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Đây là cơ sở quan trọng để các địa phương có căn cứ quản lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu tư triển khai dự án.

Đối với chính sách đất dịch vụ, đại biểu cho biết đây là vấn đề còn nhiều vướng mắc do khác biệt về chính sách giữa tỉnh Hà Tây trước đây và tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) đối với khu vực Hòa Lạc, đặc biệt trong quá trình giải phóng mặt bằng xây dựng Khu công nghệ cao Hòa Lạc và các dự án liên quan. Hiện nay, trên địa bàn các xã Hạ Bằng và Hòa Lạc vẫn còn 1.570 hộ dân chưa được giao đất dịch vụ.

Đại biểu Lê Minh Đức, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Thạch Thất phát biểu. Ảnh: Viết Thành

Đại biểu đề nghị UBND TP nghiên cứu bổ sung quy định theo hướng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với đất dịch vụ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được giao đất dịch vụ, nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Thảo luận về các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng hai con số, đại biểu Trần Đức Phương, Ủy viên chuyên trách Ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường HĐND TP Hà Nội cho rằng, các giải pháp UBND TP đề ra trong 6 tháng cuối năm đã thể hiện quyết tâm cao và đúng hướng nhằm hoàn thành mục tiêu tăng trưởng GRDP 11% trong năm 2026. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Hà Nội cần tập trung mạnh hơn vào các động lực tăng trưởng mới, đặc biệt là năng suất lao động, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng trong những tháng cuối năm, đại biểu Trần Đức Phương đề xuất năm nhóm giải pháp trọng tâm. Trong đó, UBND TP cần khẩn trương xây dựng và công khai kịch bản tăng trưởng chi tiết theo từng tháng, từng quý; đánh giá thực chất hiệu quả lan tỏa của đầu tư công đối với khu vực tư nhân.
Ưu tiên nguồn lực cho các dự án có khả năng giảm chi phí logistics, mở rộng không gian phát triển và kích hoạt đầu tư ngoài nhà nước, tránh tình trạng giải ngân cao nhưng đóng góp vào tăng trưởng chưa tương xứng...