Hà Nội chỉ đạo các cơ quan ban hành bảng giá đất theo quy định mới
Hà Nội vừa có động thái mới về việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất đai theo Luật Đất đai 2024.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Nguyễn Trọng Đông, đã ký ban hành Văn bản số 3845/UBND-KTTH, nhằm hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính và thuế liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội theo Luật Đất đai 2024.
Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội đang được giao nhiệm vụ tham mưu cho thành phố để ban hành bảng giá đất mới, theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024. Trong thời gian chờ đợi bảng giá đất điều chỉnh, thành phố Hà Nội đã chấp thuận sử dụng nguyên tắc xác định giá đất theo quy định tại khoản 1, Điều 159 của Luật Đất đai 2024 để xử lý các hồ sơ nghĩa vụ tài chính và thuế liên quan đến đất.
Cụ thể, thành phố tạm thời sử dụng giá đất theo các bảng giá đã được ban hành kèm Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 và Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 7/9/2023. Giá đất này sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh theo Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND đối với tiền thuê đất và Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND đối với tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân, đều được UBND thành phố ban hành vào ngày 18/7/2024.
Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất được xác định theo nguyên tắc trên, thì mức thuế sẽ được tính theo giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
Theo Quyết định 30/2019, bảng giá đất của Hà Nội được áp dụng từ 1/1/2020 đến 31/12/2024, với mức giá khác nhau tùy theo quận, huyện, tuyến đường, và vị trí cụ thể. Hiện nay, giá đất ở tại một số khu vực trung tâm có thể lên đến 162 triệu đồng/m², trong khi đất nông nghiệp cao nhất đạt 252 nghìn đồng/m².
Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, các UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1.
Sau đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm để kịp thời công bố và áp dụng từ đầu năm tiếp theo. Nếu cần thiết, UBND cấp tỉnh cũng có thể đề xuất điều chỉnh trong năm và có thể thuê tổ chức tư vấn để hỗ trợ xác định giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá mới.
