Hà Nội đề xuất '4 lựa chọn tái định cư' khi cải tạo chung cư cũ, người dân được hỗ trợ tối đa 3 năm thuê nhà

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định chính sách, biện pháp và tiêu chí thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn. Trong đó, nội dung liên quan đến cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhận được nhiều sự quan tâm bởi hàng loạt cơ chế hỗ trợ mới dành cho người dân và nhà đầu tư.

Theo dự thảo, thành phố định hướng xây dựng cơ chế linh hoạt hơn trong công tác bồi thường, tái định cư, đồng thời mở rộng ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia cải tạo các khu tập thể xuống cấp kéo dài nhiều năm.

Người dân có 4 lựa chọn tái định cư

Một trong những điểm đáng chú ý của dự thảo là chủ sở hữu căn hộ được lựa chọn một trong bốn phương án tái định cư gồm: tái định cư tại chỗ, nhận nhà ở tại địa điểm khác, nhận tiền bồi thường hoặc kết hợp giữa nhận nhà và nhận tiền.

Hà Nội dự kiến bố trí căn hộ tái định cư có diện tích, chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn nơi ở cũ. Trong trường hợp căn hộ mới có diện tích lớn hơn phần được bồi thường, người dân sẽ thanh toán khoản chênh lệch theo giá bán thương mại tại dự án, trừ khi có thỏa thuận khác với chủ đầu tư.

Thành phố cũng ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ cho nhiều nhóm đối tượng như người có công, người khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách và các hộ nhiều thế hệ có diện tích ở bình quân đầu người thấp hơn quy định hiện hành.

Hỗ trợ thuê nhà tối đa 3 năm trong thời gian di dời

Trong thời gian thực hiện dự án, người dân thuộc diện di dời sẽ được bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà.

Theo đề xuất, thành phố hỗ trợ tiền thuê nhà theo thời gian thực hiện dự án đã được phê duyệt, nhưng tối đa không quá 3 năm. Nếu dự án chậm tiến độ vượt mốc này, chủ đầu tư phải tiếp tục chi trả toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh cho người dân.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý, vận hành đối với quỹ nhà tạm cư và tái định cư trong suốt thời gian người dân sử dụng.

Hỗ trợ sinh kế, đào tạo nghề cho người bị ảnh hưởng

Không chỉ hỗ trợ về nơi ở, dự thảo còn bổ sung nhiều chính sách nhằm ổn định đời sống cho người dân sau di dời.

Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích kinh doanh hợp pháp sẽ được xem xét hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh. Người lao động bị ảnh hưởng bởi dự án được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề nghiệp và giới thiệu việc làm mới.

Bên cạnh đó, các hộ dân còn có thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để ổn định cuộc sống hoặc phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh sau tái định cư. Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND TP Hà Nội ban hành.

Chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi

Để tháo gỡ khó khăn cho các dự án cải tạo chung cư cũ vốn nhiều năm chậm triển khai, Hà Nội dự kiến áp dụng hàng loạt cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp tham gia.

Với chủ đầu tư, thành phố đề xuất dự án xây dựng lại chung cư thuộc 2 nhóm (phải phá dỡ và không đảm bảo quy định về PCCC) được giao không qua đấu thầu.

Thủ tục đầu tư các dự án cải tạo tập thể có thể theo cơ chế "làn xanh" của thành phố. Chủ đầu tư dự kiến được miễn tiền sử dụng, thuê đất, và một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ tài chính với phần đất công trình, hạ tầng công cộng.

Có thể tăng tầng cao, bổ sung diện tích thương mại

Dự thảo cũng cho phép thành phố xem xét tăng tầng cao công trình, điều chỉnh hệ số sử dụng đất và bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng để tạo nguồn lực hoàn vốn cho dự án.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tái định cư cho cư dân, chủ đầu tư được phép khai thác phần diện tích thương mại và nhà ở tăng thêm theo quy hoạch được duyệt.

Tuy nhiên, đối với khu vực nội đô lịch sử và khu vực hạn chế phát triển, việc điều chỉnh quy hoạch phải đáp ứng yêu cầu kiểm soát dân số, bảo tồn cảnh quan và phù hợp định hướng quy hoạch chung của Thủ đô.