Hà Nội đề xuất cấm nhượng nhà thương mại sau 3 năm tại khu đô thị đa mục tiêu
Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được phép chuyển nhượng sau 3 năm kể từ thời điểm mua bán. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật hiện nay không có quy định cấm chủ sở hữu nhà ở thương mại mua bán, chuyển nhượng hay hạn chế thời điểm giao dịch.
Phối cảnh khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh. Ảnh: VP
Cùng với việc cấm chuyển nhượng nhà thương mại sau 3 năm tại khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội cũng tính đến phương án kiểm soát lợi nhuận của chủ đầu tư, với mức lợi nhuận tối đa khoảng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến cũng sẽ phải trải qua thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi mở bán.
Nhận định về việc này, trả lời báo chí, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thực hiện việc này thì Quốc hội ban hành nghị quyết riêng (hoặc bổ sung Luật Nhà ở ) về nhà ở thương mại giá phù hợp, làm cơ sở để Chính phủ ra Nghị định hướng dẫn các địa phương áp dụng; hoặc đưa cơ chế này vào Luật Thủ đô để tạo hành lang pháp lý rõ ràng.
Trong trường hợp muốn hạn chế chuyển nhượng mà không cần chờ sửa luật, ông Quê đề xuất, thay vì ký hợp đồng mua bán ngay từ đầu, chủ đầu tư và người dân có thể ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 5 năm. Sau thời gian này, nếu đáp ứng điều kiện, các bên mới chuyển sang hình thức mua bán chính thức.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, về nguyên tắc pháp lý hiện hành, nhà ở thương mại là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người dân, do đó không nên đặt ra hạn chế về thời gian chuyển nhượng.
Theo ông Châu, hệ thống pháp luật hiện nay không có quy định cấm chủ sở hữu nhà ở thương mại mua bán, chuyển nhượng hay hạn chế thời điểm giao dịch. Theo ông Châu, nếu muốn hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần sử dụng các công cụ chính sách phù hợp hơn.
Ông Châu dẫn chứng, một trong những công cụ đang được nghiên cứu là chính sách thuế bất động sản. Công cụ thuế được kỳ vọng sẽ điều tiết hành vi đầu cơ và tạo sự minh bạch cho thị trường.
Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ 2 khu đô thị đa mục tiêu rộng 1.400ha ở Mê Linh và Thư Lâm, Đông Anh nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư và giải quyết sinh kế cho người dân.
Trong đó, khu đô thị đa mục tiêu tọa lạc tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh có quy mô gần 700ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 60.558 tỷ đồng. Khu đô thị này gồm 3 khu đất: Khu đất tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3, quy mô khoảng 360ha; khu đất tại xã Đông Anh thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 23ha; khu đất thứ ba tại xã Đông Anh, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 313ha.
Tin nóng
Đoàn công tác của Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội thăm và làm việc tại Phú Thọ
Ngày 26.5, Đoàn công tác của Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội đã có buổi khảo sát, làm việc tại Khu công nghiệp (KCN) Bá Thiện II (tỉnh Phú Thọ) nhằm phục vụ công tác thẩm tra dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
![[Video] Thủ Tướng Lê Minh Hưng: Vĩnh Long phải xác lập mô hình mới cho mục tiêu tăng trưởng '2 con số'](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_05_26_14_55249544/d3dd54297162983cc173.jpg.avif)
Chiều 26/5, tại tỉnh Vĩnh Long, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Vĩnh Long về thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội và mục tiêu tăng trưởng '2 con số', giải ngân vốn đầu tư công, vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, bảo đảm quốc phòng, an ninh… trên địa bàn.
HĐND tỉnh Đắk Lắk vừa thông qua 12 nghị quyết quan trọng được xem là cơ sở phá vỡ 'điểm nghẽn', khơi thông nguồn lực để phát triển.
Nhiều dự án nguồn điện, lưới điện không theo kịp tiến độ đưa vào vận hành trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 theo quy hoạch, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng cung ứng điện, an ninh năng lượng quốc gia trong giai đoạn tới.
Đến nay, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 81/87 dự án chậm tiến độ, tồn đọng, vướng mắc kéo dài chưa được xử lý dứt điểm.
Sau nhiều ngày gây xôn xao mạng xã hội, công trình được ví như 'lâu đài bay', 'nhà một cột' chênh vênh trên đường Khương Đình đã bị phá dỡ để đảm bảo an toàn.
Tin mới
Với tổng kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2026-2030 dự kiến hơn 4.845 tỷ đồng, xã Hoài Đức không chỉ đặt mục tiêu xây dựng hạ tầng đồng bộ, mà còn hướng tới giải quyết căn cơ những tồn tại kéo dài về nợ đọng xây dựng cơ bản, giải phóng mặt bằng và chất lượng quản trị đầu tư công.
Tiêu chuẩn của thôn, tổ dân phố được quy định tại Nghị định số 185/2026/NĐ-CP ngày 26/5/2026 của Chính phủ quy định về tổ chức, hoạt động của thôn, tổ dân phố và chế độ, chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố.
Ngày 26-5, Đảng ủy UBND thành phố đã báo cáo, đề xuất và được Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương quy hoạch và phát triển nhà ở xã hội gần các khu công nghiệp có đông công nhân lao động như: Amata, Nhơn Trạch, Long Khánh, Đồng Xoài, Minh Hưng... và một số khu công nghiệp khác.
Chiều 26/5, đồng chí Nguyễn Đăng Quang, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh đã đi kiểm tra thực địa tại thôn Mỹ Lộc, xã Triệu Bình, nơi nhiều năm nay người dân phải qua sông Vĩnh Định bằng bè tạm bợ để sản xuất.
Ngày 26/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Phạm Thị Thanh Trà đã ký ban hành Nghị định số 185/2026/NĐ-CP quy định về tổ chức, hoạt động của thôn, tổ dân phố và chế độ, chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố.
Bộ Công Thương cho biết nhiều dự án nguồn điện và lưới điện không theo kịp tiến độ vận hành đến năm 2030, ảnh hưởng khả năng cung ứng điện và an ninh năng lượng.
Tỉnh Lâm Đồng đang xem xét đề xuất đầu tư tuyến đường ven biển Phú Thủy - Phan Thiết - Tiến Thành dài gần 15km, tổng vốn khoảng 10.000 tỷ đồng theo hình thức PPP, hợp đồng BT.
Bộ Công Thương đề xuất khẩn trương rà soát, điều chỉnh Quy hoạch điện VIII, thúc đẩy hàng loạt dự án điện trọng điểm nhằm không để thiếu điện trong bất kỳ hoàn cảnh nào.