Hà Nội: Không bố trí chức năng ở, không gian lưu trú tại dự án cao ốc 148 Giảng Võ

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết có phía Bắc giáp khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.

Tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99 m2.Trong đó: diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04m2; diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95m2.

Khu đất 148 Giảng Võ có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99 m2, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (công ty con thuộc Tập đoàn Vingroup – PV). Ảnh: Ngọc Thành

Theo định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, khu đất thuộc khu vực hạn chế phát triển (A7).

“Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch không bố trí chức năng ở, không bố trí không gian lưu trú. Đề xuất bố trí công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp các khu thương mại dịch vụ thấp tầng và cây xanh cảnh quan, công trình hạ tầng xã hội nhằm tăng cường các tiện ích dịch vụ và hình thành khu trung tâm thương mại dịch vụ và hỗn hợp hiện đại, đồng bộ, kết hợp với không gian ngầm, góp phần tăng tiện ích sinh hoạt cần thiết, cảnh quan, phục vụ nhu cầu người dân trong khu vực…”, Quyết định cho biết.

Nguyên tắc điều chỉnh là điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới quản lý sử dụng đất, chức năng sử dụng đất…, đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2.000 được duyệt, đã xác định tại ô quy hoạch I (bao gồm: khu đất tại số 148 Giảng Võ và khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu tập thể Giảng Võ và phụ cận - thực hiện theo dự án riêng), với yêu cầu đồng bộ, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia; đảm bảo tuân thủ chỉ đạo của Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội.

Bổ sung hạng mục công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm điện ngầm), tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông nội bộ trong khu đất, đảm bảo kết nối không gian với khu vực xung quanh, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực theo quy hoạch, không gây ùn tắc giao thông. Tuân thủ các quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

Nội dung chính đề xuất điều chỉnh quy hoạch:

Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng. Không phân bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,…); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ cây xanh cảnh quan.

Không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật lên khu vực. Tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện để người dân dễ tiếp cận đến các khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học. Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành.

Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng tại dự án 148 Giảng Võ. Không phân bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính. Ảnh: Nguyễn Huế

Khu đất lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 nằm trong ranh giới hành chính thuộc phường Giảng Võ (quận Ba Đình), thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99 m2, trong đó:

Diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95 m2. Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04 m2, được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất:

Đất thương mại dịch vụ gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích 20.912,15 m2, chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch; tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng; mật độ xây dựng gộp tối đa 80%. Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải đảm bảo mật độ thuần theo quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế.

Đất công trình hỗn hợp gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích 12.511,54 m2, chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch; tầng cao xây dựng tối đa 5 ÷ 40 tầng; mật độ xây dựng tối đa 66,77 ÷ 67,15%.

Đất trường học liên cấp có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích 8.814,47 m2, chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch; tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng; mật độ xây dựng tối đa 40%.

Đất cây xanh cảnh quan gồm 4 ô đất có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích 5.666,12 m2, chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch; tầng cao xây dựng tối đa 1 tầng; mật độ xây dựng tối đa 5%.

Đất giao thông có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích 10.871,76 m2, chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.

Khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được xác định; đảm bảo tuân thủ khoảng cách, khoảng lùi công trình xác định tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cũng như quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được phê duyệt và các yêu cầu tại tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định có liên quan.

UBND quận Ba Đình chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (công ty con thuộc Tập đoàn Vingroup – PV) tổ chức công bố công khai điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt cho các cơ quan, tổ chức và nhân dân biết.

Phạm Tuấn