Hà Nội mở 'làn xanh' cho nhà ở xã hội, đặt mục tiêu tung ra thị trường tới 27.000 căn trong năm 2026

Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, xác định đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế - xã hội và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Theo chỉ thị, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Tuy nhiên, thành phố đặt kỳ vọng cao hơn khi hướng tới việc đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường ngay trong năm nay.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ toàn bộ các dự án đang triển khai, đồng thời phấn đấu khởi công tất cả 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026.

Quy mô 147 dự án với tổng vốn hơn 290.000 tỷ đồng

Theo thống kê của thành phố, đến nay Hà Nội đã có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư. Danh mục này bao gồm 121 dự án nhà ở xã hội dân dụng, 23 dự án dành cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án phục vụ lực lượng vũ trang trong quân đội.

Tổng quy mô quỹ đất dành cho các dự án đạt khoảng 583,3 ha, tương ứng khoảng 132.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 290.500 tỷ đồng. Trong số đó, có 30 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô khoảng 24.120 căn hộ. Dự kiến trong năm 2026, 11 dự án sẽ hoàn thành phần thô với khoảng 5.400 căn hộ, trong khi 19 dự án còn lại sẽ đủ điều kiện cung ứng sản phẩm ra thị trường.

Phấn đấu có 46.100 căn đủ điều kiện mở bán

Không chỉ tập trung vào việc khởi công dự án mới, Hà Nội còn đặt mục tiêu tăng tốc thi công đối với các dự án hiện hữu. Theo kế hoạch, thành phố phấn đấu có khoảng 77 dự án hoàn thành xây dựng phần móng trong thời gian tới, tạo nguồn cung khoảng 46.100 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường theo quy định.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, vẫn ở mức cao trong khi thị trường nhà ở thương mại đang duy trì mặt bằng giá cao.

Mở “làn xanh”, rút ngắn một nửa thời gian xử lý thủ tục

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của chỉ thị là yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội. Theo đó, thành phố sẽ áp dụng cơ chế “làn xanh” đối với các hồ sơ về quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng nhằm đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư. Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục như giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng sẽ được ưu tiên xử lý ngay để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026.

Riêng công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng được yêu cầu hoàn thành trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đẩy mạnh phân cấp trong công tác quy hoạch

Trong lĩnh vực quy hoạch, Hà Nội tiếp tục mở rộng phân cấp cho chính quyền cơ sở nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án. Theo đó, UBND cấp xã được giao thẩm quyền thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội. Thành phố cũng cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu theo quy định hiện hành.

Toàn bộ việc phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với các dự án nhà ở xã hội được yêu cầu hoàn thành trong tháng 8/2026.

Song song với thủ tục đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng được xác định là một trong những khâu quyết định tiến độ triển khai dự án. Hà Nội yêu cầu các địa phương triển khai ngay công tác giải phóng mặt bằng sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Thời gian thực hiện tối đa là 60 ngày đối với các dự án dưới 10 ha và không quá 90 ngày đối với các dự án quy mô lớn hơn.

Đối với các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026, thành phố yêu cầu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng chậm nhất trước ngày 15/8/2026.

Đáng chú ý, chủ đầu tư được phép trực tiếp thực hiện việc di dời và hoàn trả các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, bao gồm cả hệ thống điện, đồng thời được tính các khoản chi phí này vào chi phí giải phóng mặt bằng.

Huy động nguồn lực tài chính cho nhà ở xã hội

Để bảo đảm nguồn vốn triển khai, thành phố giao Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Nội và Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Hà Nội ưu tiên bố trí nguồn lực cho các dự án liên quan đến nhà ở xã hội. Các cơ quan này sẽ nghiên cứu cơ chế hỗ trợ vốn, cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai và hoàn thành dự án.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao vai trò cơ quan thường trực của Tổ công tác đặc biệt về phát triển nhà ở xã hội, tổ chức họp giao ban định kỳ hai tuần một lần để theo dõi tiến độ, kịp thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.