Hà Nội sắp đấu giá 8 thửa 'đất vàng' tại Cầu Giấy

Ảnh minh họa 8 thửa “đất vàng” tại Cầu Giấy

Gần 1.600 m² đất xây dựng nhà ở liền kề

Công ty Đấu giá hợp danh DVL vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 8 thửa đất là tài sản của Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng phường Cầu Giấy. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 25/9, thu hút sự quan tâm trong bối cảnh quỹ đất ở khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế.

Các thửa đất được đưa ra đấu giá thuộc lô F, ô đất D23, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Đây là khu vực có hạ tầng đô thị tương đối đồng bộ, tập trung nhiều dự án nhà ở, văn phòng, trường học, trung tâm thương mại và các tuyến giao thông quan trọng.

Theo quy hoạch, các lô đất có chức năng xây dựng nhà ở liền kề. Công trình được phép xây dựng cao 5 tầng, một tum thang và một tầng hầm. Quy hoạch này phù hợp với loại hình nhà ở thấp tầng đang hiện diện tại nhiều khu vực thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy.

Tổng diện tích của 8 thửa đất gần 1.600 m². Diện tích từng lô dao động từ 178 m² đến 231 m², đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề có quy mô tương đối lớn.

Đơn giá khởi điểm được xác định trong khoảng 85,9 - 176,6 triệu đồng/m². Sự chênh lệch giữa các lô đất phụ thuộc vào diện tích, vị trí, khả năng tiếp cận giao thông và những lợi thế riêng của từng thửa.

Giá khởi điểm cao nhất hơn 40,8 tỷ đồng

Trong danh sách đấu giá, lô F3 có diện tích 231m², tổng giá khởi điểm hơn 40,8 tỷ đồng, cao nhất trong 8 thửa đất. Với mức giá này, bình quân giá khởi điểm của lô F3 vào khoảng 176,6 triệu đồng/m².

Đứng tiếp theo là lô F8, rộng 229 m², có tổng giá khởi điểm khoảng 40,5 tỷ đồng. Đây cũng là một trong những thửa đất có diện tích lớn và đơn giá khởi điểm thuộc nhóm cao nhất tại phiên đấu giá.

Lô F2 có tổng giá khởi điểm thấp nhất, gần 15,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây vẫn là mức tài chính tương đối lớn đối với người tham gia, cho thấy phiên đấu giá hướng đến nhóm khách hàng và nhà đầu tư có tiềm lực.

Khoảng cách đáng kể giữa mức giá khởi điểm thấp nhất và cao nhất phản ánh sự khác biệt về diện tích, vị trí và lợi thế thương mại của từng lô đất. Người tham gia vì vậy cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch xây dựng, hiện trạng hạ tầng và nghĩa vụ tài chính trước khi đăng ký.

Tiền đặt trước lên tới 14,3 tỷ đồng

Để đủ điều kiện tham gia, khách hàng phải nộp khoản tiền đặt trước từ 5,3 tỷ đồng đến 14,3 tỷ đồng, tương đương 35% tổng giá trị thửa đất tính theo mức khởi điểm.

Mức tiền đặt trước khá cao được xem là một trong những điều kiện nhằm bảo đảm năng lực tài chính và tính nghiêm túc của người tham gia. Đồng thời, quy định này cũng góp phần hạn chế tình trạng đăng ký đấu giá theo phong trào, trả giá quá cao rồi bỏ cọc, gây ảnh hưởng đến quá trình tổ chức và kết quả đấu giá.

Phiên đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua 3 vòng. Ở vòng đầu tiên, người tham gia phải trả giá theo bước giá bắt buộc từ 278 triệu đồng đến 292 triệu đồng, tùy từng thửa đất.

Với hình thức đấu giá nhiều vòng, mức giá trúng có thể tăng đáng kể so với giá khởi điểm nếu một lô đất nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Diễn biến này thường phụ thuộc vào vị trí, diện tích, khả năng khai thác và kỳ vọng của thị trường đối với từng sản phẩm.

Nhà liền kề Cầu Giấy được rao bán tới 520 triệu đồng/m²

Phiên đấu giá diễn ra trong bối cảnh giá bất động sản thấp tầng tại Cầu Giấy duy trì ở mức cao. Theo dữ liệu rao bán trên nền tảng Batdongsan, biệt thự và nhà liền kề chuyển nhượng tại Khu đô thị mới Cầu Giấy hiện được chào bán phổ biến trong khoảng 450 - 520 triệu đồng/m², tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, giá rao bán chỉ phản ánh kỳ vọng của chủ sở hữu, không hoàn toàn đồng nghĩa với giá giao dịch thực tế. Giá trị của mỗi bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, chiều rộng mặt đường, diện tích, chất lượng công trình, tình trạng pháp lý và khả năng khai thác kinh doanh.

Dù vậy, mặt bằng giá rao bán trên thị trường vẫn cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản tại Cầu Giấy. Đây là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển và nhu cầu lớn đối với nhà ở, văn phòng cũng như mặt bằng thương mại.

Trong khi đó, nguồn cung đất thấp tầng tại khu vực nội đô không còn nhiều. Những lô đất có vị trí thuận lợi, diện tích lớn và quy hoạch rõ ràng vì thế thường nhận được sự quan tâm khi được đưa ra thị trường.

Đấu giá đất tiếp tục là nguồn thu quan trọng

Không chỉ bổ sung nguồn cung cho thị trường, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất còn đóng vai trò quan trọng đối với nguồn thu ngân sách của Hà Nội.

Năm 2025, nguồn thu từ đất đai của thành phố đạt khoảng 107.900 tỷ đồng, vượt gần 125% dự toán và gấp 2,6 lần năm 2024. Khoản thu này chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.

Kết quả trên cho thấy nguồn lực đất đai đang đóng góp ngày càng lớn cho ngân sách thành phố. Nếu được khai thác minh bạch, hiệu quả và gắn với quy hoạch dài hạn, đấu giá đất không chỉ tạo nguồn thu mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng, chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu tổng thu ngân sách khoảng 3,7 triệu tỷ đồng. Theo kế hoạch, nguồn thu từ đất đai có thể đóng góp khoảng 21,6% tổng thu ngân sách. Riêng năm 2026, thành phố dự kiến thu khoảng 150.000 tỷ đồng từ đất, tăng 40% so với năm trước.

Việc đưa 8 thửa đất tại Khu đô thị mới Cầu Giấy ra đấu giá là một phần trong kế hoạch khai thác nguồn lực đất đai của Thủ đô. Kết quả phiên đấu giá không chỉ phản ánh mức độ quan tâm đối với bất động sản thấp tầng ở khu vực trung tâm, mà còn phần nào cho thấy xu hướng của thị trường trong thời gian tới.