Hà Nội siết chặt hoạt động môi giới, mua bán nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị công an thành phố tăng cường chỉ đạo công an cấp xã (nơi có dự án nhà xã hội) rà soát, xử lý môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua trái quy định pháp luật.

"Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội khi được phát giác, kể cả trong quá trình hậu kiểm sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành", Sở Xây dựng nêu.

Cơ quan này cũng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn người dân kê khai hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở thuận tiện. Tương tự, UBND cấp xã cũng cần hỗ trợ người dân trong việc xác nhận các điều kiện về nhà ở, thu nhập, vay vốn ưu đãi.

Về phía người mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng lưu ý người dân chỉ được nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian.

Hà Nội sẽ siết chặt quản lý hoạt động môi giới, mua bán nhà ở xã hội.

Việc Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị cơ quan công an vào cuộc siết chặt hoạt động môi giới, mua bán nhà ở xã hội là cần thiết, bởi trong thời gian qua không ít dự án nhà ở xã hội mới cũng đang có hiện tượng đầu nậu hay môi giới gom hàng, bán “xuất ngoại giao” để ăn chênh tiền tỷ.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Lâm, quê Hưng Yên cho biết, với số vốn tích lũy gần 1 tỷ đồng, sau hơn 1 năm tìm kiếm tại các dự án nhà ở thương mại bất thành, vừa chuyển hướng sang nhà ở xã hội. Đầu tháng 3 vừa qua, anh được môi giới tư vấn mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Để tiết kiệm thời gian, môi giới tư vấn anh Lâm nên sử dụng dịch vụ trọn gói với chi phí 60-70 triệu đồng để làm hồ sơ. Tuy nhiên, ngay cả khi hồ sơ “không tì vết” thì khả năng mua được nhà cũng rất mong manh bởi tỉ lệ cạnh tranh rất lớn.

“Vì vậy, môi giới nói để chắc chắn mua được nhà, tôi có thể trả thêm khoảng 1 tỷ đồng để dành “suất ngoại giao”. Giá bán chủ đầu tư công bố vào khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng/căn (70m2), nhưng với khoản chênh đóng thêm, giá nhà lên gần 3 tỷ đồng”, anh Lâm chia sẻ.

Nếu các dự án mới được rao bán “xuất ngoại giao” ăn chênh tiền tỉ thì nhiều căn nhà ở xã hội cũ đã đi vào sử dụng 5-7 năm hiện nay đã tăng giá gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán. Giá rao bán có nơi lên tới 50-60 triệu đồng/m2.

Điển hình, tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được môi giới rao bán căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ, với giá 4-4,2 tỷ đồng, tương đương bình quân 57-60 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, mức giá này “mềm” nhất so với các chung cư cùng khu vực.

Được biết, dự án nhà ở xã hội Đại Kim mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao từ cuối năm 2017 và đã đưa vào sử dụng được hơn 7 năm.

“Mức giá này rất rẻ nếu so với các khu căn hộ cùng khu vực như Five star kim giang, Riverside Garden... hiện có giá 80-90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với căn hộ mua bán qua 5 năm đến nay đã được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nên giúp tiết kiệm 100 - 200 triệu đồng/căn”, một môi giới thông tin với khách hỏi mua.

Tương tự, tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được mở bán từ 2019, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 15,6 -16,5 triệu đồng/m2. Đến nay, nhiều căn tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 45-50 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với lúc mở bán.

Chuyện nhà ở xã hội tăng giá mạnh, hoặc bị “đầu nậu” bán chênh vài trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng, là chuyện không hiếm nếu không muốn nói là ngày càng phổ biến. Dù chế tài đã có, tình trạng các đầu nậu, môi giới “tung chiêu” trục lợi từ dự án nhà xã hội vẫn diễn ra phổ biến.

Vấn nạn trên cũng là một phần lý do khi kết luận Hội nghị gỡ khó cho nhà ở xã hội vào đầu tháng 3 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy, phát triển loại hình nhà ở này, trong đó đề nghị các doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở xã hội thực hiện đúng quy định, không để xảy ra tiêu cực, tham nhũng.

Thủ tướng nhấn mạnh khi khởi công dự án nhà ở xã hội cần nhanh chóng cung cấp, công bố công khai, đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết đăng ký mua, thuê... Đồng thời, chỉ đạo Bộ Công an vào cuộc, xử lý nghiêm các vụ việc lừa đảo, vi phạm pháp luật trong phát triển nhà ở xã hội.

Cùng với sự vào cuộc của cơ quan chức năng, theo chuyên gia, bản thân người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về điều kiện pháp lý các dự án, chủ đầu tư, tiến độ dự án. Tuyệt đối không đặt cọc với đơn vị trung gian khi chưa có thông tin rõ ràng.

Theo kế hoạch giai đoạn 2021-2025, Hà Nội được Chính phủ giao mục tiêu xây dựng 18.700 căn hộ, trong đó có 16.000 căn cần hoàn thành.

Đến cuối năm 2024, TP Hà Nội đã hoàn thiện và bàn giao 11.330 căn. Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ hoàn tất thêm 4.670 căn từ 8 dự án đầu tư, đáp ứng theo chỉ tiêu giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Mỹ Chi