Hà Nội: Xem xét cải tạo khu tập thể cũ số 60 Thổ Quan

Nhà A1 khu tập thể 60 Thổ Quan sau khi cải tạo. Ảnh: Vũ Cúc

Điễm nghẽn vẫn là hệ số K

Khu tập thể số 60 Thổ Quan (tập thể Công ty Công trình Bưu điện) với 3 dãy nhà cao 5 tầng được xây dựng theo công nghệ lắp ghép cách đây hơn 40 năm. Ông Châu Anh Tiến - Tổ trưởng Tổ dân phố 12, phường Thổ Quan cho biết, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà và Công ty TNHH TM&DV Mùa Xuân đã tổ chức nhiều cuộc họp với người dân khu tập thể để thông báo về chủ trương; ý tưởng quy hoạch cải tạo, xây dựng lại; phương án bồi thường, tái định cư. Qua khảo sát, hầu hết người dân đều đồng thuận về chủ trương xây dựng lại khu nhà để có điều kiện sống tốt hơn. Phương án quy hoạch được chủ đầu tư đề xuất cư dân cũng đã đồng tình, đó là sẽ xây dựng khối nhà chung cư mới trên khu đất trụ sở công ty đã di dời tại 60 Thổ Quan rộng gần 5.000m2, sau khi xây xong di chuyển dân tái định cư ở chung cư mới, đất tại các dãy nhà tập thể cũ sẽ dành để xây trường học, đất cây xanh.
Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay là phương án đền bù tái định cư mà chủ đầu tư đưa ra mới được 20% số hộ dân chấp thuận. Bà Nguyễn Thị Hương, phòng 311, nhà A2, tập thể 60 Thổ Quan cho hay, hiện khu nhà đã cũ, xuống cấp, hầu hết người dân mong muốn sớm được xây dựng lại nhưng hệ số đền bù mà chủ đầu tư đưa ra chưa thỏa đáng nên rất nhiều hộ chưa đặt bút ký. “Người dân sống ở khu tập thể hầu hết là cán bộ, công nhân viên Nhà nước, không có điều kiện kinh tế. Nhiều hộ đông nhân khẩu nhưng do có diện tích cơi nới vẫn có thể ở nhưng với mức đền bù mà chủ đầu tư đưa ra thì hoàn toàn không có khả năng để bù vào mua căn hộ mới đủ rộng, đảm bảo cho sinh hoạt” - bà Hương băn khoăn.
Được biết, hiện hệ số đền bù mà Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà và Công ty TNHH TM&DV Mùa Xuân thỏa thuận với người dân là K = 1,5 đối với tầng 1; K = 1,3 với tầng 2, 3; K = 1,2 với tầng 4, 5. Diện tích cơi nới được đền bù: 3 triệu đồng/m2 (tầng 1), 1 triệu đồng/m2 (tầng 2, 3), 500.000 đồng/m2 (tầng 4, 5).
Những tín hiệu tích cực
Với quyết tâm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Hà Nội đang khẩn trương hoàn thiện Đề án khung cơ chế, chính sách đặc thù để sớm thực hiện cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ trên địa bàn TP. Đồng thời, Thành ủy Hà Nội đã ban hành Quyết định số 947-QĐ/TU (ngày 20/4/2021) thành lập Ban Chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Để cụ thể hóa các chủ trương, ngày 24/5, Văn phòng UBND TP Hà Nội có văn bản báo cáo Thành ủy Hà Nội về việc cải tạo xây dựng lại chung cư cũ 60 Thổ Quan trên địa bàn quận Đống Đa.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã giao Sở QH - KT chủ trì, cùng Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa, các đơn vị và công ty có liên quan rà soát, tổng hợp kết quả quá trình khảo sát, quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng lại khu chung cư cũ số 60 Thổ Quan. Căn cứ các chỉ đạo của Chính phủ, Thành ủy, UBND TP và quy định pháp luật hiện hành, tham mưu đề xuất UBND TP về việc triển khai thực hiện dự án, dự thảo văn bản của Ban Cán sự Đảng UBND TP báo cáo Thường trực Thành ủy.
Đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, hiện trên địa bàn quận có 18 khu tập thể với 438 nguyên đơn nhà chung cư, khu tập thể cũ (cao từ 2 - 5 tầng) được xây dựng từ 30 - 60 năm trước với khoảng 20.013 căn hộ. Về tiến độ xây dựng cải tạo lại, hiện có 1 đồ án (khu tập thể Hào Nam) đã được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, đã hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết trình UBND TP chấp thuận. Có 8 đồ án (8 khu tập thể gồm: Kim Liên, Văn Chương, Nam Đồng, Đại học Thủy Lợi, Khương Thượng, Trung Tự, Vĩnh Hồ, 60 Thổ Quan) đã hoàn chỉnh hồ sơ ý tưởng lần hai trình Sở QH - KT báo cáo Hội đồng thẩm định TP. Ngoài ra, còn khu tập thể Phương Mai đang thực hiện công tác điều tra xã hội học và khu tập thể Nam Thành Công chưa có chủ đầu tư.
Để thực hiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, quận đã đề nghị cho lựa chọn áp dụng thí điểm 3 khu tập thể là số 60 Thổ Quan, Vĩnh Hồ và Kim Liên. Đây là các khu đã thông qua dự thảo lần hai với TP và có tỷ lệ đồng thuận của người dân cao trên 70%.

Thời qian qua, TP Hà Nội đã thực hiện được việc phân loại nhà tập thể cũ xuống cấp. Tuy nhiên, còn một vấn đề nữa mà TP cần phải xác định ngay đó là phân loại khu vực nào cho thực hiện tái phát triển (phá đi làm lại) và khu nào cần nâng cấp, cải tạo, chỉnh trang trong thời gian nhất định rồi phát triển sau. Nếu đồng loạt làm trên phạm vi toàn TP sẽ rất khó để đảm bảo nguồn lợi phát triển. Đồng thời về cơ chế cần đa dạng mô hình đầu tư, khu nào Nhà nước thực hiện bằng vốn ngân sách, khu nào kêu gọi DN thực hiện. TP hiện có 1.579 nhà tập thể cũ nằm ở nhiều khu vực khác nhau với các đặc thù riêng, nếu cùng một cơ chế ,chính sách chung cho tất cả chắc chắn công cuộc cải tạo, xây dựng lại các khu nhà tập thể cũ sẽ không thể thực hiện được.
Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, TS.KTS Trương Văn Quảng

Vũ Lê