Hà Nội xin chuyển 3.200 căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội, 'giấc mộng' an cư có tới gần hơn với người thu nhập thấp?

Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên được UBND TP. Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2018 cho Công ty Cổ phần Him Lam.

Theo đó, đây là dự án có quy mô 13,4 ha với hơn 3.200 căn hộ thương mại, 1.944 căn nhà ở xã hội và 504 căn nhà ở tái định cư theo đặt hàng của thành phố. Tổng vốn đầu tư của dự án này khoảng 7.000 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Him Lam đã có đề xuất Hà Nội cho chuyển toàn bộ dự án này thành nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, công ty cũng xin giữ lại 20% quỹ đất tại dự án để kinh doanh thương mại nhằm thu hồi vốn đầu tư.

Việc phát triển nhà ở xã hội đang là vấn đề vô cùng cấp thiết hiện nay, nhất là trong bối cảnh dân số đất nước ngày càng gia tăng và đã cán mốc 100 triệu người.

Trước khi điều chỉnh chủ trương của dự án theo đề nghị từ phía doanh nghiệp, UBND TP. Hà Nội cho biết cần Bộ Xây dựng xem xét và cho ý kiến. Trước đó, Ban cán sự Đảng UBND thành phố đã thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc chấp thuận về nguyên tắc chuyển dự án Him Lam Phúc Lợi thành nhà ở xã hội. Hạ tầng khu vực dự án cũng phù hợp với việc chuyển đổi và đúng với các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Được biết, nhu cầu về phân khúc nhà ở xã hội của Thủ đô trong giai đoạn sau năm 2020 là rất lớn, lên tới khoảng 6,8 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 cần khoảng 1,21 triệu m2 sàn nhà ở.

Bên cạnh việc đề xuất chuyển đổi dự án trên, thời gian qua, Hà Nội cũng lên kế hoạch đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Thường Tín. Dự kiến 5 khu nhà ở xã hội tập trung này sau khi hoàn thành sẽ bổ sung thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở cho toàn thị trường.

Có thể thấy, việc phát triển nhà ở xã hội đang là vấn đề vô cùng cấp thiết hiện nay, nhất là trong bối cảnh dân số đất nước ngày càng gia tăng và đã cán mốc 100 triệu người.

Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Nếu trong tương lai không có những biện pháp tăng nguồn cung kịp thời thì sẽ có thể xảy ra cơn sốt không đáng có. Do vậy, cần phải thúc đẩy gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp vì đây là phân khúc dễ thanh khoản.

Tuy nhiên, để tìm được lời giải cho “bài toán” tăng cung trên thị trường địa ốc là điều không hề dễ dàng. Trao đổi với VnBusiness, ông Lê Hoàng Hoán - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định thẳng thắn: “Riêng vấn đề phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cho người thu nhập thấp, suốt 10 năm qua, chúng ta vẫn còn quá nhiều vướng mắc chưa giải quyết được”.

Theo chuyên gia này, dù nhiều văn bản, chính sách đã được đưa ra để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhưng vẫn phải cần thêm nhiều sự quan tâm hơn nữa từ phía Nhà nước cùng hệ thống các ngân hàng, các định chế tài chính,... để cùng nhau hợp lực, hỗ trợ người dân hiện thực hóa "giấc mộng" an cư.

Bên cạnh việc gia tăng nguồn cung thì lãi suất cho vay cũng nên áp dụng ở mức thấp hơn nữa thì người thu nhập thấp muốn mua nhà mới có thể mạnh dạn vay vốn, trong khi chủ đầu tư cũng có thêm dòng tiền để triển khai dự án.

“Tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm so với kỳ vọng. Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội chỉ mới bắt đầu triển khai và còn cần cả một quá trình để đi đến kết luận liệu có thành công hay không. Đây là chương trình của Chính phủ, do đó nên có chính sách ưu đãi đặc biệt. Lãi suất nên giảm chỉ còn một nửa so với hiện nay, khoảng từ 4 - 5%/năm thì mới vừa với túi tiền người dân”, ông Hoán nói.

Hà Trang