Hạ tầng bùng nổ, nhà đầu tư háo hức

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành. Ảnh: Lê Toàn.

Bùng nổ đầu tư hạ tầng kết nối

Con số 250 công trình, dự án lớn khởi công, khánh thành đồng loạt trên cả nước tuần qua, theo cảm nhận của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp là một dấu ấn, cột mốc khó quên trong chặng đường kiến tạo hạ tầng quốc gia.

Trong đó, tại khu vực phía Nam, thêm nhiều công trình hạ tầng trọng điểm được khởi động ngày càng tạo nên một bức tranh kết nối liên vùng toàn diện, mà nói như ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng giám đốc Danh Việt Group: “Chưa khi nào thấy khoảng cách vùng miền xích lại gần nhau như lúc này”.

Cầu Nhơn Trạch - hạng mục đầu tiên của tuyến đường Vành đai 3 đi qua các địa phương TP.HCM, Long An và Đồng Nai chính thức được khánh thành, rút ngắn khoảng cách giữa Đồng Nai với TP.HCM. Giờ đây, người dân sinh sống ở Nhơn Trạch vào TP.HCM chỉ mất vài chục phút qua đường cao tốc TP.HCM - Long Thành, thay vì cả giờ đồng hồ như trước đây.

Cao tốc TP.HCM - Long Thành sau nhiều năm đưa vào sử dụng đã quá tải, thì dịp này chính thức được khởi công giai đoạn 2 nâng từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe.

Đây là tuyến cao tốc huyết mạch trong 8 tuyến kết nối cảng hàng không quốc tế Long Thành nhằm khai thác đồng bộ, phát huy hiệu quả đầu tư của dự án này, đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng cao, rút ngắn thời gian và chi phí lưu thông, thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời bảo đảm quốc phòng - an ninh cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bên cạnh đó, hàng loạt công trình hạ tầng khác cũng được khởi công tuần qua như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối TP.HCM với Tây Ninh, cao tốc Dầu Giây - Tân Phú kết nối TP.HCM với các tỉnh Tây Nguyên... Trước đó, tuyến cao tốc Tân Phú -Bảo Lộc và Bảo Lộc - Đà Lạt đã được triển khai xây dựng, dự báo sẽ đánh thức vùng đất nhiều tiềm năng Tây Nguyên đang “ngủ quên” do nút thắt về di chuyển.

Các chuyên gia cho rằng, chưa khi nào chính sách phát triển hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh đầu tư như hiện nay, đóng vai trò như “tiếng pháo hiệu” đánh thức cả một vùng đất, khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương.

Ngoài các dự án kể trên, hàng loạt tuyến đường cao tốc kết nối liên vùng khác đang và sẽ hình thành trong thời gian tới, trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản nơi đây.

Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025-2026 được xác định là “điểm rơi” đầu tư phát triển các công trình kết nối hạ tầng phía Nam. Từ TP.HCM có thể thấy chiến lược kết nối mạng lưới giao thông được phủ kín, từ việc khởi công cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối với Tây Ninh, xây dựng cao tốc TP.HCM - Chơn Thành (Bình Phước), gấp rút đẩy nhanh tiến độ đường Vành đai 3, thông qua chủ trương đầu tư đường Vành đai 4, đồng thời hoàn thiện thông xe cao tốc Bến Lức - Long Thành, hoàn chỉnh một số khu vực trung tâm TP.HCM kết nối với các vùng miền.

Theo kế hoạch, cuối năm 2025, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu kết nối Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chính thức đưa vào sử dụng; hay tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành nối các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam bộ được thông xe toàn tuyến, tuyến đường ven biển kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với Bình Thuận cũng sẽ hoàn thành trong năm nay.

Đặc biệt là sân bay Quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn tăng tốc đầu tư xây dựng và dự kiến chính thức đưa vào sử dụng trong năm 2026…, tất cả đều mở ra cơ hội hội mới cho mục tiêu phát triển kinh tế các tỉnh phía Nam nói chung và thị trường bất động sản nơi đây nói riêng.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TechReal Việt Nam, năm 2025 là năm còn nhiều khó khăn với thị trường địa ốc, trong đó phân khúc bất động sản vùng ven chịu tác động mạnh, giá nhiều khu vực giảm tương đối sâu. Tuy nhiên, về lâu dài, khi hệ thống hạ tầng kết nối được đầu tư đồng bộ, kéo theo tốc độ đô thị hóa nhanh… sẽ là cơ hội lớn cho bất động sản các vùng miền.

“Trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, còn hiện tại, thị trường đã vượt ra khỏi không gian này, sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp và quy mô lớn hơn, địa bàn trải rộng hơn”, ông Lộc nói và cho rằng, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có thể mua được bất động sản giá “mềm” để đón đầu thị trường thời gian tới.

Khơi dòng chảy cho đô thị vệ tinh

Theo phân tích của giới chuyên môn, năm 2025 được coi là thời điểm bắt đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Có nhiều yếu tố để nhận diện điều này, đó là hạ tầng giao thông sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh quanh các thành phố lớn. Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Hiện nay, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn dồi dào và giá cả phải chăng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích, sự phát triển về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận, giúp “giải cứu” TP.HCM khỏi áp lực gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh.

“Thực tế, trong chiến lược phát triển của TP.HCM lâu nay xác định sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, trong đó các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.

Ở góc độ thị trường, ông Dương Minh Tiến - Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản DKRS cho rằng, mặc dù thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam có sự phục hồi nhất định, nhưng mới chỉ tập trung ở TP.HCM và khu vực lân cận.

“Trước làn sóng tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại TP.HCM, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong khi quỹ đất phát triển dự án ngày càng khan hiếm, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu ở thực”, ông Tiến nói và cho rằng, một khi hạ tầng phát triển, câu chuyện người sinh sống tại Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước nhưng làm việc tại TP.HCM… đều có thể xảy ra, bởi xét về khoảng cách địa lý có thể là xa, nhưng mạng lưới giao thông phát triển đồng bộ sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước phát triển.

Không chỉ bất động sản nhà ở, sự đột phá của hạ tầng cũng mở lối cho dòng chảy vốn đầu tư trở lại với bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI cho hay, trước đây, việc sở hữu một sản phầm bất động sản nghỉ dưỡng thường chỉ dành cho người giàu có, nhưng hiện nay, nhu cầu sở hữu một bất động sản mang yếu tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, trở thành nhu cầu của nhiều người và diễn ra hàng tháng, hàng tuần, thậm chí hàng ngày.

Theo ông Bảo, khảo sát xu hướng thị trường cho thấy, thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực miền Trung và một trong những “điểm nóng” có thể kể tới là Khánh Hòa, nguyên nhân đầu tiên xuất phát từ xu hướng đầu tư “theo chân người khổng lồ”.

Theo đó, Khánh Hòa - trong đó điểm nhấn là TP. Nha Trang và các khu vực Cam Lâm, Canh Ranh, đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các “ông lớn” bất động sản có thương hiệu, uy tín trên thị trường hiện nay như Vingroup, Sun Group, Masterise, Golf Long Thành…

Đáng chú ý, Vingroup chuẩn bị triển khai “siêu” dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với diện tích sử dụng đất hơn 10.356 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD) và chi phí hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.

Dự kiến, khu đô thị mới này sẽ có khoảng 58.576 căn biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở biệt thự, liền kề; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố..., tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến năm 2037.

Ngoài dự án trên ghi nhận thực tế cho thấy, hàng loạt dự án bất động sản khác đang được đẩy mạnh đầu tư tại Khánh Hòa, nhất là khu vực Bãi Dài - Cam Ranh.

Các chuyên gia cho rằng, Khánh Hòa đang hội đủ nhiều yếu tố để phát triển, từ địa thế sở hữu nhiều bãi biển dài, đẹp, hoang sơ, tới hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ gồm sân bay, đường cao tốc, cảng biển..., đặc biệt là các khu vực như Cam Lâm, Cam Ranh đang trong giai đoạn chuyển mình trở thành những điểm đến sôi động, thu hút người dân từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc.

Tăng Triển