Hà Tĩnh: 'Cò đất' náo loạn vùng quê, Công an vào cuộc

Trong những ngày vừa qua, tại các thôn Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát… thuộc xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh hoạt động mua bán đất nền diễn ra nhộn nhịp bất thường.

Hàng trăm "cò đất" tập trung về xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh rao bán đất nền khiến vùng quê này xáo trộn.

Hàng trăm “cò đất” của các tổ chức và tự phát từ Nghệ An và vùng lân cận đã đổ xô về đây để săn lùng đất nền, “cò đất”, môi giới bất động sản xuất hiện và liên tục mời chào nhà đầu tư. Thậm chí, một doanh nghiệp bất động sản còn thuê xe ô tô khách chở khách hàng từ Nghệ An vào để trải nghiệm thực tế và “xuống tay” để chốt lô, đầu cơ.

Tình trạng này bắt đầu rộ lên từ đầu tháng 9 và nhộn nhịp bất thường trong khoảng 3 – 5 ngày trở lại đây. Khởi nguồn được cho là ngay sau khi Quy hoạch phân khu xây dựng KCN phía Tây thành phố Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) được công bố công bố rộng rãi vào cuối tháng 8/2025.

Mỗi ngày, có hàng trăm xe ô tô trong và ngoài tỉnh đổ về để săn giá đất.

Lấy lý do khu vực này gần nút giao cao tốc Bắc – Nam và sắp tới là nằm bên cạnh hành lang tuyến đường sắt Bắc – Nam tốc độ cao, một doanh nghiệp bất động sản đã thu mua hàng nghìn m2 đất rừng, đất sản xuất của người dân rồi san nền, tự ý phân lô để chào bán công khai trên các nền tảng mạng xã hội, từ đó đưa khu vực này và vùng lân cận trở thành tâm điểm “săn đất” của giới đầu cơ.

Nhiều người dân cho biết, cách đây 3 – 5 tháng, họ bán đất chỉ với giá trị khoảng 200 – 350 triệu đồng/m2, thậm chí “bán quạ” theo sào, nhưng đến nay giá trị đã bị “thổi” lên tiền tỷ. Đất sau khi được san nền, chia lô từ 120 – 160m2/lô được rao bán từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng, thậm chí qua mỗi “cò” khác nhau lại có sự nhảy múa theo chiều hướng tăng phi mã.

Rạp được dựng lên tại khu vực rao bán đất nền để làm địa điểm giao dịch.

Mặc dù vậy, theo ông Trần Bá Hoành, Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu thì số lượng người đổ về tìm hiểu mua bán đất tại địa phương tăng đột biến, gây xôn xao trong dư luận trong mấy ngày gần đây tập trung ở 5 thôn: Nam Sơn, Ngọc Hà, Trung Tâm, Vĩnh Cát và Tây Sơn.

“Cơn sốt” này đã đẩy giá đất tại các thôn này lên cao khoảng 30 - 35% so với thị trường. Tuy nhiên, điều này được đánh giá là chiêu trò của đội ngũ “cò đất” để thổi giá, bởi dù thị trường đất có vẻ sôi động nhưng trên thực tế đến nay, UBND xã Toàn Lưu chưa ghi nhận trường hợp nào đến làm hồ sơ giao dịch mua bán.

Chiêu trò "chốt giá", "chốt lô" chỉ là giao dịch ảo giữa các "cò đất".

Trước tình hình này, chính quyền xã Toàn Lưu đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm ngăn chặn "cơn sốt ảo" và giảm thiểu hệ lụy. Theo đó, địa phương đã tuyên truyền, khuyến cáo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo, tránh rơi vào cảnh vay mượn, đặt cọc mua đất rồi "ôm nợ" khi thị trường “hạ nhiệt”.

Đất nền rao bán công khai trên mạng xã hội sau khi phân lô.

Công an xã Toàn Lưu cũng khuyến cáo tới người dân, trong những ngày qua, tại địa bàn xã Toàn Lưu xuất hiện tình trạng “cò đất” mua đất của người dân rồi chia lô, lôi kéo người dân mua bán đất nhằm thổi giá lên cao, gây nhiễu loạn thị trường. Hậu quả là giá đất bị đẩy vượt xa giá trị thật, người mua chịu nhiều rủi ro, trong khi ngân sách và quy hoạch địa phương bị ảnh hưởng.

Để bảo vệ quyền lợi của mình và giữ ổn định thị trường bất động sản, Công an xã Toàn Lưu đề nghị người dân cần tìm hiểu thông tin quy hoạch, pháp lý đất đai tại cơ quan chức năng trước khi giao dịch.

Không nghe theo tin đồn thất thiệt, không tham gia các “cơn sốt ảo” và chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã rõ ràng, công chứng hợp pháp khi giao dịch. Lực lượng Công an cũng đề nghị người dân cần báo ngay cho chính quyền nếu phát hiện tổ chức, cá nhân lợi dụng danh nghĩa môi giới để đẩy giá, lừa đảo.

Tuy nhiên, theo chính quyền địa phương, từ đầu tháng 9 đến nay trên địa bàn xã Toàn Lưu chưa có phát sinh về giao dịch mua bán bất động sản.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Tĩnh cũng đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị đô thị và tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và các quy định pháp luật có liên quan, đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Công an xã Toàn Lưu nắm tình hình thực tế tại các địa điểm bán đất nền và có khuyến cáo chính thức đến người dân.

Đơn vị này cũng đề nghị Công an tỉnh Hà Tĩnh chủ động triển khai đến Công an các xã, phường xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật về các sản phẩm bất động sản; xử lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.

Thiên Thảo