Hà Tĩnh: Trúng nhà ở xã hội, hàng trăm khách hàng tá hỏa vì thiếu vốn vay

Trúng quyền mua, loay hoay tìm vốn

Ngày 6.9 vừa qua, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh tổ chức lễ bốc thăm trực tuyến quyền mua và xác định vị trí căn hộ thuộc Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen (NƠXH).

Kết quả, 509/1.786 khách hàng có hồ sơ đủ điều kiện, đã trúng quyền mua căn hộ.

Dự án NƠXH giai đoạn II tại phường Thành Sen

Tuy nhiên, niềm vui của nhiều người nhanh chóng chuyển thành nỗi lo khi liên hệ Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh để làm hồ sơ vay vốn, họ được thông báo nguồn vốn hiện đã hết.

“Vợ chồng tôi tự tin đăng ký mua nhà ở xã hội vì nghĩ sẽ có nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Giờ như thế này, chúng tôi không biết xoay xở làm sao”, anh Nguyễn Văn T. (trú phường Thành Sen) chia sẻ.

Không riêng anh T., nhiều khách hàng vừa trúng quyền mua cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi khoản vốn vay ưu đãi được kỳ vọng để mua nhà chưa thể tiếp cận.

Sáng 8.9, trao đổi với Văn Hóa, ông Nguyễn Tiến Thức, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh (Chi nhánh) cho biết, đầu năm 2026, Trung ương phân bổ cho đơn vị 325 tỉ đồng. Đến nay, nguồn vốn này đã được giải ngân cho các đối tượng vay xây mới, sửa chữa nhà ở theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nguồn vốn cho vay chương trình NƠXH bao gồm cả các đối tượng vay xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nhà để ở và cho vay thuê, mua NƠXH. Trong khi đó, từ đầu năm nhu cầu vay vốn xây dựng mới, cải tạo sữa chữa nhà trên địa bàn đang tăng cao nên Chi nhánh đã giải ngân kịp thời, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trên địa bàn toàn tỉnh. 

Ngay từ trước thời điểm dự án NƠXH tổ chức bốc thăm quyền mua, Chi nhánh đã trao đổi với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh để nắm bắt tiến độ, nhu cầu vay vốn của người dân và chủ động đề xuất nguồn vốn. 

Nhiều khách hàng trúng NƠXH tá hoả khi đến tại Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh làm hồ sơ vay vốn nhưng được thông báo hiện đã hết nguồn

Theo đó, từ tháng 8, Chi nhánh đã báo cáo, đề xuất Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương bổ sung khoảng 329 tỉ đồng để đáp ứng nhu cầu vay vốn. Tuy nhiên, đến nay nguồn vốn bổ sung chưa được bố trí.

Ông Thức cho hay, mặc dù Chi nhánh đã chủ động về nguồn vốn, song do nhu cầu vay vốn tăng cao, một phần do lãi suất cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội hiện ở mức 5,4%/năm, thấp hơn so với mặt bằng lãi suất thương mại. Đây là một trong những nguyên nhân khiến nhu cầu tiếp cận nguồn vốn ưu đãi tăng cao.

Không chỉ nguồn vốn vay mua NƠXH, một số trường hợp vay vốn xây mới, sửa chữa nhà ở đã được giải ngân đợt đầu nhưng hiện Chi nhánh cũng chưa có nguồn để tiếp tục giải ngân cho khách hàng các đợt tiếp theo.

Trước tình hình, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh đang làm việc với các cơ quan liên quan, đẩy mạnh thu hồi nợ đến hạn để tái giải ngân, đồng thời xin ý kiến về phương án ứng trước nguồn vốn năm 2027 nhằm bổ sung nguồn lực, đáp ứng nhu cầu vay vốn chính đáng của người dân.

“Hiện, ngân hàng rất bị động về nguồn vốn. Chúng tôi đang tích cực làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương và các cơ quan liên quan để tìm phương án bổ sung nguồn. Có thêm nguồn đến đâu, ngân hàng sẽ ưu tiên bố trí cho vay theo đúng quy định đến đó”, ông Thức nói.

Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh đề nghị tháo gỡ

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV, ông Phạm Thái Bình, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh, cho biết ngay từ đầu năm, Quỹ đã chủ động thông báo nhu cầu và tiến độ các dự án NƠXH tới các ngân hàng.

Tuy nhiên, Quỹ chỉ đóng vai trò hỗ trợ kết nối thông tin, không có chức năng thu xếp hoặc cung cấp trực tiếp nguồn vốn cho người mua. Việc vay vốn phụ thuộc vào nhu cầu, hồ sơ và điều kiện của từng khách hàng tại các tổ chức tín dụng.

Ngay sau khi nắm bắt được tình trạng khách hàng trúng quyền mua NƠXH nhưng chưa tiếp cận được nguồn vốn, Quỹ đã liên hệ một số ngân hàng thương mại trên địa bàn để tìm phương án hỗ trợ. Song, các ngân hàng cho biết, việc huy động và cân đối nguồn vốn hiện cũng gặp khó khăn, đồng thời phải xem xét, thẩm định từng trường hợp cụ thể nên chưa thể cam kết cho tất cả người mua vay vốn.

Theo ông Bình, mặc dù gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho NƠXH có tỷ lệ giải ngân chung còn thấp, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn tại các ngân hàng thương mại vẫn chưa dễ dàng đối với người mua.

Một góc tại Dự án NƠXH giai đoạn II tại phường Thành Sen

“Quỹ đang rà soát, thống kê cụ thể số lượng khách hàng có nhu cầu vay, các ngân hàng họ đã tiếp xúc cũng như những khó khăn gặp phải để có số liệu thực tế. Sau khi tổng hợp đầy đủ, Quỹ sẽ có văn bản báo cáo UBND tỉnh và Ngân hàng Nhà nước để xin ý kiến chỉ đạo, tháo gỡ vướng mắc cho người dân”, ông Bình nói.

Theo ông Bình, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh mong muốn các tổ chức tín dụng, ngân hàng nghiên cứu giải pháp, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu vay vốn chính đáng của các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH.

Theo tiến độ, khách hàng sẽ thanh toán 20% giá trị hợp đồng trong thời gian từ ngày 20.9 đến 10.10.2026; 30% tiếp theo từ ngày 20.10 đến 10.11.2026; 20% từ ngày 20.11 đến 10.12.2026. 25% còn lại được thanh toán khi bàn giao nhà, dự kiến tháng 1.2027; 5% cuối cùng thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Việc nguồn vốn vay ưu đãi chưa được bố trí đang khiến nhiều khách hàng lo lắng, bởi thời gian chuẩn bị nguồn tiền không còn nhiều.

Dự án thí điểm NƠXH giai đoạn II tại phường Thành Sen có tổng mức đầu tư khoảng 550 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 12.2026.

Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng, tổng diện tích sàn hơn 46.000m², với 509 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn có 41 căn nhà ở thương mại cao 3 tầng cùng hệ thống giao thông, cây xanh, sân chơi thể dục thể thao, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.