Hải Phòng giải bài toán hạ tầng công nghiệp để thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới

Điểm nóng trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc

Giữa bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển mạnh mẽ, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến có sức hút rất lớn đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Số liệu thống kê cho thấy, giai đoạn 2021 - 2025, Hải Phòng luôn thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố ước đạt khoảng 3,26 tỷ USD, tăng 71,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm 90% số vốn đầu tư nước ngoài toàn thành phố.

Trong năm 2026, TP. Hải Phòng đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư nước ngoài từ 3,8 đến 4,3 tỷ USD. Đây được coi là mắt xích quan trọng để thành phố hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 13% trở lên theo tinh thần Nghị quyết số 11-NQ/TU.

Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao, trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng và bất động sản công nghiệp, CBRE Việt Nam, Hải Phòng đang sở hữu nhiều tiềm năng rất lớn trong thu hút đầu tư nước ngoài.

Lợi thế của thành phố không chỉ ở vị trí chiến lược, mà còn nằm ở khả năng kết nối đồng bộ, hiếm có giữa hệ thống cảng biển nước sâu, mạng lưới đường cao tốc và hàng không, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động xuất nhập khẩu và liên kết chặt chẽ với chuỗi cung ứng khu vực.

Đồng quan điểm, ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam cũng đánh giá, Hải Phòng đang ngày càng khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hàng đầu của dòng vốn sản xuất trong nước và đầu tư nước ngoài.

Hải Phòng sở hữu vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển của vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, với đầy đủ 5 loại hình: đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường biển và đường hàng không.

Nhiều cảng biển lớn của Hải Phòng có thể kể đến như Cảng Đình Vũ, Tân Vũ, Nam Đình Vũ. Đặc biệt, Lạch Huyện là cảng nước sâu đầu tiên của khu vực có thể đón được những con tàu siêu trọng hơn 100.000DWT, đưa hàng hóa xuất nhập khẩu của khu vực miền Bắc đi thẳng tới các nước khác trên tàu mẹ, thay vì phải trung chuyển qua một cảng khác như trước đây.

Với đường hàng không, Cảng hàng không quốc tế Cát Bi đạt tiêu chuẩn sân bay cấp 4E, đủ tiêu chuẩn đón các loại tàu bay cỡ lớn như Boeing 787, Airbus 350. Khai thác ổn định 40 - 50 chuyến bay mỗi ngày, Cảng hàng không quốc tế Cát Bi là cửa ngõ hàng không trọng yếu giúp Hải Phòng kết nối giao thương, thu hút đầu tư và phát triển du lịch.

Bên cạnh đó, mạng lưới kết nối giao thông đường bộ của Hải Phòng cũng ngày càng hoàn thiện với nhiều tuyến đường quan trọng như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Hải Phòng - Hạ Long, các tuyến Quốc lộ 5, Quốc lộ 10, tuyến đường ven biển, giúp Thành phố Cảng khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp, logistics và giao thương quốc tế lớn của khu vực.

Với những lợi thế lớn nhờ vị trí và hạ tầng, Hải Phòng đã hình thành nền tảng công nghiệp, logistics và hệ sinh thái doanh nghiệp tương đối rõ nét. Đây là điều kiện quan trọng đối với các ngành chế biến, chế tạo, điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và logistics, những lĩnh vực thường đòi hỏi khả năng kết nối nhanh với nhà cung cấp, cảng biển và các trung tâm sản xuất lân cận, ông Hardy nhìn nhận.

Đáng chú ý, theo ông Hardy, việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) Hải Phòng thời gian gần đây theo cơ chế đặc thù của Quốc Hội chính là bước ngoặt mang tính lịch sử. Quyết định này mở ra cơ hội để Hải Phòng phát triển thành một trung tâm công nghiệp – thương mại có sức cạnh tranh trong khu vực, nâng cao khả năng thu hút đầu tư và kết nối giao thương quốc tế.

Trong đó, để thu hút các "đại bàng" công nghệ, chính quyền thành phố dự kiến sẽ áp dụng những khung chính sách đặc thù mang tính mở đường, tạo lợi thế cạnh tranh áp đảo. Việc phát triển khu thương mại tự do cùng các cơ chế ưu đãi đặc thù của thành phố được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.

Hải Phòng sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu cùng mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện, hiện đại, kết nối chặt chẽ với các khu vực trong nước và chuỗi cung ứng toàn cầu.

Yêu cầu bức thiết đối với hệ thống hạ tầng công nghiệp chất lượng cao, linh hoạt thích ứng

Thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nước ngoài, cùng với sự hiện diện của các doanh nghiệp sản xuất lớn trong nước chính là nền tảng cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng phát triển rất sôi động

Sau sáp nhập với Hải Dương, dân số Hải Phòng đạt trên 4,6 triệu người, không gian phát triển công nghiệp trải rộng từ khu vực cửa ngõ cảng biển phía Đông đến các trung tâm sản xuất phía Tây với quy mô 46 khu công nghiệp, tổng diện tích khoảng 13.000ha.

Trong năm 2026, thành phố đang nghiên cứu lập quy hoạch phân khu, triển khai xây dựng thêm 10 khu công nghiệp mới. Theo quy hoạch tổng thể trong thời gian tới, Hải Phòng được định hướng phát triển 69 khu công nghiệp, với diện tích khoảng 18.900ha. Trong đó, khu vực phía đông bố trí 37 khu công nghiệp, khu vực phía tây bố trí 32 khu công nghiệp.

Đặc biệt, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng quy mô lớn và nhiều khu công nghiệp mới như Nam Tràng Duệ, Giang Biên II, Tiên Thanh và Vinh Quang đang tạo cú hích mạnh mẽ, cung cấp thêm hàng nghìn ha quỹ đất sạch, cho Thành phố Cảng.

Bên cạnh đó, điều đáng chú ý là dòng vốn FDI vào Hải Phòng không chỉ tăng mạnh về quy mô mà còn chuyển dịch về chất lượng. Việc liên tiếp thu hút các dự án FDI thế hệ mới trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử, robot và công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao cho thấy Hải Phòng đang từng bước hình thành một hệ sinh thái sản xuất hiện đại, tạo nền tảng cho mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững.

Mặc dù vậy, cùng với những tiềm năng phát triển, bất động sản công nghiệp Hải Phòng cũng đang đứng trước những thách thức mới. Sự bùng nổ của dòng vốn FDI thế hệ mới đặt ra bài toán cấp thiết về nguồn cung kho, xưởng xây sẵn chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Thực tế, thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2026 ghi nhận nhu cầu về bất động sản công nghiệp không hề giảm nhiệt, nhưng tiêu chí chọn lựa của nhà đầu tư đã có sự thay đổi căn bản. Thay vì tìm kiếm những diện tích đất trống thông thường, các doanh nghiệp, nhà đầu tư đang ưu tiên các khu công nghiệp chất lượng cao, hướng tới phát triển bền vững.

Bất động sản công nghiệp Hải Phòng vì thế đang bước vào một chu kỳ phát triển theo chiều sâu. Tiềm năng thu hút đầu tư trong giai đoạn tới sẽ không chỉ được quyết định bởi quỹ đất hay chi phí. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến thời gian đưa dự án vào hoạt động, chất lượng công trình, tính linh hoạt của sản phẩm và hiệu quả vận hành.

Trong bối cảnh đó, hạ tầng công nghiệp cần phát triển theo hướng không chỉ bổ sung diện tích mà còn nâng cao chất lượng hạ tầng, đa dạng hóa sản phẩm và tăng khả năng phù hợp với các ngành công nghệ cao, để đáp ứng một thế hệ nhà đầu tư có yêu cầu ngày càng toàn diện hơn.

Theo đại diện KCN Việt Nam, thị trường cần thêm nguồn cung kho và xưởng xây sẵn có chất lượng đồng bộ, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng, triển khai hoạt động.

Đặc biệt, các sản phẩm mới cần có khả năng chia nhỏ hoặc kết hợp diện tích, phù hợp với cả doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và các nhà sản xuất có nhu cầu lớn. Điều này giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn quy mô đầu tư phù hợp và mở rộng theo từng giai đoạn, thay vì phải đầu tư toàn bộ ngay từ đầu.

Bên cạnh diện tích, các yếu tố như tải trọng sàn, chiều cao thông thủy, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và khả năng tổ chức luồng vận hành cần được xem xét ngay từ khâu thiết kế. Với những ngành có yêu cầu riêng, dự án cũng cần có dư địa để điều chỉnh cấu hình mà không ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai.

Cuối cùng, dòng vốn FDI thế hệ mới ngày càng quan tâm đến hiệu quả sử dụng năng lượng, môi trường làm việc và các tiêu chí ESG trong chuỗi cung ứng. Do đó, tiêu chuẩn xanh cần được tích hợp phù hợp từ quy hoạch, thiết kế, lựa chọn vật liệu đến vận hành, thay vì chỉ được bổ sung sau khi công trình đã hoàn thành.

Không gian nhà kho xây sẵn chất lượng cao tại một dự án của KCN Việt Nam. Ảnh: DNCC

Đa dạng mô hình kho, xưởng gắn với tiêu chí bền vững

Nhìn rõ những nhu cầu mới của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, KCN Việt Nam đã quyết định chọn Hải Phòng làm địa bàn trọng điểm tiếp theo trong chiến lược phát triển danh mục nhà kho, xưởng xây sẵn tại miền Bắc, với mong muốn đồng hành cùng thành phố trong quá trình nâng cao chất lượng hạ tầng công nghiệp, hoàn thiện hệ sinh thái sản xuất và đón nhận những dòng vốn đầu tư lớn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang có nhu cầu lớn đối với các dự án kho, xưởng xây sẵn, chất lượng cao, KCN Việt Nam ưu tiên phát triển các sản phẩm hạ tầng theo hướng linh hoạt và bền vững, có thể đưa vào sử dụng nhanh, giúp rút ngắn thời gian gia nhập thị trường, kiểm soát chi phí đầu tư ban đầu và linh hoạt mở rộng theo từng giai đoạn.

Chiến lược của KCN Việt Nam tại Hải Phòng được triển khai thông qua ba dự án có vai trò và cấu hình sản phẩm khác nhau.

Trong đó, KCN DEEP C là dự án đã hoàn thiện, với tổng diện tích 23,2ha. Giai đoạn 2 của dự án đạt chứng nhận LEED Vàng (Gold), qua đó thể hiện định hướng tích hợp các tiêu chí công trình xanh vào hoạt động phát triển bất động sản công nghiệp của KCN Việt Nam.

Dự án KCN DEEP C (giai đoạn 2) đạt chứng nhận LEED Vàng, đáp ứng các tiêu chuẩn về công trình xanh và phát triển bền vững. Ảnh: DNCC

Tại KCN An Phát, KCN Việt Nam hướng đến việc gia tăng tính linh hoạt của nguồn cung. Dự án có quy mô 8,92ha, bao gồm các nhà xưởng khoảng 1.000m2 phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn hai tầng.

Cách tiếp cận này giúp sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn và mở rộng lựa chọn cho những doanh nghiệp không cần diện tích quá lớn trong giai đoạn đầu.

Trong khi đó, KCN Phúc Điền được phát triển trên tổng diện tích 18,7ha, dự kiến cung cấp hơn 100.000m2 kho và xưởng xây sẵn. Ngoài trọng tâm về chất lượng thi công chất lượng cao, dự án tích hợp hệ thống phòng cháy chữa cháy và đảm bảo các yêu cầu về môi trường toàn diện nhằm đảm bảo sự ổn định vận hành lâu dài cho các doanh nghiệp thuê.

Thông qua ba dự án KCN DEEP C, KCN An Phát và KCN Phúc Điền, KCN Việt Nam đang từng bước phát triển danh mục kho, xưởng xây sẵn đa dạng về quy mô và cơ cấu sản phẩm.

Mỗi dự án đáp ứng những nhóm nhu cầu khác nhau, nhưng cùng hướng đến mục tiêu chung là giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian gia nhập thị trường, sử dụng nguồn lực hiệu quả và phát triển ổn định trong dài hạn.

KCN Phúc Điền tích hợp các tiêu chuẩn về hệ thống phòng cháy, chữa cháy và môi trường, hướng tới vận hành ổn định và bền vững. Ảnh: DNCC.

Kiến tạo giá trị bền vững - Đồng hành toàn diện cùng doanh nghiệp

Các dự án hiện hữu đã đi vào hoạt động của KCN Việt Nam tại Hải Phòng như KCN DEEP C đã và đang nhận được sự đón nhận rất tích cực của cộng đồng doanh nghiệp, các nhà đầu tư với tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Đây chính là minh chứng cho thấy sức hấp dẫn rất lớn của mô hình bất động sản công nghiệp thế hệ mới trong việc giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư, trực tiếp giải quyết những khó khăn, vướng mắc của họ trong quá trình gia nhập thị trường.

Đáng chú ý, không chỉ đầu tư lớn cho chất lượng hạ tầng công nghiệp, KCN Việt Nam còn chú trọng vai trò đồng hành, hỗ trợ và tư vấn cho khách thuê trong suốt quá trình triển khai hoạt động.

"Chúng tôi mong muốn không chỉ cung cấp không gian sản xuất, mà còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp, nhằm thu hút các dự án có giá trị gia tăng cao, đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế", ông Hardy nhấn mạnh.

Cũng theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, trong thời gian tới, KCN Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển, tăng cường sự hiện diện tại Hải Phòng theo hướng dài hạn, đáp ứng sát nhu cầu thực tế của các doanh nghiệp dựa trên 3 trụ cột lớn gồm: vị trí chiến lược, hạ tầng linh hoạt và phát triển bền vững.

Chính nền tảng vững chắc đó là cơ sở để KCN Việt Nam tiếp tục thực hiện mục tiêu đồng hành cùng TP. Hải Phòng trên hành trình phát triển, thu hút đầu tư, từng bước vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại hàng đầu khu vực, ngày càng nâng cao vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.