Hạn mức công nhận đất ở cho các hộ dân xã Triệu Thành cần được giải quyết sớm
Câu chuyện xôn xao về hạn mức công nhận đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với những thửa đất sử dụng trước năm 1980 tại xã Triệu Thành (Triệu Sơn) đã trở thành chủ đề được dư luận địa phương quan tâm, bởi vấn đề này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của nhiều hộ dân ở địa phương.
Thửa đất của gia đình bà Lê Thị Tuế, thôn Bình Định, xã Triệu Thành (Triệu Sơn).
Gia đình bà Lê Thị Tuế ở thôn Bình Định là một trong những hộ dân đang mong mỏi được cấp lại GCNQSDĐ để thực hiện việc tách thửa đất cho con cái. Theo phản ánh của anh Hà Đình Anh - con trai út của bà Tuế, thửa đất mà gia đình anh đang sử dụng được bố mẹ anh khai hoang từ những năm 1960. Năm 1995, gia đình anh được cấp GCNQSDĐ (lúc đó là sổ đỏ). Đến năm 2014, khi Nhà nước thực hiện việc cấp đổi GCN từ sổ đỏ sang sổ hồng (GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), gia đình anh được UBND huyện Triệu Sơn cấp GCN số BS733800, thửa đất số 356, tờ bản đồ 14, diện tích 11.173,3m2, mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn. GCN đứng tên vợ chồng bà Tuế.
“Sau khi bố tôi mất, mẹ tôi có nguyện vọng muốn tách thửa đất để chia cho các con trong gia đình. Năm 2022, gia đình tôi có đi làm thủ tục đề nghị tách thửa đất nhưng phải dừng lại với lý do là GCN cấp cho bố mẹ tôi vượt hạn mức công nhận đất ở. Năm 2023, theo hướng dẫn của UBND huyện Triệu Sơn, gia đình tôi đã nộp lại GCN đã cấp năm 2014 về huyện để làm lại GCN. Đã gần 1 năm trôi qua, gia đình đã nhiều lần lên huyện, lên tỉnh kiến nghị nhưng đến nay vẫn chưa được cấp lại GCN khác. Nguyện vọng tách thửa đất vẫn chưa thực hiện được trong khi mẹ tôi đã lớn tuổi, thường xuyên đau ốm” - anh Anh cho biết thêm:
Gia đình ông Nguyễn Văn Ngát, thôn Bình Phương hiện đang sử dụng 2.499m2 đất. Đất có nguồn gốc sử dụng từ trước năm 1980 cũng gặp vướng mắc trong việc tách thửa đất. Ông Ngát cho biết: “Tôi cũng mong muốn tách thửa đất chia cho 3 đứa con từ hơn 1 năm trước, hồ sơ đã thiết lập nộp về xã rồi nhưng phải dừng lại do vướng mắc về hạn mức công nhận đất ở xã miền núi hay không miền núi. Trước năm 2021, Triệu Thành là xã miền núi, từ năm 2021 đến nay không còn là xã miền núi. Tôi cho rằng, việc xã miền núi hay không phải xã miền núi cũng không ảnh hưởng đến việc công nhận đất ở của các hộ dân. Bởi lẽ, đất đai được người dân khai hoang, sử dụng ổn định từ trước năm 1980”.
Từng có nhiều thời gian làm công tác kế hoạch của HTX tại địa phương nên ông Lê Thanh Nhàn là người hiểu rõ về hiện trạng sử dụng đất của các hộ dân trong xã Triệu Thành. Theo ông Nhàn, thời điểm những năm 1990, khi Nhà nước cấp GCNQSDĐ lần đầu, việc cấp GCN cho các hộ thời kỳ đó đa số đều căn cứ vào hiện trạng sử dụng, đất ở và vườn được ghi chung một cột, bên ngoài ghi là sử dụng lâu dài nên hầu như diện tích đất ở của các hộ dân vượt hạn mức. Đến năm 2014, khi cấp đổi lại GCN từ sổ đỏ sang sổ hồng, số liệu hầu như được giữ nguyên. Một vấn đề liên quan là khi cơn sốt đất “tràn” vào địa bàn xã Triệu Thành, thì có một số hộ dân có diện tích đất ở lên đến vài ba nghìn m2 được tách thành các thửa để giao dịch chuyển nhượng, thì câu chuyện hạn mức công nhận đất ở mới trở nên xôn xao. Nhà nào nhanh tay, kịp thời tách được thửa để chuyển nhượng thì đã xong. Còn có nhà vì già cả, vì muốn tách thửa để cho con cái phải dừng lại chờ đợi. Điều này đã dẫn đến sự so sánh trong dư luận, vì thực tế nhiều hộ gia đình có 3 - 4 thế hệ, đất đã sử dụng từ trước năm 1980 nhưng đến nay chưa được cấp GCN lần đầu.
Trao đổi về câu chuyện hạn mức công nhận đất ở tại xã Triệu Thành, bà Hà Thị Hiền, công chức địa chính xã cho biết: "Hiện nay, trên địa bàn xã còn 255 trường hợp hộ dân chưa được cấp GCNQSDĐ lần đầu. Trong đó, có 156 trường hợp đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày 18/12/1980. Từ năm 2023 đến nay, UBND xã đã lập được 7 hồ sơ nộp về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Triệu Sơn. Tuy nhiên, cả 7 hồ sơ này đều chưa được cấp GCNQSDĐ. Nguyên nhân là do vướng mắc liên quan đến hạn mức công nhận đất ở nên phải chờ các văn bản hướng dẫn cụ thể triển khai Luật Đất đai năm 2024, từ đó mới có cơ sở pháp lý để thực hiện cho các hộ dân".
Còn ông Lữ Quốc Quý, Phó Chủ tịch UBND xã Triệu Thành cho biết: "Vấn đề về hạn mức công nhận đất ở và cấp GCN được người dân trong xã thắc mắc, kiến nghị nhiều lần với chính quyền địa phương, trong các cuộc tiếp xúc cử tri. Vì vậy, rất mong cơ quan có thẩm quyền sớm ban hành văn bản trả lời, hướng dẫn rõ ràng để cán bộ, người dân địa phương nắm bắt rõ thông tin. Từ đó, có cơ sở hoàn thiện hồ sơ, thủ tục, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các hộ sử dụng đất".
