Sớm đưa các chính sách mới về nhà ở xã hội đi vào cuộc sống

Chia sẻ tại tọa đàm “Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong bối cảnh chính sách mới” ngày 12/9, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, nhu cầu về NƠXH hiện đang rất lớn. Việc phát triển loại hình nhà ở này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, thách thức, trong đó có các vướng mắc từ các quy định pháp luật.

Tuy nhiên, với những quy định mới của các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã cơ bản tháo gỡ những nút thắt vướng mắc này.

Nghị định đã dành một chương quy định về trình tự, thủ tục liên quan đến các giai đoạn đầu tư của dự án NƠXH, hướng dẫn các bước tương đối chi tiết, từ xây dựng, đề xuất chủ trương cho đến phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư cho đến giai đoạn kết thúc... Việc quy định cụ thể trình tự này sẽ khắc phục tình trạng mỗi địa phương thực hiện theo một trình tự, thủ tục khác nhau.

Tọa đàm bàn về giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện dự án NƠXH.

Cụ thể, không chỉ hướng dẫn các bước thực hiện từ đầu cho đến kết thúc một dự án NƠXH, nghị định còn giao trách nhiệm cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quá trình thực hiện xây dựng, lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng phải dành đủ quỹ đất để phát triển NƠXH theo nhu cầu. Tức là nhu cầu này được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở nói chung và do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, nghị định cũng hướng dẫn về trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển NƠXH của các chủ đầu tư chuyên đầu tư dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, quy định hướng dẫn các mẫu giấy tờ để chứng minh đối tượng và điều kiện để được hưởng chính sách về nhà ở.

Nghị định cũng quy định rút gọn được thủ tục hành chính. Đó là trong trường hợp dự án NƠXH thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư mà trong quá trình đấu thầu có sử dụng chỉ tiêu về giá bán, thì sau này chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục thẩm định nữa.

“Về chính sách, chúng tôi đánh giá thủ tục hành chính lần này được rút gọn khá nhiều, rút gọn về điều kiện, về trình tự...”, ông Hưng nói.

Đánh giá về những tháo gỡ vướng mắc liên quan đến NƠXH, ông Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội cho rằng, tiếp cận đất đai, quỹ để phát triển NƠXH trước đây quy định cứng nhưng hiện nay đã quy định linh hoạt hơn. Việc tháo gỡ như thế thì nguồn lực, điều kiện tiếp cận, cơ hội phát triển NƠXH được mở ra, các dự án NƠXH sẽ tiếp cận nhanh hơn với các chính sách.Điều quan trọng là phải nhanh chóng đưa các chính sách, quy định mới này vào cuộc sống.

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp đã từng làm nhiều dự án, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân cho rằng, sau khi Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP ra đời, với doanh nghiệp, các vấn đề rào cản về thủ tục, pháp lý, cơ chế chính sách, đất đai, thủ tục hành chính, nguồn vốn và đối tượng khách hàng đã được tháo gỡ, đã tạo sức bật lớn. Đó là điều kiện đủ để thực hiện chương trình đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH đến năm 2030.

Tuy nhiên, để giúp doanh nghiệp có khả năng làm được NƠXH, ông Tuấn cho rằng cần một chính sách lớn hơn giúp doanh nghiệp vay vốn. Lãi suất dành cho NƠXH như hiện nay là chấp nhận được nhưng Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại cần có chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay.

Hà Anh