Hàng loạt dự án bất động sản Đà Nẵng đón 'phao cứu sinh' từ cơ chế đặc thù

Cụ thể, Khu nhà ở cho người thu nhập thấp do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm nhà đầu tư, có tổng diện tích hơn 7,38ha. Trong đợt xử lý này, khoảng 1.499,5m² của dự án được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Khu đô thị Lam do Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên làm nhà đầu tư, có quy mô hơn 19,36ha. Khu đô thị An Nam do Công ty TNHH Địa ốc Hà An làm nhà đầu tư, quy mô hơn 19,43ha. Cả hai dự án được giao chủ đầu tư từ năm 2016 và nay được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với toàn bộ diện tích.

 Các dự án bất động sản tại Điện Bàn Đông đang được TP Đà Nẵng rà soát, xử lý những tồn tại về đất đai và pháp lý.

Như vậy, ba dự án có tổng quy mô hơn 46ha, trong đó gần 39ha thuộc diện được tiếp tục xử lý thủ tục giao đất, cho thuê đất trong các quyết định vừa ban hành.

Qua rà soát, UBND TP Đà Nẵng xác định ba dự án đáp ứng điều kiện theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Trước đó, ngày 21/5, thành phố công bố đợt 1 danh mục 350 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16, đồng thời triển khai kế hoạch xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn.

Điện Nam - Điện Ngọc là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản của tỉnh Quảng Nam trước đây. Trong quá trình triển khai, nhiều dự án phát sinh vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đầu tư và hạ tầng, kéo dài qua nhiều năm. Sau khi tổ chức lại đơn vị hành chính, phần lớn khu vực Điện Nam - Điện Ngọc thuộc phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Năm 2026, địa phương có 54 dự án trong kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó, một số dự án kéo dài như Hera Complex Riverside, 7B mở rộng, Bách Đạt… tiếp tục được xử lý các vướng mắc liên quan nguồn gốc đất, giá đất và tái định cư.

 Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu đang dần được tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù.

Tuy nhiên, việc được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất không đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất pháp lý. UBND TP Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và các kiến nghị tại kết luận kiểm tra, thanh tra có liên quan.

Các quyết định cũng nêu rõ việc cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất và các thủ tục chuyên ngành theo quy định.

Liên quan vấn đề này, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng mỗi dự án có lịch sử pháp lý và điều kiện khác nhau nên phải xem xét riêng, không thể so sánh cơ học giữa dự án này với dự án khác. Những nội dung thuộc thẩm quyền của thành phố phải được chủ động xử lý, nếu vướng quy định pháp luật thì tổng hợp để kiến nghị cấp có thẩm quyền. Đối với ba dự án tại Điện Bàn Đông, các quyết định vừa ban hành đã xác định cơ chế được áp dụng, đồng thời quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.