Hậu Giang: Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa

Một góc thị trấn Bảy Ngàn.

Quyết định UBND tỉnh Hậu Giang ban hành kèm theo Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa. Theo Quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa quy định công tác quản lý các chỉ tiêu sử dụng đất trên từng lô đất, các thông số kỹ thuật và các yêu cầu quản lý về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc kiểm soát, quản lý về không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo vệ môi trường theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa đã được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt. Quy định này áp dụng đối với cơ quan quản lý xây dựng, chính quyền địa phương, chủ đầu tư dự án, các tổ chức, cá nhân được giao quyền sử dụng đất trong dự án theo đúng đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa đã được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt tại Quyết định số 1801/QĐ-UBND ngày 13/12/2024. Tổ chức, cá nhân khi xây dựng công trình trong Khu công nghiệp Tân Hòa phải tuân thủ theo Quy định này và các quy định pháp luật khác có liên quan. Khu công nghiệp Tân Hòa, huyện Châu Thành A thuộc xã Tân Hòa và thị trấn Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang, có phạm vi ranh giới: Phía Đông Bắc cách đường công vụ khoảng 50m và giáp khu dân cư vượt lũ Tân Hòa; Phía Đông Nam giáp Quốc lộ 61C; Phía Tây Bắc giáp đất dân cách Tỉnh lộ 931B khoảng 100m và một phần kênh Xáng Xà No...

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 204,6ha. Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, dự kiến quy hoạch các ngành nghề: Công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp chế biến và chế tạo (ưu tiên phát triển cơ khí chế tạo cho sản xuất máy nông nghiệp, thiết bị công trình, thiết bị năng lượng, thiết bị điện, thiết bị y tế...), công nghiệp năng lượng (ưu tiên phát triển công nghiệp năng lượng tái tạo, năng lượng mới), công nghiệp sản xuất vật liệu (ưu tiên phát triển vật liệu mới), công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp dược và mỹ phẩm, công nghiệp chế biến nông sản, kho bãi logistics...

Theo đó, khu đất xây dựng công trình dịch vụ: Xây dựng nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu lưu trú cho cán bộ chuyên gia, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cho thuê cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất, các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trạm phòng cháy chữa cháy… để mục đích là giao cho các doanh nghiệp làm nhà ở lưu trú và các công trình dịch vụ khác. Quy mô diện tích 5,01ha, chiếm 2,45% diện tích toàn khu.

Mật độ xây dựng tối đa 70%; Tầng cao tối đa 5 tầng; Hệ số sử dụng đất 3,5 lần. Kiến trúc cảnh quan được tổ chức theo các công trình trụ sở điều hành và dịch vụ. Hình thức kiến trúc chung toàn lô đất theo chức năng của công trình chính. Lựa chọn kiến trúc công trình chính theo kiến trúc hiện đại, mật độ xây dựng hợp lý, tạo sự hài hòa giữa bộ mặt kiến trúc công nghiệp với cảnh quan kiến trúc khu vực.

Khu đất xây dựng công trình sản xuất công nghiệp, kho bãi, cảng nội địa: Xây dựng nhà máy sản xuất công nghiệp, kho bãi, bến cảng nội địa. Quy mô diện tích 143,90ha, chiếm 70,33% diện tích toàn khu. Mật độ xây dựng tối đa 70%; Tầng cao tối đa 5 tầng; Hệ số sử dụng đất 3,5 lần. Kiến trúc cảnh quan được tổ chức theo các nhà thu gom trung chuyển chất thải rắn. Quy mô diện tích các khu hạ tầng kỹ thuật máy xí nghiệp sản xuất. Hình thức kiến trúc theo hình thái kiến trúc nhà công nghiệp là chủ đạo. Cảnh quan trong nhà máy được hình thành bởi các không gian cây xanh, sân vườn, khoảng đệm giữa các xưởng sản xuất và các công trình chức năng khác trong nhà máy công nghiệp.

Bao gồm: Cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh cách ly khu công nghiệp, cây xanh cảnh quan trong khu công nghiệp và hệ thống kênh tiêu thoát nước hiện trạng trong khu công nghiệp. Quy mô diện tích cây xanh diện tích 20,55ha, chiếm 10,04% diện tích toàn khu; Kênh nước diện tích 2,26ha, chiếm 1,1% diện tích toàn khu. Hạ tầng kỹ thuật khác: Bao gồm các trạm điện, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải, điểm diện tích 5,63ha, chiếm 2,75% diện tích toàn khu. Mật độ xây dựng tối đa 60%; Tầng cao tối đa 02 tầng; Hệ số sử dụng đất 1,2 lần.

Chỉ giới đường đỏ là đường phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên lô đất. Chỉ giới đường đỏ các tuyến đường giao thông trong khu vực quy hoạch được xác định kèm theo bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng trong đồ án quy hoạch.

Cốt xây dựng: Thống nhất cao độ xây dựng, hướng dốc và thoát nước mặt so với mặt nền. Xác định hướng dốc chính theo địa hình tự nhiên, tạo mặt nền thuận lợi cho xây dựng. Cao độ thiết kế bám sát địa hình hiện trạng, cân bằng đào đắp tại chỗ, tránh phá vỡ địa hình và cảnh quan khu vực. Cao độ nền xây dựng hoàn thiện ≥+2,4m (theo mốc cao độ Hòn Dấu) đảm bảo đồng bộ chung với hệ thống giao thông và hiện trạng khu vực lân cận. Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa việc đào đắp, chỉ đào đắp cục bộ tại các khu vực xây dựng công trình, đường giao thông. Tiến hành gia cố, ổn định các bờ sông kênh rạch bằng các giải pháp kè mềm, hạn chế việc bê tông hóa các bờ đê ven sông kênh rạch.

Định hướng trục giao thông chính cảnh quan, có dải phân cách ở giữa nằm ở vị trí trung tâm khu vực quy hoạch là trục đường chính của khu công nghiệp có mặt cắt 1-1, có 2 làn đường rộng 11,25m hai bên, dải phân cách rộng 6,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 10,0m được lát gạch và trồng cây xanh bóng mát, cây xanh cảnh quan. Dọc tuyến bố trí khu dịch vụ và một số nhà máy có hình thức đẹp, ít độc hại và không tạo bụi bẩn. Tại trục đường trong khu công nghiệp bố trí các công trình nhà máy có mặt tiền đẹp tạo cảnh quan cho khu công nghiệp. Các nhà máy hướng mặt chính ra đường đảm bảo khoảng lùi theo quy định, được bố trí không gian cây xanh, lối vào tạo nên các điểm nhìn đẹp cho khu công nghiệp. Đường giao thông chạy xung quanh khu đất đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy thuận lợi cho các xe ra vào khu công nghiệp.

Khu vực điểm nhấn của khu công nghiệp bao gồm: Khu vực cổng chính kết hợp với Trung tâm điều hành và Trung tâm dịch vụ. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực điểm nhấn được hình thành bởi công trình cổng chính, các công trình công cộng, cây xanh vườn hoa trong các công trình và ngoài công trình, trên vỉa hè, dải cây xanh giữa đường. Cổng chính cần có quy mô phù hợp với công trình Điều hành - Dịch vụ, hình thức kiến trúc hiện đại, thân thiện môi trường phù hợp hình thức kiến trúc công trình chính. Cây xanh tại khu vực điểm nhấn cần có hình dáng đẹp, màu hoa đẹp kết hợp hài hòa với các công trình kiến trúc.

Khu vực cổng chính tổ chức đảo giao thông có định hướng, vừa tạo không gian thoáng mở, vừa đảm bảo an toàn giao thông. Trung tâm điều hành và dịch vụ khu công nghiệp sẽ được nhìn một cách bao quát hơn khi nhìn từ đường trục chính. Dải cây xanh dọc các tuyến đường có tác dụng tạo trục nhấn chính cảnh quan cho khu vực, dải phân cách có thêm chức năng phụ như là một mảng xanh của khu công nghiệp hay là vành đai xanh nhằm trang trí cho các con đường bao gồm các cây lớn, cây bụi, thảo mộc lâu năm hay cỏ trang trí.

Khu vực điểm nhấn của khu công nghiệp bao gồm: Khu vực cổng chính kết hợp với Trung tâm điều hành và Trung tâm dịch vụ. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực điểm nhấn được hình thành bởi công trình cổng chính, các công trình công cộng, cây xanh vườn hoa trong các công trình và ngoài công trình, trên vỉa hè, dải cây xanh giữa đường. Cổng chính cần có quy mô phù hợp với công trình Điều hành - Dịch vụ, hình thức kiến trúc hiện đại, thân thiện môi trường phù hợp hình thức kiến trúc công trình chính. Cây xanh tại khu vực điểm nhấn cần có hình dáng đẹp, màu hoa đẹp kết hợp hài hòa với các công trình kiến trúc…

UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Công Thương; Trưởng ban Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Châu Thành A; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Huỳnh Biển