Hệ số K thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội
Đây là quyết định mang tính chiến lược, không chỉ tháo gỡ các nút thắt về thủ tục hành chính mà còn đảm bảo tính công bằng, ổn định vĩ mô để hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế 2 con số của TPHCM.
Khu vực Gò Cát 6, phường Tam Long, TPHCM. Ảnh: QUANG VŨ
Trao đổi với ĐTTC, ông Đào Quang Dương - Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở NN-MT TPHCM), cho biết Quyết định 45 thể hiện tầm nhìn dài hạn của các nhà hoạch định chính sách, khi vừa đảm bảo an sinh xã hội cho người dân - thể hiện qua việc chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có hệ số k bằng 1; tiền sử dụng đất tái định cư có hệ số bằng 1 và tiền doanh nghiệp thuê đất có hệ số k bằng 1; trong khi đó tiền đền bù khi thu hồi đất được xác định bằng giá đất cụ thể.
Mục tiêu cốt lõi là tạo điều kiện tối đa cho người tạo lập chỗ ở mới thông qua chuyển mục đích sử dụng đất và doanh nghiệp thuê đất an tâm đầu tư - sản xuất - kinh doanh.
Đối với các trường hợp thu hồi đất xác định bằng giá đất cụ thể, điều này thể hiện đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân khi bị thu hồi đất. Qua đó cũng sẽ góp phần thúc đẩy tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của hàng trăm dự án đang triển khai trên địa bàn, thúc đẩy tiến độ giải ngân đầu tư công mà trung ương và thành phố rất quan tâm.
Ông Đào Quang Dương
Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm là tính công bằng trong bồi thường, thì Quyết định 45 xác định giá cho từng dự án cụ thể, đảm bảo sự tương quan hợp lý với các dự án đã được phê duyệt trước đó.
Quyết định 45 đặc biệt chú trọng đến việc cân bằng lợi ích giữa các bên: người dân mong muốn giá bồi thường hợp lý, trong khi doanh nghiệp cần chi phí đầu vào (tiền thuê đất hàng năm) ổn định để duy trì sản xuất.
Tuy nhiên, đối với các dự án chỉ có một chức năng duy nhất theo quy hoạch như thuần chung cư, thuần khách sạn hoặc văn phòng, sẽ được áp dụng hệ số K. Còn đối với các dự án có đa mục đích, như vừa có chức năng ở, vừa có chức năng thương mại… thì được xác định giá đất cụ thể.
Dự kiến trong tuần này, Sở NN-MT sẽ tổ chức họp triển khai và hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Quyết định 45 để các cơ quan chức năng và người dân sớm nắm bắt, áp dụng đồng bộ trên toàn Thành phố.
Hệ số K là gì?
Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
Hệ số K được dùng cùng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển, dự án có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất, thì thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai. Tùy theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất và hệ số sử dụng đất, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng cho phù hợp.
Tin nóng
Nhà ở cho thuê nếu gia tăng nguồn cung ra thị trường không chỉ là một giải pháp an sinh xã hội, mà còn là một mô hình phát triển và đầu tư bền vững, góp phần giảm áp lực về nhà ở thành phố.
Một số gia đình có thói quen mở cửa phòng tắm sau khi sử dụng với mục đích giúp không khí lưu thông tốt hơn. Vậy nên đóng hay mở cửa phòng tắm khi không dùng đến thì tốt hơn?
Một dự án khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái quy mô khoảng 776 ha tại khu vực phường Trường Vinh và phường Vinh Lộc (Nghệ An) đang được Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời (thành viên Sun Group) đề xuất nghiên cứu, bổ sung vào danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đến ngày 30/6/2026, xã Phú Nghĩa (Hà Nội) đã hoàn thành bàn giao 100% mặt bằng Dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La-Xuân Mai (qua địa bàn xã), bảo đảm đúng tiến độ theo yêu cầu của Thông báo số 455-TB/TU ngày 25/5/2026 của Thành ủy Hà Nội.
Sau 35 năm sử dụng thửa đất đã được cấp sổ đỏ, người phụ nữ bất ngờ gặp vướng mắc khi chính quyền địa phương cho rằng việc mua đất hóa giá trước đây không đúng thẩm quyền.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3191/QĐ-UBND công nhận Khu du lịch Hồ Tây và vùng phụ cận là khu du lịch cấp thành phố.
Tin mới
Sáng 1/7, tại khu vực Bến Nhà Rồng, TP.HCM đã đồng loạt khởi công tám công trình, dự án trọng điểm, hướng tới kỷ niệm 50 năm ngày Sài Gòn - Gia Định chính thức mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Ngày 1/7, Ủy ban nhân dân xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức khởi công nâng cấp và sửa chữa các công trình giáo dục chào mừng 50 năm Ngày Thành phố Sài Gòn-Gia Định chính thức vinh dự mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh (2/7/1976-2/7/2026) và kỷ niệm 1 năm Ngày thành lập xã Nhà Bè (1/7/2025-1/7/2026).
Ủng hộ phương án đầu tư công dự án Vành đai 5 Vùng Thủ đô Hà Nội, song, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh yêu cầu đơn vị tư vấn phải đánh giá kỹ lưỡng hiệu quả tác động đến KT-XH và những thuận lợi so với phương án huy động vốn PPP.
Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, nếu cán bộ với một tinh thần vượt khó, phục vụ Nhân dân, vì sự phát triển của đất nước, không tư lợi thì rất thanh thản, rất dễ làm.
KTNN khu vực X vừa tổ chức Hội nghị thông báo kết quả kiểm toán ngân sách địa phương năm 2025 và một số chuyên đề tại tỉnh Bắc Ninh. Kết quả kiểm toán ghi nhận địa phương cơ bản thực hiện tốt công tác quản lý, điều hành ngân sách, đồng thời chỉ ra một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục nhằm nâng cao hiệu quả quản lý tài chính công và đầu tư công.
'Luật Thủ đô 2026 được thông qua là dấu mốc rất quan trọng, là 1 trong 3 trụ cột để thành phố được mở rộng ra một không gian mới cho Hà Nội' - đó là ý kiến của Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Lê Trung Hiếu tại Tọa đàm trực tuyến 'Luật Thủ đô 2026: Không gian pháp lý đặc biệt để Hà Nội bứt phá phát triển' do Báo An ninh Thủ đô tổ chức.
Sau khi các tuyến đường như Nguyễn Tuân, đường Vành đai 2,5 được mở rộng, giá nhà phố thương mại tại khu vực phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội cũng tăng đáng kể.
UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 2666/QĐ-UBND thành lập Tổ công tác rà soát, đề xuất các giải pháp phát huy hiệu quả công trình hồ chứa nước Ia Mơr (xã Ia Mơ), hoàn thiện vùng tưới và phát triển vùng sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn trên địa bàn xã.