Hiện trạng nhà tái định cư bỏ hoang hơn 10 năm trên 'đất vàng' Hà Nội

Được phê duyệt từ năm 2009 nhằm phục vụ công tác tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng trong dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và di dân Khu đô thị mới Cầu Giấy, dự án nhà ở tái định cư N01 nằm cạnh nút giao giữa đường Duy Tân và Trần Thái Tông - đây vẫn được đánh giá là vị trí "đất vàng" của phường Cầu Giấy. Dự án đã xây thô xong từ năm 2013 rồi tạm dừng cho đến nay, vẫn dang dở và chưa thể đưa vào sử dụng.

Ghi nhận của PV Doanhnhanvn.vn những ngày đầu tháng 9/2025, dự án nhà tái định N01 đã xây thô 15 tầng nổi và 1 tầng hầm trên tổng diện tích 2.700 m2. Mặt ngoài tòa nhà đã hoàn thiện nhưng sau thời gian dài nắng mưa và không được bảo trì, lớp trát và sơn đã bong tróc, xuống cấp.

Bên trong công trình nhiều hạng mục chưa được hoàn thiện, vật liệu xây dựng tập kết ngổn ngang. Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy lắp đặt dở dang. Một phần diện tích đất của dự án hiện được sử dụng làm bãi gửi ô tô...

Nhiều người dân xung quanh cho biết, khi trong bối cảnh giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, nhu cầu về chỗ ở của người dân rất lớn, thì dự án có vị trí đắc địa như vậy trên địa bàn TP Hà Nội bị bỏ không nhiều năm, gây lãng phí lớn.

Trước đó, tháng 6/2025, ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy cho biết, dự án nhà ở tái định cư N01 đang được thi công trở lại, dự kiến đến ngày 1/7/2025 sẽ cơ bản hoàn thành thêm một số hạng mục hạ tầng. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn tất trong quý IV/2025, quyết toán và bàn giao đưa vào sử dụng đầu năm 2026, chấm dứt tình trạng bỏ hoang gây lãng phí trong nhiều năm qua... Tuy nhiên, hiện tại công trình dự án lại khá vắng vẻ, chưa thấy công nhân thi công để đưa dự án kịp tiến độ.

Cũng theo ông Trung, đến nay Dự án nhà ở tái định cư N01 cơ bản đã hoàn thành 90,8% các hạng mục xây dựng. Nguyên nhân dự án chậm triển khai là do có nhiều thay đổi về tiêu chuẩn, quy chuẩn, giá vật liệu xây dựng, nhân công, chế độ chính sách, quy định hiện hành của Nhà nước và vướng mắc phát sinh ở một số hạng mục dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện.

Ngoài ra, do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 và khan hiếm nguồn cung ứng vật liệu, năm 2021 dự án lại không được bố trí kế hoạch vốn dẫn đến công trình phải dừng thi công, nhà thầu gặp nhiều khó khăn trong việc bố trí nhân lực, vật lực, huy động lại nhân công, vật liệu để tiếp tục triển khai. Bên cạnh đó, ngày 31/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), Quỹ Đầu tư phát triển thành phố không thể tiếp tục bố trí vốn cho chủ đầu tư để triển khai dự án.

Do đó, để tiếp tục thi công, dự án cần được điều chỉnh nguồn vốn. Ngày 31/12/2024, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 6833/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, cụ thể là điều chỉnh thời gian thực hiện dự án hết năm 2025, bổ sung thiết kế, tổng mức đầu tư... Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn tất trong quý IV/2025.

Hiện trên địa bàn TP Hà Nội có 170 dự án nhà tái định cư, trong đó có khoảng 4.000 căn hộ chưa sử dụng. Trong đó, 9 dự sử dụng nguồn vốn ngân sách với quy mô khoảng 2.491 căn hộ, 2 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với khoảng 600 căn, 7 dự án đang thi công xây dựng. Nhiều dự án nhà tái định cư dang dở, thậm chí bỏ không nhiều năm thì nhà ở xã hội tại Hà Nội lại khan hiếm. Trong khi đó, giá nhà chung cư trung bình ở Hà Nội đã vượt ngưỡng 65 triệu đồng/m2, quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay. Chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Đông Bắc