Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị chưa ban hành bảng giá đất mới

Nhiều tuyến đường trung tâm quận 1 (TPHCM) hiện có mức giá rất đắt đỏ so với nhiều đô thị lớn khác trong khu vực.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, Hiệp hội nắm được thông tin UBND TPHCM đã có văn bản số 3176/UBND-ĐT ngày 3/7/2024, phân công Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM là cơ quan chủ trì, soạn thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TPHCM quy định về Bảng giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026” và ngày 29/7/2024.

Hiện nay, Sở TNMT TPHCM đã công bố thông tin về Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024, sau đây gọi là Dự thảo Bảng giá đất.

Theo ông Lê Hoàng Châu, giá đất của Dự thảo Bảng giá đất tăng phổ biến từ 10-20 lần so với giá đất của Bảng giá đất hiện hành quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM, trong đó có 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần.

Thậm chí, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn (TPHCM) có mức tăng giá đến 51 lần, cụ thể là mức giá đất tại quận 1 tăng 5 lần; quận 3 tăng 4-9 lần; quận 4 tăng 11 lần; quận 5 và quận 7 tăng 6 lần; quận 6 tăng 5-11 lần; quận 8 tăng 4-18 lần; quận 10 tăng 5-6 lần; quận 11 tăng 4-9 lần; quận 12 tăng 3-33 lần; quận Bình Thạnh tăng 5-13 lần; quận Gò Vấp tăng 7-11 lần; quận Phú Nhuận tăng 7-8 lần; quận Tân Bình tăng 7-12 lần; quận Tân Phú tăng 7-17 lần; quận Bình Tân tăng 9-17 lần.

Tại TP Thủ Đức có mức tăng 6-35 lần. Trong khi các huyện, như huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-23 lần và huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần.

Theo Dự thảo Bảng giá đất thì giá đất cao nhất tại TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ quận 1 tăng 5 lần so với giá đất 162 triệu đồng/m2 của Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND và mức giá 162 triệu đồng/m2 còn phải được nhân với “hệ số điều chỉnh” 2.5 lần do thuộc Khu vực I, áp dụng cho giai đoạn 2019-2023 là 405 triệu đồng/m2, hoặc hệ số điều chỉnh là 3.5 lần áp dụng từ tháng 1/2024 là 567 triệu đồng/m2.

"Với mức giá đất 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thì chỉ tăng 1,43 lần so với giá đất tháng 1/2024 và chỉ tăng 2 lần so với giá đất năm 2023", ông Châu phân tích.

Do các phân tích trên, đại diện HOREA nhận thấy, chưa thật cần thiết ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024.

Thay vào đó, TPHCM cần tập trung xây dựng, hoàn thiện Dự thảo Bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng kể từ ngày 1/1/2026, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, HoREA đề nghị TPHCM tiếp tục đánh giá tác động của Dự thảo Bảng giá đất lần đầu đối với các đối tượng chịu tác động.

HỒNG PHÚC