Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị Quốc hội có văn bản giải thích luật đối với Luật Đất đai 2024

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét "giải thích luật" đối với nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 "1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương" để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian 1 năm rưỡi (từ nay đến ngày 31/12/2025) để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp "Giấy chứng nhận".

Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị Quốc hội có văn bản giải thích luật đối với Luật Đất đai 2024.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Hiệp hội hoàn toàn tán thành và thống nhất với nội dung khoản 3 Điều 159 và khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định "3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026…" và khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định "1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương".

Tuy nhiên, ngày 29/7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã công bố thông tin về "Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024" ("Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh") theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân TPHCM tại Văn bản 3176/UBND-ĐT ngày 03/7/2024 "phân công Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì, soạn thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026", được người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm.

Hiệp hội nhận thấy, giá đất của "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của Bảng giá đất hiện hành đã được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân TPHCM, trong đó có 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.

TPHCM đang xem xét về Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trong thời gian tới

Đến thời điểm hiện nay, Hiệp hội nhận thấy mới chỉ có duy nhất TPHCM công bố thông tin về "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024 và được Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích lý do là "Thành phố phải chấp hành nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nên phải xây dựng "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024, bởi lẽ Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư, mà nếu không ban hành "Bảng giá đất điều chỉnh" thì sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư".

Xuân Dự