Hiểu về cách tính lãi suất vay mua nhà phổ biến tại các ngân hàng
Hiểu rõ cách tính lãi vay mua nhà giúp người vay chủ động tài chính và lựa chọn gói vay phù hợp. Hiện nay, đa số ngân hàng áp dụng phương pháp tính lãi theo dư nợ giảm dần.
Khi vay mua nhà, khoản tiền phải trả hàng tháng bao gồm tiền gốc và tiền lãi. Trong đó, tiền gốc được chia đều theo thời gian vay, còn tiền lãi được tính trên số dư nợ thực tế còn lại.
Cụ thể, số tiền phải trả mỗi tháng được tính theo công thức:
Tổng tiền trả hàng tháng = Tiền gốc + Tiền lãi
Trong đó:
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay ban đầu ÷ Tổng số tháng vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay ban đầu × Lãi suất tháng
Từ tháng thứ 2 trở đi, tiền lãi được tính trên dư nợ còn lại sau khi đã trừ phần gốc đã trả
Như vậy, số tiền lãi sẽ giảm dần theo thời gian, do dư nợ ngày càng thấp. Đây là phương thức phổ biến giúp người vay giảm áp lực tài chính về lâu dài.
Bên cạnh cách tính lãi, người vay cần lưu ý đến các yếu tố quan trọng khi lựa chọn khoản vay. Trước hết là lãi suất thường dao động từ 6% đến 11%/năm trong giai đoạn ưu đãi. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ khoảng 3–3,5%/năm.
Ngoài ra, hạn mức vay thường đạt 80–85% giá trị tài sản thế chấp, trong khi thời hạn vay khá linh hoạt, từ 3 năm đến tối đa 25 năm. Thời hạn vay dài giúp giảm số tiền phải trả mỗi tháng, nhưng tổng lãi phải trả sẽ cao hơn.
Các chuyên gia khuyến nghị, người vay nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính, lựa chọn thời hạn và hạn mức vay hợp lý, đồng thời yêu cầu ngân hàng tư vấn chi tiết về phương án trả nợ để tránh rủi ro trong dài hạn.
Tin nóng
Việc xác định nghĩa vụ thuế đối với hộ kinh doanh khi doanh thu biến động trong năm đang là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong trường hợp doanh thu chỉ vượt ngưỡng chịu thuế vào thời điểm cuối năm.
Nếu giao dịch thành công, ông Đức sẽ nâng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu từ gần 310 triệu cổ phiếu, chiếm 24,45% lên gần 314 triệu cổ phiếu, chiếm 24,77% tại HAG.
Trong bối cảnh thị trường năng lượng thế giới đầy biến động, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) đang cho thấy quyết tâm cao độ trong việc hiện thực hóa mục tiêu chuyển đổi xanh và đảm bảo an ninh năng lượng.
Giá vàng, bạc thế giới tiếp tục giảm sốc, chứng khoán cũng chưa ngừng đà rơi.
Cổ phiếu HVA giảm sâu, mất gần 60% giá trị từ đỉnh trong bối cảnh ONUS gặp sự cố truy cập và HanaGold hạn chế rút tiền. Diễn biến này làm dấy lên lo ngại về rủi ro hệ sinh thái.
Data Center & Cloud Infrastructure Summit 2026 do Viettel IDC phối hợp các đối tác tổ chức với chủ đề 'Sustainable Infrastructure for Global Digital Growth'.
Tin mới
Việc đưa xăng E10 vào thị trường sớm hơn lộ trình là một giải pháp hiệu quả góp phần giảm lượng tiêu thụ xăng khoáng, tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu rủi ro về nguồn cung trong bối cảnh hiện nay.
Xung đột Iran đe dọa chuỗi cung ứng khoáng sản thiết yếu cho ngành bán dẫn toàn cầu, đẩy giá nhôm và helium tăng vọt, tạo rủi ro lớn cho AI và doanh nghiệp công nghệ.
Tính đến 14h30 chiều nay (23/3), giá vàng giao ngay giảm mạnh 364,300 USD so với đầu phiên, giao dịch ở 4.133,180 USD/oz; giá vàng tương lai tháng 4 giảm 415,59 USD xuống 4.194,59 USD/oz.
Theo ghi nhận lúc 14 giờ chiều nay (23-3), giá vàng miếng tiếp tục rơi thẳng đứng, giảm 6 triệu đồng/lượng so với hôm qua; giá vàng nhẫn chung xu thế 'rơi tự do' với mức sụt giảm mạnh nhất là 6,6 triệu đồng/lượng; giá vàng thế giới cũng lao dốc không phanh, giảm về dưới mốc 4.200 USD/ounce.
Giá đồng tiếp tục đà giảm và chạm mức thấp nhất trong hơn ba tháng qua.
Theo Mibrand, khảo sát độc lập trên 350 doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng cho thấy NHTMCP Quân đội (MB) là ngân hàng dẫn đầu về tốc độ giải ngân nói chung và tốc độ giải ngân qua app doanh nghiệp cho nhóm doanh nghiệp nhỏ (doanh thu bình quân hàng năm dưới 50 tỷ VND).
Lần đầu tiên trong danh mục kêu gọi thu hút đầu tư của tỉnh Thanh Hóa có 24 dự án năng lượng gồm khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG), thủy điện, điện gió, mặt trời, sinh khối, điện rác...
Trải qua hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, hệ thống Quỹ tín dụng nhân dân (QTDND) đã từng bước được củng cố, mở rộng và khẳng định vai trò quan trọng trong việc cung ứng vốn, dịch vụ ngân hàng trên địa bàn nông thôn. Tuy nhiên, hoạt động của hệ thống QTDND cũng bộc lộ một số tồn tại, hạn chế. Vì vậy để tiếp sức cho hệ thống phát triển cần củng cố đồng bộ, toàn diện dựa trên các nguyên tắc thận trọng, minh bạch, phù hợp với đặc thù mô hình tổ chức tín dụng là hợp tác xã.