HoREA: Cần mở rộng phạm vi và điều chỉnh quy định trong Dự thảo Nghị quyết về nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý chi tiết về “Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đất có sẵn quyền sử dụng”. Theo HoREA, nếu dự thảo này được thông qua, sẽ mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong việc tiếp cận đất đai, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và bảo đảm tính minh bạch, hiệu quả của các dự án.

HoREA đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo nghị quyết, bao gồm các trường hợp liên quan đến quyền sử dụng đất và thỏa thuận về quyền sử dụng đất đối với các khu đất không phải là đất ở. Hiệp hội cho rằng các điều kiện liên quan đến khu đất mà doanh nghiệp đang sở hữu nhưng chưa triển khai dự án cần được quy định rõ ràng. Đặc biệt, các khu đất của các cơ sở sản xuất phải di dời do ô nhiễm hoặc yêu cầu quy hoạch cũng nên được đưa vào phạm vi điều chỉnh của dự thảo này.

Để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả cho các dự án thí điểm, HoREA đã đưa ra một loạt điều kiện cần thiết nhằm kiểm soát chặt chẽ quá trình triển khai. Trước tiên, khu đất thực hiện dự án cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và đáp ứng các tiêu chuẩn trong quy hoạch đô thị hoặc nông thôn đã được phê duyệt trước đó. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án không đi lệch khỏi kế hoạch phát triển tổng thể của địa phương.

Bên cạnh đó, khu đất phải nằm trong danh mục các khu đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Quy định này nhằm tránh tình trạng chọn lựa khu đất một cách tùy tiện, bảo đảm rằng các dự án được triển khai phù hợp với định hướng phát triển dài hạn của địa phương.

Ngoài ra, HoREA yêu cầu doanh nghiệp muốn triển khai dự án cần có sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Điều này giúp giám sát chặt chẽ việc chuyển quyền sử dụng đất, giảm thiểu rủi ro pháp lý và các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Đặc biệt, Hiệp hội nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ưu tiên các dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Việc này nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, góp phần duy trì sự cân bằng cung cầu trong lĩnh vực bất động sản và đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng người dân.

Hiệp hội hoan nghênh quy định về việc giới hạn tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch. Quy định này giúp kiểm soát việc sử dụng đất nông nghiệp, bảo vệ an ninh lương thực và ngăn chặn tình trạng thu gom đất tràn lan, từ đó đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị.

HoREA cũng đề xuất bổ sung các tiêu chí liên quan đến việc sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh để đảm bảo rằng các dự án thí điểm được triển khai phù hợp với quy hoạch địa phương và không vi phạm các quy định pháp lý.

HoREA đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Đây là giải pháp thiết yếu để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và duy trì sự phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản. Việc ưu tiên phát triển các sản phẩm nhà ở giá hợp lý sẽ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nhà ở, đặc biệt là đối với các đối tượng thu nhập thấp và trung bình.

Với những góp ý và đề xuất cụ thể, HoREA hy vọng rằng “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” sẽ được Quốc hội tiếp thu và điều chỉnh một cách hợp lý. Điều này sẽ tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch và an toàn trong tương lai, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Minh Hào