HoREA kiến nghị TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất mới

HoREA cho rằng TP.HCM nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét chưa ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8. Thay vào đó, nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

HoREA đánh giá dự thảo bảng giá đất mới sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền bồi thường cao hơn trước đây. Đồng thời, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng.

Bên cạnh đó, vấn đề chênh lệch địa tô sẽ được xử lý thỏa đáng hơn theo nguyên tắc Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng mức giá phổ biến trong dự thảo tăng 10-20 lần so với hiện hành, nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường.

"Ví dụ giá đất của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) theo dự thảo bảng giá đất mới là 810 triệu đồng/m2, nhưng tại khu vực này gần như không có giao dịch mua bán chuyển nhượng. Khoảng 15 năm trước đây chỉ có 1 giao dịch mua bán một căn nhà phố với giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/m2", hiệp hội dẫn chứng.

Song song đó, mức giá của dự thảo bảng giá đất còn tác động lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi đề xuất cấp giấy chứng nhận, do phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cao hơn trước đây.

Đáng nói, bảng giá đất cao hơn cũng sẽ tăng chi phí đầu vào cho nhiều lĩnh vực kinh tế, trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao. Từ đó, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất... dẫn đến việc có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung.

"Đồng thời, tác động bất lợi đến cả các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án", HoREA bổ sung.

Hiệp hội cũng nhấn mạnh việc ban hành bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay, bởi lẽ TP.HCM đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó, bảng giá đất do UBND TP ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Liên Phạm