Hướng dẫn cấp sổ đỏ năm 2026: Những loại đất nào đủ điều kiện được công nhận?
Luật Đất đai 2024 mở rộng cơ hội cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp không giấy tờ và nhiều nhóm đất khác từ năm 2026 nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định và không tranh chấp.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) từ năm 2026 sẽ có nhiều thay đổi tích cực. Các quy định mới không chỉ chuẩn hóa quy trình mà còn mở rộng cơ hội cho người dân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Nhóm đất ở đô thị và nông thôn
Đất ở hiện là nhóm chiếm tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận cao nhất. Theo phân loại mới, đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp, được chia thành hai khu vực chính là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đất ở tại nông thôn bao gồm diện tích dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân. Trong khi đó, đất ở tại đô thị là quỹ đất xây dựng nhà ở và công trình sinh hoạt tại các phường hoặc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị.
Nhiều loại đất được cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa
Cơ hội cho đất nông nghiệp không có giấy tờ
Một trong những điểm đột phá của Luật Đất đai 2024 là việc xem xét cấp sổ đỏ cho nhóm đất nông nghiệp, bao gồm: đất trồng lúa, cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và các loại đất rừng (sản xuất, phòng hộ, đặc dụng).
Đối với các trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ, người sử dụng vẫn có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các tiêu chuẩn: sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận đủ điều kiện. Thông thường, hình thức công nhận sẽ là giao đất không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức quy định, giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho nhiều hộ gia đình đã canh tác lâu năm.
Đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ
Bên cạnh đất ở và nông nghiệp, quỹ đất phục vụ kinh tế cũng thuộc diện được cấp sổ đỏ để minh bạch hóa tài sản doanh nghiệp. Cụ thể:
Đất thương mại, dịch vụ: Sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại hoặc cửa hàng bán lẻ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Bao gồm đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất hoặc diện tích đất nằm trong các khu công nghiệp.
Điều kiện tiên quyết để được cấp sổ đỏ
Dù thuộc loại hình đất nào, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2026 vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện kỹ thuật và pháp lý sau:
Xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm bắt đầu sử dụng.
Tình trạng đất không có tranh chấp, được chính quyền địa phương (cấp xã/phường) xác nhận.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý: Thông tin về trình tự và thủ tục có thể thay đổi tùy theo các nghị định hướng dẫn chi tiết của Chính phủ tại thời điểm thực hiện. Người dân nên chủ động liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chính xác.
Tin nóng
Những đợt nắng nóng kéo dài với nền nhiệt cảm nhận ngoài trời có thời điểm vượt 40 độ C đã khiến nhu cầu về không gian xanh tại TP. Hồ Chí Minh trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Hội nghị Xúc tiến đầu tư 2026 tổ chức vào cuối tháng 6, Hà Nội sẽ công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
Dự thảo quy định mới của UBND TP Hà Nội cho phép tạo lập quỹ nhà ở an sinh thông qua đầu tư công, mua nhà ở thương mại, tiếp nhận tài trợ, chuyển đổi nhà đất công và thuê nhà của tổ chức, cá nhân nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho các nhóm đối tượng ưu tiên.
Sáng 2/6, HĐND TP Hà Nội khai mạc kỳ họp thứ ba (kỳ họp chuyên đề) để xem xét, quyết định một số nội dung thuộc thẩm quyền, trong đó có nhiều nội dung triển khai thi hành Luật Thủ đô năm 2026.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất đất, đá, bê tông, gạch, cát thải từ hoạt động xây dựng phải được tái sử dụng làm vật liệu xây dựng hoặc san lấp mặt bằng, góp phần thúc đẩy kinh tế tuần hoàn và phát triển thị trường vật liệu tái chế.
UBND TPHCM sẽ tiến hành rà soát, thống kê và xây dựng cơ sở dữ liệu để xử lý dứt điểm 421 dự án đã có định hướng tháo gỡ từ năm 2025 nhưng chưa hoàn thành, kết hợp cập nhật các dự án mới phát sinh.
Tin mới
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, hiện thành phố còn 127 dự án chưa thực hiện giải ngân vốn bồi thường, với tổng số vốn 22.111,51 tỷ đồng, chiếm 64,18% tổng vốn được giao.
Tiến độ không lùi, thời gian hoàn thành phải đúng với kế hoạch đã đề ra, đó là yêu cầu của đồng chí Hoàng Phú Hiền - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An tại buổi kiểm tra thực tế và làm việc với các sở, ngành, địa phương, chủ đầu tư về tình hình cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ trên địa bàn phường Thành Vinh vào sáng 2/6.
Chào mừng 50 năm TPHCM mang tên Bác, thành phố dự kiến khởi công 10 dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 381.000 tỉ đồng trước ngày 2-7-2026.
Một căn hộ có thể ở như nghỉ dưỡng hay vận hành cho thuê đang trở thành 'đích ngắm' mới của thị trường. Sunshine Legend City vì thế liên tục ghi nhận sức nóng tại phía đông Hà Nội.
Sau quá trình sáp nhập và mở rộng không gian phát triển, Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo dấu ấn đặc biệt trong công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án và khu đất tồn đọng.
Sau nhiều năm đình trệ do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, Dự án Khu đô thị mới - Công viên trung tâm Đồng Xoài tại phường Bình Phước, thành phố Đồng Nai đã chính thức được tái khởi động. Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương, chủ đầu tư cùng sự đồng thuận ngày càng cao của người dân, dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực quan trọng cho quá trình phát triển đô thị và kinh tế - xã hội của địa phương trong thời gian tới.
Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6, đồng thời chuẩn bị triển khai các dự án quy mô lớn trong nửa cuối năm.