Đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ tại phường Thành Vinh

Tham dự buổi làm việc có lãnh đạo Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng UBND tỉnh, UBND phường Thành Vinh, cùng đại diện các doanh nghiệp đang triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Nghệ An hiện có 23 nhà chung cư cũ được xây dựng và đưa vào sử dụng trong giai đoạn từ năm 1976 đến năm 1982. Đến nay, tỉnh đã phá dỡ được 17 nhà, đạt tỷ lệ 74%, thuộc nhóm các địa phương có kết quả cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cao trong cả nước.

Tuy nhiên, trên địa bàn phường Thành Vinh hiện vẫn còn 6 nhà chung cư cũ chưa được phá dỡ, gồm các nhà C2, C3, C4, C5, C6 thuộc khu C và nhà D2 thuộc khu D của khu chung cư Quang Trung. Đây đều là những công trình được xây dựng từ những năm 1980, đã xuống cấp nghiêm trọng theo thời gian, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và chất lượng cuộc sống của người dân.

Chung cư cũ chưa được phá dỡ đã xuống cấp nghiêm trọng theo thời gian, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Ảnh: Nguyễn Nam

Đối với chương trình cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Quang Trung, đến nay cả ba khu A, B và C đều đã được triển khai đầu tư.

Tại khu A, dự án do Công ty cổ phần Đầu tư đô thị dầu khí Quang Trung làm chủ đầu tư. Toàn bộ các nhà chung cư cũ đã được phá dỡ, 332 hộ dân được bố trí tái định cư đạt 100%. Chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 4 tòa nhà chung cư gồm CT2A, CT2B, CT1A và CT3A. Ba tòa nhà còn lại đang được tiếp tục thi công, trong đó một tòa đã hoàn thành phần thô và đang hoàn thiện, hai tòa đang xây dựng đến tầng 13. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trong năm 2026.

Bên cạnh đó, 65 trong tổng số 78 căn nhà liền kề đã được xây dựng hoàn thiện; hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân trong khu vực.

Các dự án cải tạo đang được tiếp tục thi công. Ảnh: Nguyễn Nam

Đối với Khu B, dự án do Tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư với quy mô hơn 37.000m². Dự án bao gồm khu thương mại dịch vụ, khách sạn, nhà tái định cư, khu nhà ở thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đến nay, toàn bộ các nhà chung cư cũ thuộc phạm vi dự án đã được phá dỡ, công tác tái định cư hoàn thành. Hầu hết các hạng mục của dự án đã cơ bản hoàn thiện, góp phần tạo diện mạo đô thị mới khang trang, hiện đại cho khu vực trung tâm phường Thành Vinh.

Trong khi đó, dự án cải tạo, xây dựng lại khu C do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 làm chủ đầu tư vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc và là nội dung được đoàn công tác đặc biệt quan tâm.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có quy mô hơn 72.000m², gồm 8 tòa nhà chung cư cao 22 tầng cùng trung tâm thương mại, chợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư CT1A và CT1B; đồng thời phá dỡ các nhà chung cư cũ C7, C8, C9 và bố trí tái định cư cho 149 hộ dân. Tuy nhiên, vẫn còn 5 nhà chung cư cũ gồm C2, C3, C4, C5 và C6 với khoảng 380 hộ dân chưa thể di dời.

Nguyên nhân chủ yếu là do hai tòa nhà tái định cư CT3A và CT3B chưa hoàn thành để bố trí chỗ ở mới cho người dân. Hiện tòa CT3A đã hoàn thành phần thô và đang triển khai các hạng mục hoàn thiện như sơn bả, lắp đặt hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và hoàn thiện nội thất. Tòa CT3B hiện mới thi công đến tầng 14.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, tiến độ thực hiện dự án chưa đáp ứng cam kết của chủ đầu tư với UBND tỉnh. Cụ thể, tòa CT3A theo cam kết phải hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện. Đối với tòa CT3B, theo cam kết đến hết quý II năm 2026 phải hoàn thành phần kết cấu tầng 22, tuy nhiên, hiện công trình mới thi công đến tầng 14.

Theo báo cáo của các đơn vị liên quan, tiến độ thực hiện dự án chưa đáp ứng cam kết của chủ đầu tư với UBND tỉnh. Ảnh: Nguyễn Nam

Việc chậm tiến độ của hai tòa nhà tái định cư đã ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch di dời các hộ dân còn lại, làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng, phá dỡ các khối nhà cũ và triển khai các hạng mục tiếp theo của toàn bộ dự án khu C.

Bên cạnh các dự án thuộc khu chung cư Quang Trung, nhà chung cư D2 cũng được đoàn công tác dành nhiều thời gian kiểm tra và đánh giá.

Công trình này trước đây thuộc quản lý của ngành đường sắt, gồm 60 căn hộ được bố trí cho cán bộ, công nhân viên sử dụng từ năm 1984. Sau khi được Bộ Tài chính chuyển giao về UBND tỉnh Nghệ An quản lý vào năm 2021, tỉnh đã hoàn thành việc bán nhà ở thuộc tài sản công cho các hộ dân đang sinh sống tại đây.

Hiện nay, 60/60 căn hộ đã hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán, người dân đã nộp đầy đủ tiền mua nhà theo quy định. Theo Sở Xây dựng, nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ dân. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư D2 theo quy định của Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Sau khi kiểm tra hiện trường và nghe các đơn vị báo cáo, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền ghi nhận những kết quả đạt được trong công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ trên địa bàn thời gian qua. Đồng thời nhấn mạnh, đây là nhiệm vụ quan trọng nhằm bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản cho người dân, nâng cao chất lượng sống, chỉnh trang đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực trung tâm.

Quang cảnh buổi làm việc. Ảnh: Nguyễn Nam

Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu C, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 tập trung tối đa nguồn lực, tăng cường nhân lực, máy móc, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ thi công, bảo đảm hoàn thành các tòa nhà tái định cư CT3A và CT3B theo đúng cam kết. Sau khi hoàn thành phải nhanh chóng tổ chức tái định cư cho các hộ dân tại các khối nhà C2, C3, C4, C5, C6 để thực hiện giải phóng mặt bằng và phá dỡ các công trình cũ.

"Tiến độ không lùi, thời gian hoàn thành phải đúng với kế hoạch đã đề ra", Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh.

Đồng chí Hoàng Phú Hiền phát biểu tại cuộc làm việc. Ảnh: Nguyễn Nam

Đồng thời, giao Sở Xây dựng thường xuyên theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án; UBND phường Thành Vinh rà soát, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải quyết kịp thời các kiến nghị của người dân; chủ động kiểm tra hiện trạng các công trình xuống cấp, đánh giá nguy cơ mất an toàn để có phương án gia cố, bảo vệ và xử lý phù hợp.

Đối với nhà chung cư D2, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu UBND phường Thành Vinh khẩn trương hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho 60 hộ dân trong thời gian sớm nhất; đồng thời thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ được tỉnh ủy quyền liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, Sở Xây dựng hướng dẫn người dân lựa chọn nhà đầu tư và tham mưu triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định.